Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #111 (permalink)  
Gammel 3rd August 2022, 01:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,789
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SV8 Se indlæg
14 mio. kr. er godt nok helt crazy for det hus fra 2021:

https://www.boligsiden.dk/adresse/he...8-f53a2c7991fd

End ikke en carport følger med til den pris - blot en flisebelagt holdeplads. Arkitektonisk er det jo heller ikke ligefrem en perle (mildt sagt). Lidt for meget guld og gøgl til min smag.

Jeg kan se, at der et tidligere salg på adressen til 4,9 mio kr. i august 2020. Google Streetview viser en ældre bungalow. Så i runde tal har man ofret ca. 5 mio. for grunden inkl. nedrivning.

Jeg har meget svært ved at se, at det nybyggede hus skulle have tilført en merværdi på 9 mio. kr. til grunden!
Eftersom man vel stadig kan finde en grund i området til de ca 5 mio, og huset efter min vurdering koster ca 4,6-5,0 mio (27-30.000 kr/m2) at opføre i 2022, så sparer man 4 mio på lidt arbejde. Huset er et godt eksempel på et projektbyggeri lige som stormen tager til....
Besvar med citat
  #112 (permalink)  
Gammel 3rd August 2022, 01:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,502
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Eftersom man vel stadig kan finde en grund i området til de ca 5 mio, og huset efter min vurdering koster ca 4,6-5,0 mio (27-30.000 kr/m2) at opføre i 2022, så sparer man 4 mio på lidt arbejde. Huset er et godt eksempel på et projektbyggeri lige som stormen tager til....
Tja, uden at forholde mig til selve huset (Amager er uinteressant for mig, så har ikke indgående forhold til priserne), så er der vel altid nogen der forsøger at maxe prisen og få så meget som muligt. Hvad tænker du med stormen? Faldende renter og priser på olie/råvarer?
Besvar med citat
  #113 (permalink)  
Gammel 3rd August 2022, 02:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,789
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Tja, uden at forholde mig til selve huset (Amager er uinteressant for mig, så har ikke indgående forhold til priserne), så er der vel altid nogen der forsøger at maxe prisen og få så meget som muligt. Hvad tænker du med stormen? Faldende renter og priser på olie/råvarer?
Med stormen mener jeg blot at jeg er 100% overbevist om at boligmarkedet har nået sit peak for nu. Hvor meget markedet falder og hvad der forårsager det ved vi aldrig helt før bagefter. Men de næste 12 måneder vil du se priserne vende rundt alene fordi udbuddet stiger. Renten tror jeg bliver i nuværende område. Boligmarkedet de næste 12 mdr er ikke styret af olie, krig og andre udefra kommende ting men alene af markedets psykologi.
Besvar med citat
  #114 (permalink)  
Gammel 3rd August 2022, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 545
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Med stormen mener jeg blot at jeg er 100% overbevist om at boligmarkedet har nået sit peak for nu. Hvor meget markedet falder og hvad der forårsager det ved vi aldrig helt før bagefter. Men de næste 12 måneder vil du se priserne vende rundt alene fordi udbuddet stiger. Renten tror jeg bliver i nuværende område. Boligmarkedet de næste 12 mdr er ikke styret af olie, krig og andre udefra kommende ting men alene af markedets psykologi.
… og hvad skal man se på for at vurdere psykologien i markedet?
Besvar med citat
  #115 (permalink)  
Gammel 3rd August 2022, 10:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,789
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
… og hvad skal man se på for at vurdere psykologien i markedet?
Efter min mening er den bedste indikator stemningen blandt sælgere, købere og mæglerne.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 3rd August 2022 kl. 10:56 PM.
Besvar med citat
  #116 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 08:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 545
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Efter min mening er den bedste indikator stemningen blandt sælgere, købere og mæglerne.
Hvis vi tager forbrugertilliden som proxy virker korrelationen ikke vildt stærk. Findes der en direkte aflæsning af købers og sælgers forventninger lavet af feks DST?
Besvar med citat
  #117 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 10:13 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,789
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Hvis vi tager forbrugertilliden som proxy virker korrelationen ikke vildt stærk. Findes der en direkte aflæsning af købers og sælgers forventninger lavet af feks DST?
I stedet for at bruge akademiske ord som proxy og korrelation - og i det hele taget tro at psykologi kan sættes på formel - så handler det bare om at stikke hovedet ud af vinduet og lytte med.

