Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #131 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 03:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Hvad er det helt præcist der er problemet med de københavnske mæglere?
Jeg har nogle anektodiske erfaringer da jeg har solgt 5-6 boliger og dermed købtt ca samme antal. Foruden hvad jeg ellers har oplevet når jeg har været ude på vegne af familie/venner og kigget med. Jeg har haft 2 gode erfaringer med mæglerne. Desværre er de ofte uimponerende. De ved sjældent særligt meget om boligerne - og så lyver de ofte. Igen, det er blot mine erfaringer.

Sidst redigeret af phasio : 4th August 2022 kl. 05:12 PM.
Besvar med citat
  #132 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 04:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 498
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af sune1971 Se indlæg
Hvad er det helt præcist der er problemet med de københavnske mæglere?
Mit indtryk er at Københavnske mæglere vil sige nærmest hvad som helst for at sælge. Jeg har den teori at i lokal samfund hvor du møder den samme mægler nede Brugsen er det mit indtryk at (sælgers) mægler i større grad er tvunget til at være mere mægler end sælger. Jeg er farvet af personlige oplevelser og historier, blandt andet om mæglere som laver pistol salg ved feks altid at påstå at der ligger et andet bud og at man skal skynde sig at acceptere sælgers pris med det samme - men hvor lejligheden så stadigvæk har været til salg 1-2 måneder senere og ender med at blive solgt med en rabat (i de senere år har det dog ikke været tilfældet, men retorikken har været den samme ligemeget markedet).

Jeg kan dog ikke finde noget research der understøtter mine teorier direkte. Her er dog en nylig debat på Reddit hvor mange gode pointer om hvor rådne ejendomsmæglere er i deres ageren debatteres: https://www.reddit.com/r/Denmark/com...%C3%A6gl ere/

Her er også nogle af deres top løgne: https://cnre.com.au/agents-lie-10-ex...0as%20possible.

Kunne i forestille jer at vi accepterede den adfærd fra plastikkirurger, ingeniører, medicin producenter, osv? Her er ligeledes en liste over troværdige jobs, jeg kan afsløre at ejendomsmæglere ikke ligger i toppen: https://www.avisen.dk/fakta-saadan-r...na_512123.aspx
Besvar med citat
  #133 (permalink)  
Gammel 4th August 2022, 07:33 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,375
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Jeg synes det bliver meget semantisk, men det er noteret. Jeg synes, og dette er jo rent personligt, at det er vigtigere at være præcis. Her er et ord som korrelation bare bedre end sammenhæng. Det skal dog ikke stoppe os i at debattere og jeg vil prøve at bruge et simplere sprog fremadrettet. Nu skal vi tilbage på sporet synes jeg, det er sjovere at debattere boligers prisdannelse frem for semantik.
hvad er semantisk ? og hvad er en disclaimer ? jeg kunne google, men alm. dansk var at foretrække... for mig
Besvar med citat
  #134 (permalink)  
Gammel 5th August 2022, 10:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 3,322
Standard En smule o.t. i forhold til tråden

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Mit indtryk er at Københavnske mæglere vil sige nærmest hvad som helst for at sælge. Jeg har den teori at i lokal samfund hvor du møder den samme mægler nede Brugsen er det mit indtryk at (sælgers) mægler i større grad er tvunget til at være mere mægler end sælger. Jeg er farvet af personlige oplevelser og historier, blandt andet om mæglere som laver pistol salg ved feks altid at påstå at der ligger et andet bud og at man skal skynde sig at acceptere sælgers pris med det samme - men hvor lejligheden så stadigvæk har været til salg 1-2 måneder senere og ender med at blive solgt med en rabat (i de senere år har det dog ikke været tilfældet, men retorikken har været den samme ligemeget markedet).

Jeg kan dog ikke finde noget research der understøtter mine teorier direkte. Her er dog en nylig debat på Reddit hvor mange gode pointer om hvor rådne ejendomsmæglere er i deres ageren debatteres: https://www.reddit.com/r/Denmark/com...%C3%A6gl ere/

Her er også nogle af deres top løgne: https://cnre.com.au/agents-lie-10-ex...0as%20possible.

Kunne i forestille jer at vi accepterede den adfærd fra plastikkirurger, ingeniører, medicin producenter, osv? Her er ligeledes en liste over troværdige jobs, jeg kan afsløre at ejendomsmæglere ikke ligger i toppen: https://www.avisen.dk/fakta-saadan-r...na_512123.aspx
Nu er jeg lidt usikker på om det hus du leder efter er din første bolighandel, og dermed første gang du i stor stil står over for ejendomsmæglere, men uanset om det er, vil jeg råde dig og alle andre til at huske at ordet mægler, på samme måde som ordet rådgiver i banken, dækker over en sælger. Det vil derfor være stærkt tilrådelig at se 'mægleren' som en sælger. Og samtidig også huske at det 'mægleren' sælger er ikke huset, men salget af huset.

Nu ved jeg ikke helt hvordan andre ser sælgere, men i min verden ser jeg sælgere som nogle der skal af med en vare til så høj en indtjening som muligt. I ejendomshandelsverden betyder det at 'mægleren' skal have én sælger til at møde én køber. Hvis de to er enige om handlen, men uenige om prisen på grisen, så gør 'mægleren' hvad han kan enten for at flytte prisen eller flytte opfattelsen af prisen. Det bør på ingen måde være overraskende for nogen. På samme måde som at 'mægleren' gør hvad han kan for at interessere potentielle købere i varen, og da 'mægler' ikke har varen selv, gør hvad han kan for at interessere potentielle sælgere i at sælge - og naturligvis sælge gennem den pågældende 'mægler'.

