Jeg har før fået positivt tilbagemelding på min gamle andelsforening. Nu kan jeg se at der er kommet en del lejligheder til salg de ikke har fået afhændet på listerne:

Salg af lejligheder

Deres lån er fastforrentede og inkluderer finansieringen til omfattende facade-, vindues-, og tagrenovering. Altså ikke huslejestigning pga renteforhøjelse eller renoveringsarbejde. Ejendommen ligger i den første række ned til Islands Brygge vejen, dog afskåret af en lille trekantet bygning fra at have direkte "havnekontakt".

Er priserne stadig iorden?

Nu er der gået 1½ time siden du postede, så prisen er for højt sat.

Hvis man kigger på 5v'eren på 128 BBR, har en sådan i 2300 kostet ca. 10-11000 kr/md (2008-kr financieret med 30årig realkredit) for ejerlejligheder i perioden 2000-2005 og 8000kr/md i perioden 1995-2000.

Der kommer så nogle ekstra poster oveni for ejeren så hvis ydelsen for andelen + afdrag for indskud er på niveau med financiering for ejeren, går det nok lige op med det at andele skal være lidt billigere pga. restriktrioner i ejerformen.

Dvs. der er 1000-4000kr/md tilbage til at financiere andelen. Det giver ved 8.5% i rente fra 220.000-880.000kr for andelen.

I det nuværende markde er ydelserne på 14-15k/md, hvilket svarer til en at en andelspris på de der 1.3 er på niveau med hvad der blev handlet 3kv. 2008.

MAO: De er allerede ved at være over det gennemsnitlige markedsniveau.

som jeg sagde.....

Hvis man kigger på den 3-vær.: Bergthorasgade 12 2. th., 84,4 kvm.
Så vil jeg vurdere en ejerlighed til ca. 1,45 million som værende tilsvarende.
Ved et andelsinskud på 900.000 bliver huslejen vel ca. 9.000 kr. netto om måneden + varme, så priserne er rimelige, men ikke lave, der skal nok et afslag på ca. 20% til, for at finde en køber.

Takker for svarene.

Jeg har lige opdaget denne klausul:

Jeg håber fandenedenme at de tager meget let på den regel. Kan I ikke se et mareridt sælger kommer ud for?

"Jo det er en fin lejlighed, men vi vil have et afslag på 100000 hvis vi skal overtage den"

"Det er ok med mig, men jeg bliver lige nødt til at spørge alle beboerne i ejendommen plus på vores eksterne venteliste om de vil overtage den til den pris før jeg kan tilbyde jer den"

"WTF? Jeg tror vi snupper den lejlighed vi var ude og se på i går i stedet. Held og lykke"

snakkede med en mægler omkring en situation hvor en andelsforening havde den regel. andelen var kommet ned hos mægler, da den ikke kun sælges til max prisen... der er så en interesseret køber, som vil have og får også et afslag.. altså en handel er på plads..... meeen da der nu er opstået en lavere pris, skal lejligheden lige udbydes igen nede i foreningen, hvor der så er en der vil køber.... altså ryger handlen hos mægleren på gulvet meen omme med småt i aftalen meææem mægler og sælger står der så at mægler er berettiget til betaling når en køber er findet og en aftale indgået irrelevant at salget alligevel må droppes grundet forhold hos sælger...

så sælger kom alligevel til at betale sælaret til mægleren...

Man kan så sige at sælger ikke har tabt noget. Om den ene eller den anden havde købt, de er jo underordnet for ham. Det er mere det at sælger og køber ikke kan lave aftalen her og nu og køber går, uden sælger får solgt til anden side. SÅ ville jeg være pissed.

Så opstår der jo den interessante situation, hvor sælger kan give køber penge under bordet tilbage.

Snorresgade 1, 5. th., Islands Brygge - Andelsbolig på 126 kvm - 2300 København S

Det er altså lidt utrolig at en sådan lejlighed ikke kan sælges. Den ligger i den fredelige ende af gamle Islands Brygge (væk fra Langebro). Hvis den ikke kan sælges, så kan jeg godt forstå at de andre heller ikke kan.

Man kan vel også komme i den situation, hvor en ivrig sælger indgår en aftale med køber om nedslag. Aftalen underkendes derefter af a-bestyrelsen, hvorefter sælger vel så er forpligtet til at skaffe køber en ny lejlighed til samme pris... Eller lyder det helt i skoven?

Har desuden kigget lidt på oversigterne... Synes et virker lidt komisk med: andel 650.000 + 8.550 i forbedringer...). Det virker som om, der er nogen, der enten er ret pengegriske eller også både vil have maxi værdistigning og andelsromantik på samme tid...