Så sent som her til morgen står der i min lokalavis en artikel med overskriften: "Lokal mægler: fra sælgers til købers marked".

Bankerne publicerer løbende deres forventninger. Mæglerne ditto.

Forbrugerne bliver løbende spurgt
https://nyheder.tv2.dk/samfund/2022-...-boligmarkedet
Besvar med citat
  #118 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 11:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 545
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
I stedet for at bruge akademiske ord som proxy og korrelation - og i det hele taget tro at psykologi kan sættes på formel - så handler det bare om at stikke hovedet ud af vinduet og lytte med.

Så sent som her til morgen står der i min lokalavis en artikel med overskriften: "Lokal mægler: fra sælgers til købers marked".

Bankerne publicerer løbende deres forventninger. Mæglerne ditto.

Forbrugerne bliver løbende spurgt
https://nyheder.tv2.dk/samfund/2022-...-boligmarkedet
Tak for linket. Konklusionen er jo mere eller mindre at psykologien er 50-50 om det stiger eller falder, hvilket er overraskende når forbrugertilliden er så lav. Det lugter lidt af et fladt marked i København hvis du spørger mig.

Om du kan lide ordene eller ej må stå for egen regning. Det er vigtig at være præcis når man debattere, ellers er det svært for meddebattørerne at forholde sig til argumenterne.
Besvar med citat
  #119 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 11:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 620
Standard

Et kvalificeret gæt kunne være, at det er potentielle købere, der forventer prisfald og sælgere, der forventer prisstigninger.
Besvar med citat
  #120 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 12:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,789
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Tak for linket. Konklusionen er jo mere eller mindre at psykologien er 50-50 om det stiger eller falder, hvilket er overraskende når forbrugertilliden er så lav. Det lugter lidt af et fladt marked i København hvis du spørger mig.
Jeg synes nu det passer fint. Danskerne hælder kun svagt til prisfald fordi den almindelige dansker er lidt bagud og hænger sig lidt for meget i hvordan historikken er. Når man krydrer det med mæglernes langt mere udprægede negative holdning og det faktum at udbuddet stiger så har du for mig en klar indikator. Tættere på en kortsigtet prognose kommer man altså det ikke

Forbrugertilliden er et tal som alene siger noget om den generelle stemning blandt danskerne til fremtiden som helhed og her spiller ikke kun boligparametre ind. Her har alle en holdning. Når du så vender dig om og sekundet efter spørger ind til boligmarkedet hos samme person så bliver svaret i højere grad påvirket af at den gennemsnitlige dansker ikke har den samme faste viden og dermed holdning til emnet og man derfor forfalder til at svare forsigtigt - og dermed lidt historisk. Uden at vide det vil jeg være næsten sikker på at en graf over forbrugertilliden vil svinge markant mere end en ditto over forventningerne til boligmarkedet.

Eksempel: Putin går ind i Ukraine -> danskeren: det kommer til at blive voldsomt. Boligmarkedet? Nja, det ved jeg ikke rigtigt...

Og som Blackstar skriver, lige nu hænger vi i at sælgere og købere skal mødes, hvilket også påpeges i artiklen.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 4th August 2022 kl. 12:39 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
m2 pris i København K bikemaniac Generelt 42 7th June 2019 01:15 PM
Et frisk og alternativt syn på verdenshandlen Vymer Økonomi 0 6th August 2016 06:33 AM
Afslag i salgsprisen...kom frisk! Motorsav Generelt 12 2nd October 2010 02:09 PM
Kvm pris København NV cwinn Generelt 25 5th August 2009 08:05 PM
Er han helt frisk ...? sygtmarked Generelt 4 15th June 2009 03:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.