Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #151 (permalink)  
Gammel 10th August 2022, 05:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,608
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af PMX Se indlæg
Og det er bl.a. netop derfor, at jeg synes den villalejlighed på Ådalsvej er helt skævt prissat.
Et almindeligt hus dér ville koste mere, i den stand, der er allerede trukket noget fra et almindeligt hus. Det sagt, så har jeg svært ved at prissætte en villalejlighed, helt overordnet.
Besvar med citat
  #152 (permalink)  
Gammel 10th August 2022, 09:56 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Lokation: København
Indlæg: 48
Standard

Apropos friske priser i København, hvad siger panelet så til næsten 9 millioner for denne 'perle' på Vejlands Allè? Ryger den til prisen?

https://www.robinhus.dk/ejendom/RJ-0...-koebenhavn-s/
Besvar med citat
  #153 (permalink)  
Gammel 10th August 2022, 10:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2021
Indlæg: 364
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Det er en skævvridning.
"OBS: Lejligheden har delvis erhvervsstatus og det fremgår af lokalplanen, at ejendommen kan benyttes til erhverv med integreret boligfunktion. Af lejlighedens samlede areal på 105 m2. er de 63 m2 registreret som erhverv."

Ikke at den ikke kan være prissat for højt - men boligen er langt større end blot 42m2.
Jo, det er jo rigtigt at der er tale om flere såkaldte “etagemeter” end blot de 42, men derfor er den officielle kvm-pris stadig godt over de 100.000 kr. hvilket jo er meget for en lejlighed i et i øvrigt ikke just liebhaver-agtigt område i udkanten af Københavns Kommune

Har selv boet tæt på engang og husker mest de mange autoværksteder som lå tæt op ad hinanden. Og de ligger der vist endnu.
Besvar med citat
  #154 (permalink)  
Gammel 10th August 2022, 10:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2021
Indlæg: 364
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Enig. Villalejlighed rangerer også lavest af mulige ejerboligtyper her. Forestil dig et scenarie hvor du deler hus med en kæmpe idiot... Hvad gør man så lige? I en ejerlejlighed har man slet ikke samme risiko.
Sikke en god ide til en ny komediefilm du kom med der- masser af potentiale for konflikt, jeg kan lige se det for mig

Titlen kunne være: “Villalejligheden- hvordan ville du ha’ det med at dele hus med en kæmpe idiot?”. Jeg tænker eventuelt Mick Øgendahl kunne spille “idioten” som driver en neurotisk bogholder (eventuelt spillet af Nikolaj Kopernikus) til vanvid med sine skøre optrin.
Besvar med citat
  #155 (permalink)  
Gammel 10th August 2022, 11:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,608
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ElskerShubidua83 Se indlæg
Sikke en god ide til en ny komediefilm du kom med der- masser af potentiale for konflikt, jeg kan lige se det for mig

Titlen kunne være: “Villalejligheden- hvordan ville du ha’ det med at dele hus med en kæmpe idiot?”. Jeg tænker eventuelt Mick Øgendahl kunne spille “idioten” som driver en neurotisk bogholder (eventuelt spillet af Nikolaj Kopernikus) til vanvid med sine skøre optrin.
Da jeg flyttede i en andel på Vesterbro som 21 årig, gik der ikke længe før end at den sarte nabo foreslog at vi lydisolerede væggen imellem os. Måske var jeg en elendig nabo som ung, deraf inspirationen
Besvar med citat
  #156 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 07:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Tyborøn alle - langt dårligere stand.

Høgholtvej 3 - har du kigget på huset...? Det er virkelig, virkelig, en øjenbæ... Og så er det -virkelig- beboet dér grundet andelsforeningerne. Ellers er lokationen egentlig OK.

Morsøvej er ganske sammenlignelig. Det er et rækkehus som er ca 24m2 mindre, så ikke den store prisforskel i m2. Ådalsvej har dobbelt op i kælderstr.

Bangsbovej - også et ok bud. Jeg ville dog ikke være vild med at så mange lejligheder kan kigge lige ned i baghaven... Så det ville blive et no-go for mig. Frimærkegrund.

