Hvad er det helt præcist der er problemet med de københavnske mæglere?
Jeg har nogle anektodiske erfaringer da jeg har solgt 5-6 boliger og dermed købtt ca samme antal. Foruden hvad jeg ellers har oplevet når jeg har været ude på vegne af familie/venner og kigget med. Jeg har haft 2 gode erfaringer med mæglerne. Desværre er de ofte uimponerende. De ved sjældent særligt meget om boligerne - og så lyver de ofte. Igen, det er blot mine erfaringer.
Sidst redigeret af phasio : 4th August 2022 kl. 06:12 PM.
Hvad er det helt præcist der er problemet med de københavnske mæglere?
Mit indtryk er at Københavnske mæglere vil sige nærmest hvad som helst for at sælge. Jeg har den teori at i lokal samfund hvor du møder den samme mægler nede Brugsen er det mit indtryk at (sælgers) mægler i større grad er tvunget til at være mere mægler end sælger. Jeg er farvet af personlige oplevelser og historier, blandt andet om mæglere som laver pistol salg ved feks altid at påstå at der ligger et andet bud og at man skal skynde sig at acceptere sælgers pris med det samme - men hvor lejligheden så stadigvæk har været til salg 1-2 måneder senere og ender med at blive solgt med en rabat (i de senere år har det dog ikke været tilfældet, men retorikken har været den samme ligemeget markedet).
Jeg kan dog ikke finde noget research der understøtter mine teorier direkte. Her er dog en nylig debat på Reddit hvor mange gode pointer om hvor rådne ejendomsmæglere er i deres ageren debatteres: https://www.reddit.com/r/Denmark/com...%C3%A6gl ere/
Kunne i forestille jer at vi accepterede den adfærd fra plastikkirurger, ingeniører, medicin producenter, osv? Her er ligeledes en liste over troværdige jobs, jeg kan afsløre at ejendomsmæglere ikke ligger i toppen: https://www.avisen.dk/fakta-saadan-r...na_512123.aspx
Jeg synes det bliver meget semantisk, men det er noteret. Jeg synes, og dette er jo rent personligt, at det er vigtigere at være præcis. Her er et ord som korrelation bare bedre end sammenhæng. Det skal dog ikke stoppe os i at debattere og jeg vil prøve at bruge et simplere sprog fremadrettet. Nu skal vi tilbage på sporet synes jeg, det er sjovere at debattere boligers prisdannelse frem for semantik.
hvad er semantisk ? og hvad er en disclaimer ? jeg kunne google, men alm. dansk var at foretrække... for mig
Mit indtryk er at Københavnske mæglere vil sige nærmest hvad som helst for at sælge. Jeg har den teori at i lokal samfund hvor du møder den samme mægler nede Brugsen er det mit indtryk at (sælgers) mægler i større grad er tvunget til at være mere mægler end sælger. Jeg er farvet af personlige oplevelser og historier, blandt andet om mæglere som laver pistol salg ved feks altid at påstå at der ligger et andet bud og at man skal skynde sig at acceptere sælgers pris med det samme - men hvor lejligheden så stadigvæk har været til salg 1-2 måneder senere og ender med at blive solgt med en rabat (i de senere år har det dog ikke været tilfældet, men retorikken har været den samme ligemeget markedet).
Jeg kan dog ikke finde noget research der understøtter mine teorier direkte. Her er dog en nylig debat på Reddit hvor mange gode pointer om hvor rådne ejendomsmæglere er i deres ageren debatteres: https://www.reddit.com/r/Denmark/com...%C3%A6gl ere/
Kunne i forestille jer at vi accepterede den adfærd fra plastikkirurger, ingeniører, medicin producenter, osv? Her er ligeledes en liste over troværdige jobs, jeg kan afsløre at ejendomsmæglere ikke ligger i toppen: https://www.avisen.dk/fakta-saadan-r...na_512123.aspx
Nu er jeg lidt usikker på om det hus du leder efter er din første bolighandel, og dermed første gang du i stor stil står over for ejendomsmæglere, men uanset om det er, vil jeg råde dig og alle andre til at huske at ordet mægler, på samme måde som ordet rådgiver i banken, dækker over en sælger. Det vil derfor være stærkt tilrådelig at se 'mægleren' som en sælger. Og samtidig også huske at det 'mægleren' sælger er ikke huset, men salget af huset.
Nu ved jeg ikke helt hvordan andre ser sælgere, men i min verden ser jeg sælgere som nogle der skal af med en vare til så høj en indtjening som muligt. I ejendomshandelsverden betyder det at 'mægleren' skal have én sælger til at møde én køber. Hvis de to er enige om handlen, men uenige om prisen på grisen, så gør 'mægleren' hvad han kan enten for at flytte prisen eller flytte opfattelsen af prisen. Det bør på ingen måde være overraskende for nogen. På samme måde som at 'mægleren' gør hvad han kan for at interessere potentielle købere i varen, og da 'mægler' ikke har varen selv, gør hvad han kan for at interessere potentielle sælgere i at sælge - og naturligvis sælge gennem den pågældende 'mægler'.
På markedet for ejendomshandel er der en række etiske regler, men ud over disse så er det helt op til 'mæglerens' egen samvittighed hvordan han får handlen til at ske. Fuldstændig lige som alle andre markeder.
Personligt har jeg handlet fast ejendom både i og udenfor København, og jeg ser ingen geografisk forskel i ovenstående.
Fordi man skal få så høj en pris for varen er det ikke det samme som at man skal lyve, snyde og bryde 30 forskellige etiske regler. Der er masser af virksomheder der sælger produkter uden at have behov for at lyve. Carlsberg skriver jo heller ikke 5% alkohol også putter de 1% i, men mæglere photoshopper gerne husene til ukendelighed. Jeg får jo ikke min spildte tid tilbage for at se en lejlighed eller hus der er helt anderledes end beskrevet.
Ligeledes; Jeg siger ikke at det er overraskende, jeg siger at det er værre i København end andre steder, men som nævnt har jeg ingen data på dette og må nok klassificere det som en personlig fordom.
Fordi man skal få så høj en pris for varen er det ikke det samme som at man skal lyve, snyde og bryde 30 forskellige etiske regler. Der er masser af virksomheder der sælger produkter uden at have behov for at lyve. Carlsberg skriver jo heller ikke 5% alkohol også putter de 1% i, men mæglere photoshopper gerne husene til ukendelighed. Jeg får jo ikke min spildte tid tilbage for at se en lejlighed eller hus der er helt anderledes end beskrevet.
Ligeledes; Jeg siger ikke at det er overraskende, jeg siger at det er værre i København end andre steder, men som nævnt har jeg ingen data på dette og må nok klassificere det som en personlig fordom.
Om mæglere er værre eller bedre i KBH vs andre steder ved jeg ikke. Troværdigheden i KBH er i hvert fald lav.
Vi har fx været ude og se et hus hvor der var et værelse mindre end plantegningen viste. Og det var da korrekt at man kunne bygge om, så der kom det ekstra værelse, men det er bare noget andet end at værelset er der.
Sjovt at Vanløse også byder på luksuslejligheder med kvm-priser i den absolutte top.
Det er en skævvridning.
"OBS: Lejligheden har delvis erhvervsstatus og det fremgår af lokalplanen, at ejendommen kan benyttes til erhverv med integreret boligfunktion. Af lejlighedens samlede areal på 105 m2. er de 63 m2 registreret som erhverv."
Ikke at den ikke kan være prissat for højt - men boligen er langt større end blot 42m2.
4th August 2022, 04:25 PM
Lignende emner
Flad visning