På markedet for ejendomshandel er der en række etiske regler, men ud over disse så er det helt op til 'mæglerens' egen samvittighed hvordan han får handlen til at ske. Fuldstændig lige som alle andre markeder.

Personligt har jeg handlet fast ejendom både i og udenfor København, og jeg ser ingen geografisk forskel i ovenstående.
Besvar med citat
  #135 (permalink)  
Gammel 5th August 2022, 01:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 498
Standard

Fordi man skal få så høj en pris for varen er det ikke det samme som at man skal lyve, snyde og bryde 30 forskellige etiske regler. Der er masser af virksomheder der sælger produkter uden at have behov for at lyve. Carlsberg skriver jo heller ikke 5% alkohol også putter de 1% i, men mæglere photoshopper gerne husene til ukendelighed. Jeg får jo ikke min spildte tid tilbage for at se en lejlighed eller hus der er helt anderledes end beskrevet.

Ligeledes; Jeg siger ikke at det er overraskende, jeg siger at det er værre i København end andre steder, men som nævnt har jeg ingen data på dette og må nok klassificere det som en personlig fordom.
Besvar med citat
  #136 (permalink)  
Gammel 5th August 2022, 02:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,321
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af jenshansen1989 Se indlæg
Fordi man skal få så høj en pris for varen er det ikke det samme som at man skal lyve, snyde og bryde 30 forskellige etiske regler. Der er masser af virksomheder der sælger produkter uden at have behov for at lyve. Carlsberg skriver jo heller ikke 5% alkohol også putter de 1% i, men mæglere photoshopper gerne husene til ukendelighed. Jeg får jo ikke min spildte tid tilbage for at se en lejlighed eller hus der er helt anderledes end beskrevet.

Ligeledes; Jeg siger ikke at det er overraskende, jeg siger at det er værre i København end andre steder, men som nævnt har jeg ingen data på dette og må nok klassificere det som en personlig fordom.
Om mæglere er værre eller bedre i KBH vs andre steder ved jeg ikke. Troværdigheden i KBH er i hvert fald lav.

Vi har fx været ude og se et hus hvor der var et værelse mindre end plantegningen viste. Og det var da korrekt at man kunne bygge om, så der kom det ekstra værelse, men det er bare noget andet end at værelset er der.

Her er en artikel hvor en journalist har undersøgt hvor langt "et stenkast fra vandet" er. 943m var det længste stenkast. https://www.berlingske.dk/privatoeko...ord-i-stenkast
Besvar med citat
  #137 (permalink)  
Gammel 8th August 2022, 08:12 PM
PMX PMX er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2019
Indlæg: 20
Standard

8,2 millioner kr. for 120 m2 villalejlighed + et par kælderrum i Vanløse. Det må næsten være en rekord udbudspris.

https://home.dk/sag/1120000781?utm_campaign=boligsiden&utm_source=boli gsiden.dk&utm_medium=exitlinks
Besvar med citat
  #138 (permalink)  
Gammel 8th August 2022, 08:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af PMX Se indlæg
8,2 millioner kr. for 120 m2 villalejlighed + et par kælderrum i Vanløse. Det må næsten være en rekord udbudspris.

https://home.dk/sag/1120000781?utm_campaign=boligsiden&utm_source=boli gsiden.dk&utm_medium=exitlinks
Der blev for nylig solgt et hus ikke langt derfra, omend i pænere stand for 13,9 - en snert dårligere lokation. Det er et attraktivt område.
Besvar med citat
  #139 (permalink)  
Gammel 8th August 2022, 10:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2021
Indlæg: 314
Standard New Yorker-lejlighed i Vanløse til vild kvm-pris

https://www.boligsiden.dk/adresse/sk...e-acace045bb3c

Sjovt at Vanløse også byder på luksuslejligheder med kvm-priser i den absolutte top.
Besvar med citat
  #140 (permalink)  
Gammel 8th August 2022, 10:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ElskerShubidua83 Se indlæg
https://www.boligsiden.dk/adresse/sk...e-acace045bb3c

Sjovt at Vanløse også byder på luksuslejligheder med kvm-priser i den absolutte top.
Det er en skævvridning.
"OBS: Lejligheden har delvis erhvervsstatus og det fremgår af lokalplanen, at ejendommen kan benyttes til erhverv med integreret boligfunktion. Af lejlighedens samlede areal på 105 m2. er de 63 m2 registreret som erhverv."

Ikke at den ikke kan være prissat for højt - men boligen er langt større end blot 42m2.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
m2 pris i København K bikemaniac Generelt 42 7th June 2019 12:15 PM
Et frisk og alternativt syn på verdenshandlen Vymer Økonomi 0 6th August 2016 05:33 AM
Afslag i salgsprisen...kom frisk! Motorsav Generelt 12 2nd October 2010 01:09 PM
Kvm pris København NV cwinn Generelt 25 5th August 2009 07:05 PM
Er han helt frisk ...? sygtmarked Generelt 4 15th June 2009 02:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:35 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.