Jeg solgte hus i sommers og overvejede Estaldo, så jeg skrev lidt med dem.
Så vidt jeg husker er de "en rigtig mægler", dvs. salget foregår stort set ligesom ved den lokale mægler, bortset fra at man selv fremviser.
Også med at de har den juridiske ekspertise (og ansvar?) og de står for alt papirarbejdet osv.
Havde jeg skullet vælge selv, så havde jeg solgt gennem Estaldo. Nu brugte vi en af de almindelige mæglere og det var ca 150.000 dyrere - og huset var så attraktivt at det stort set var solgt inden det blev annonceret.

Det lyder mest af alt som om det var sat for billigt.

Man har reelt slået mulighederne for bundpriser ihjel, ved at lægge hindringer for at tilbyde kombinationen af salg, papirer og finansiering i én samlet pakke. I en sådan pakke kunne en og samme enhed kende alle aspekter af købet og salget og dermed reducere dobbeltarbejdet en del.

Noget af denne fordel kunne man få, hvis en stor boligforening med pæn omsætning (ca. 100 mio. kr i lejlighedsomsætning/år) besluttede sig for konsekvent at bruge den samme mægler. Det er bare ikke noget vi herhjemme gør os i, men der er en stor besparelse for en mægler ved at have samme ejendom igen og igen. Det kan man bl.a. se ved, at projektsælgerne betaler langt, langt mindre end den almindelige ejendomsmægler pris.

Tilbage er at reducere arbejdet = selvsalg. Den model er mig bekendt ikke forsøgt med større succes nogetsteds overhovedet.

__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"

Enig, som nævnt er der områder som kan digitaliseres yderligere men som du også skriver så ønsker kunderne ikke en 100% digital oplevelse. Det er her Estaldo og andre igen og igen falder igennem. Når du står og skal sælge en bolig til 5 mio i et normalt marked så har du behov for 3 helt centrale ydelser også i fremtiden, nemlig prissætning, salgsegenskaber og detailkendskab til salgsprocessen. Den første kan du til en vis grad disrupte ved at koble sælger og køber direkte sammen, men de to andre vil flertallet altid foretrække personlig involvering i. Så hellere betale 70.000 til en mægler fremfor selv at prøve at hente de 70K hjem på at tro at man er bedre end mægler. Rigtig meget af salgsprocessen handler også om lavpraktiske ting såsom at undersøge dit og dat, og her er digitalisering ekstrem kompliceret/umulig.

Er jeg den eneste som følte at “investeringen” helt tydeligt var planlagt som en reklamesøjle for selskabet? Naturligvis har investorerne kendt dem i forvejen. Og de har jo heller ikke brug for investeringen.

Anyways - i et brandvarmt dansk marked skal de nok klare sig. Men på sigt vil de få overordentligt svært ved at gå ud bredere i europa. Tærsklen fra land til land er simpelthen for høj - og den “viden” de har er jo netop landespecifik, så de kan begynde forfra hver gang. Det koster penge. Hertil kan vi jo se på bla. Robinhus at så snart markedet går langsommere, sander selvsalgsmodellen helt til.

Jeg læser det som om at Estaldo kan lægge deres emner på Boligsiden, er det korrekt, i så fald er der et eksempel?

Det ser ud til, at alle deres emner er på Boligsiden.dk:

https://www.boligsiden.dk/ejendomsma...85a7d9a58cc5bd

Ovenstående link viser udvalget i bunden af siden, samt statistik og kundetilfredshed øverst.

Kunderne ligner meget af det sædvanlige Robinhus segment….

P

Fint, det må jeg sige. Ud over at få sin ejendom vurderet og fremvisninger er der ikke ret meget en mægler kan bidrage med en estaldo. Er andre lignende selv salgs mæglere på boligsiden.

Jeg går som sådan ikke ind for hverken det ene eller andet. Men jeg forstår da godt at nogen vil spare 50 k. Men hvad siger køberne ?