Hej,

Er der nogen som kan komme med et bud på hvad m2-prisen på ejerlejligheder og andelslejligheder i København K skal ned på, for at det bliver sikkert at købe igen? Snakker vi en 15000 kr/m2 for ejerlejligheder?

Det afhænger 100% på hvad du mener med "sikkert". Hvis du mener "sikker på at undgå tab", så er der ikke et levende væsen, der er i stand til at fortælle dig det, heller ikke hvis vi fraregner risikoen for de mere usandsynlige hændelser (krig, terror etc.).

Tendensen er rimelig sikker; men så hører alt op. Dem i bankerne, der skønner, skubber købet ud over horisonten - den er så for de stakkels nærsynede individer særdeles kort.

Værre er, at panikken blandt beslutningstagerne breder sig - nogen har endog antydet at hjælpe Danske Bank - så vi har ingen anelse om hvilken vending vanviddet tager.

Men så længe der er flere boliger end folk der vil flytte ind - så er bunden ikke nået.

Jeg tror personligt på ca. 24.000 kr/kvm. primo 2009 for Kbh. K:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0

Nuværende salgspriser er jo oppe over 33.000 pr. kvm., så der skal 30% afslag i salgspriserne for at opnå en fair handel.
Læg mærke til, at priserne er ved at stabilisere sig i Kbh. K!

For Fr.berg C kommer jeg frem til ca. 22K, som en fair kvm.pris primo 2009.
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0

Men i beggge områder er det jo igen den nøjagtige beliggenhed, størrelse og stand, der er afgørende, det er jo rent liebhaveri, at skulle bo i Københavns centrum.

Dine 15.000 er vel en fair kvm.pris for en brugbar lejlighed på bro-kvartererne, det svarer jo til 900K for en 2-vær på 60 m2 og 1,2M for 3-vær på 80 m2.
Det er i virkeligheden ikke købsprisen, der er altafgørende, det er jo osse standen, beliggenheden og de faste udgifter.
En lejlighed til 900.000 vil en single med en månedsløn på 25.000 godt kunne finansiere med standard-finansiering. Der bliver bare ikke råd til osse at have bil. Så et valg må foretages.

15000! aldrig i livet..., 18000 er nok mere realistisk og seriøst, men så er der også wc på gangen

Fair pris for hvem?

I københavn K gætter jeg på en bund på ca. 23.000 m2

Men først om 2-3 år. I år bliver det vel til fald på 10-15%
D.v.s. omkring 28.000-29.000

Men der vil nok være en større spredning i prisen alt efter stand og beliggenhed. Jeg tvivler på at sælger og køber kan mødes på de dårligste boliger.

Frederiksberg ser ud til hurtigere at finde niveau med bund omkring 20.000 m2. Og i år vel ca 24.000 m2.

Men meget er usikkert især aktiemarkeder og arbejdsløshed tror jeg afgør prisfaldet.

Jeg tror på faldende renter og finanspolitiske tiltag som noget der bremser prisfaldet.

Fair pris for både køber og sælger selvfølgelig, så køber ikke for tab ved salg efter 2-3 år (udover handelsomkostningerne), hvad ellers?

Og ja, det er svært at spå, specielt om fremtiden!

Vi er jo nogenlunde enige i bundniveauet, så skal sælgerne og mæglerne jo bare indse det!

Vores eget køb/salg i 2005 var til gennemsnitspris for salget (og en pris ca. 20% over mit fair niveau idag), købet var ligeledes til gennemsnitspris trods bedre stand (end det solgte) og beliggenhed i området, men kun ca. 15% over den fair gn.snitpris i vores nye område, hvilket vel er fair nok, da vores beliggenhed er tæt på 5'er. Men vigtigst af alt, så flyttede vi fra 130 rkr-m2 til ca. 160 rkr-m2, og det uden at forøge vores gæld ret meget, da de 2 huse kostede næsten det samme.

Tak for jeres svar indtil videre. Hvordan afgører man beliggenheden? Er det den der 1-5 skala som Frode Munksgaard brugte? Når vi snakker Kbh K hvad er det så præcist som styrer attraktiviteten? Er det bestemte postnumre fx?

Dette er en foreløbig liste:

1) Naboer/genboer
2) Grønne områder/vand
3) "Miljø" ,arkitektur mv.
4) Støjgener/trafik
5) Luftforurening
6) Afstand offentlig transport (heller ikke for tæt på!)
7) P-muligheder