Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 28th January 2022, 12:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 114
Standard

Jeg solgte hus i sommers og overvejede Estaldo, så jeg skrev lidt med dem.
Så vidt jeg husker er de "en rigtig mægler", dvs. salget foregår stort set ligesom ved den lokale mægler, bortset fra at man selv fremviser.
Også med at de har den juridiske ekspertise (og ansvar?) og de står for alt papirarbejdet osv.
Havde jeg skullet vælge selv, så havde jeg solgt gennem Estaldo. Nu brugte vi en af de almindelige mæglere og det var ca 150.000 dyrere - og huset var så attraktivt at det stort set var solgt inden det blev annonceret.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 28th January 2022, 12:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,212
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af knastør Se indlæg
Jeg solgte hus i sommers og overvejede Estaldo, så jeg skrev lidt med dem.
Så vidt jeg husker er de "en rigtig mægler", dvs. salget foregår stort set ligesom ved den lokale mægler, bortset fra at man selv fremviser.
Også med at de har den juridiske ekspertise (og ansvar?) og de står for alt papirarbejdet osv.
Havde jeg skullet vælge selv, så havde jeg solgt gennem Estaldo. Nu brugte vi en af de almindelige mæglere og det var ca 150.000 dyrere - og huset var så attraktivt at det stort set var solgt inden det blev annonceret.
Det lyder mest af alt som om det var sat for billigt.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 28th January 2022, 03:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,921
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Jeg er enig. Disruptionen bør i stedet være på prisen... Men det er der åbenbart ikke der tør/vil.

Enten så er det en super-broke løsning hvor sælger selv skal lave benarbejdet, eller også så er det 100k+salærer i et rask væk.
Man har reelt slået mulighederne for bundpriser ihjel, ved at lægge hindringer for at tilbyde kombinationen af salg, papirer og finansiering i én samlet pakke. I en sådan pakke kunne en og samme enhed kende alle aspekter af købet og salget og dermed reducere dobbeltarbejdet en del.

Noget af denne fordel kunne man få, hvis en stor boligforening med pæn omsætning (ca. 100 mio. kr i lejlighedsomsætning/år) besluttede sig for konsekvent at bruge den samme mægler. Det er bare ikke noget vi herhjemme gør os i, men der er en stor besparelse for en mægler ved at have samme ejendom igen og igen. Det kan man bl.a. se ved, at projektsælgerne betaler langt, langt mindre end den almindelige ejendomsmægler pris.

Tilbage er at reducere arbejdet = selvsalg. Den model er mig bekendt ikke forsøgt med større succes nogetsteds overhovedet.
__________________
"Boligsiderne er finansverdens pornosider"
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 28th January 2022, 03:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,615
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jetz Se indlæg
Så aflyser vi muligheden for disruption, det er der heller ikke nogen, der har brændt sig på før

Men jeg vil gerne give dig, at hvis mæglerne selv indkasserer gevinsten via øget digitalisering og effektivisering, så kan de undgå det. Jeg er spændt på, hvordan det går i længden. Lige nu har de fat i den lange ende, fordi det er en stærk brancheorganisation og folk er ikke modne til 100% digitale løsninger hvad angår boliger. Der er også ofte følelser og mange penge på spil, så man betaler gerne for at have en tillidsperson man kan interagere med fysisk.

Det er korrekt, at der er mange gebyrer, som ikke er til mægler, men der er også omkostninger der er (udover salær) såsom annoncering, hvor mægler også har mulighed for pæn avance eller effektivisering, hvis det er konkurrenceudsat.
Enig, som nævnt er der områder som kan digitaliseres yderligere men som du også skriver så ønsker kunderne ikke en 100% digital oplevelse. Det er her Estaldo og andre igen og igen falder igennem. Når du står og skal sælge en bolig til 5 mio i et normalt marked så har du behov for 3 helt centrale ydelser også i fremtiden, nemlig prissætning, salgsegenskaber og detailkendskab til salgsprocessen. Den første kan du til en vis grad disrupte ved at koble sælger og køber direkte sammen, men de to andre vil flertallet altid foretrække personlig involvering i. Så hellere betale 70.000 til en mægler fremfor selv at prøve at hente de 70K hjem på at tro at man er bedre end mægler. Rigtig meget af salgsprocessen handler også om lavpraktiske ting såsom at undersøge dit og dat, og her er digitalisering ekstrem kompliceret/umulig.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 10:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,569
Standard

Er jeg den eneste som følte at “investeringen” helt tydeligt var planlagt som en reklamesøjle for selskabet? Naturligvis har investorerne kendt dem i forvejen. Og de har jo heller ikke brug for investeringen.

Anyways - i et brandvarmt dansk marked skal de nok klare sig. Men på sigt vil de få overordentligt svært ved at gå ud bredere i europa. Tærsklen fra land til land er simpelthen for høj - og den “viden” de har er jo netop landespecifik, så de kan begynde forfra hver gang. Det koster penge. Hertil kan vi jo se på bla. Robinhus at så snart markedet går langsommere, sander selvsalgsmodellen helt til.
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 03:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,529
Standard

Jeg læser det som om at Estaldo kan lægge deres emner på Boligsiden, er det korrekt, i så fald er der et eksempel?
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 04:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 682
Standard

https://www.boliga.dk/bolig/1857824/...kongens_lyngby
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 06:03 PM
SV8 SV8 er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2014
Indlæg: 191
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Proffen Se indlæg
Jeg læser det som om at Estaldo kan lægge deres emner på Boligsiden, er det korrekt, i så fald er der et eksempel?
Det ser ud til, at alle deres emner er på Boligsiden.dk:

https://www.boligsiden.dk/ejendomsma...85a7d9a58cc5bd

Ovenstående link viser udvalget i bunden af siden, samt statistik og kundetilfredshed øverst.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 30th January 2022, 09:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,569
Standard

Kunderne ligner meget af det sædvanlige Robinhus segment….

P


Citer:
Oprindeligt indsendt af SV8 Se indlæg
Det ser ud til, at alle deres emner er på Boligsiden.dk:

https://www.boligsiden.dk/ejendomsma...85a7d9a58cc5bd

Ovenstående link viser udvalget i bunden af siden, samt statistik og kundetilfredshed øverst.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 31st January 2022, 06:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2011
Indlæg: 4,529
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SV8 Se indlæg
Det ser ud til, at alle deres emner er på Boligsiden.dk:

https://www.boligsiden.dk/ejendomsma...85a7d9a58cc5bd

Ovenstående link viser udvalget i bunden af siden, samt statistik og kundetilfredshed øverst.
Fint, det må jeg sige. Ud over at få sin ejendom vurderet og fremvisninger er der ikke ret meget en mægler kan bidrage med en estaldo. Er andre lignende selv salgs mæglere på boligsiden.

Jeg går som sådan ikke ind for hverken det ene eller andet. Men jeg forstår da godt at nogen vil spare 50 k. Men hvad siger køberne ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
DBA vs Boliga Selvsalg Larebil Selvsalg 16 12th December 2015 12:00 PM
Selvsalg ejerlejlighed, boligsiden / Boliga Proffen Generelt 12 28th October 2015 06:33 PM
Boliga tilbyder selvsalg terp2004 Generelt 20 24th January 2014 05:21 PM
Boliga selvsalg whocarez62 Generelt 3 21st April 2013 09:51 AM
Boliga Guide Til Selvsalg Kbh_K Generelt 20 29th April 2012 02:43 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.