Jeg tror du undervurderer betydningen af en grund på 1000m2 af relativt ugeneret have samt tæt på metroen og en god skole. Jeg har selvfølgelig mine helt egne præferencer, så det kan sagtens være at jeg er underlig.

Skulle jeg vælge, stod valget mellem Morsøvej og Ådalsvej, men jeg ville nok vælge sidstnævnte da jeg synes det ligner at standen (udfra billederne) er bedre og da man ikke skal krydse en større vej for at komme til skolen.
Høgholtvej er da langt det bedste køb.
Ådalsvej er en villalejlighed og Morsøvej er er et halvt dobbelthus. Lodrette skel er ikke helt så slemme som vandrette, men det er ikke godt. Derudover ligger Morsøvej ærgerligt ifht skole og indkøb.
Besvar med citat
  #157 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 07:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,608
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Høgholtvej er da langt det bedste køb.
Ådalsvej er en villalejlighed og Morsøvej er er et halvt dobbelthus. Lodrette skel er ikke helt så slemme som vandrette, men det er ikke godt. Derudover ligger Morsøvej ærgerligt ifht skole og indkøb.
Jeg sagde også det er et svært valg men Høgsholtvej var slet ikke en overvejelse for mig, da jeg synes det er et virkeligt grimt hus. Morsøvej ligger tæt på en Rema - men du har ret i det med skolen, det påpegede jeg også.
Besvar med citat
  #158 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dinka Se indlæg
Apropos friske priser i København, hvad siger panelet så til næsten 9 millioner for denne 'perle' på Vejlands Allè? Ryger den til prisen?

https://www.robinhus.dk/ejendom/RJ-0...-koebenhavn-s/
Ha ha ha! Den er sjov.
Jeg troede seriøst den var bygget i 1970 indtil jeg så at den faktisk er noget nyere.

Der kan man da snakke om en øjebæ. Forfærdeligt farvevalg, er murværket grønt, er det gult? Hvad sker der for solfangerne? Grim betontrappe op til 1. sal. Terrassedøre som hoveddøre? Hvorfor er kun halvdelen af træværket malet hvidt, hvorfor ikke også det om kældernedgangen. ? Er det et eternittag? (Min lidt hårde bedømmelse skyldes langt hen af vejen byggetidspunktet.)

Indvendigt er det til gengæld ret fint. Plantegningen er lidt underlig, men det skyldes nok at det reelt er to villalejligheder der sælges i en samlet pakke.

Vejlands Allé er ret befærdet.

Om den ryger til 9 mio. kr. ved jeg ikke. Med den placering lige ud til meget befærdet vej, vil jeg ikke købe den. Noget hvid maling og nogle nye døre vil gøre en del for udtrykket.

Det er ellers noget af et flip, der er forsøgt med et køb i marts 2020 til 5,6 og et forsøg på at sælge i juli 2020 til 8,3

Vejl alle.jpg
Besvar med citat
  #159 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 10:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg

Om den ryger til 9 mio. kr. ved jeg ikke. Med den placering lige ud til meget befærdet vej, vil jeg ikke købe den. Noget hvid maling og nogle nye døre vil gøre en del for udtrykket.

Det er ellers noget af et flip, der er forsøgt med et køb i marts 2020 til 5,6 og et forsøg på at sælge i juli 2020 til 8,3

Vedhæftet fil 4591
Du burde nok tage stilling til de 8,6 mill. istedet for de 9 mill.
Ikke dyrt hvis man opfatter det som 2 separate enheder til små 4 og 5 mill. pr. stk.
Besvar med citat
  #160 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 10:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Du burde nok tage stilling til de 8,6 mill. istedet for de 9 mill.
Ikke dyrt hvis man opfatter det som 2 separate enheder til små 4 og 5 mill. pr. stk.
Hvis man kan opdele den i to villalejligheder er jeg da helt enig i at det er et godt køb til videresalg. Det er bare ikke så nemt at få lov til. Det bliver helt sikkert ikke mig der kommer til at bo i boligen under alle omstændigheder.

Prisen har jeg ikke rigtigt forholdt mig til. Jeg har kun interesseret mig for det forfærdelige udtryk.
Jeg kan godt se den kun koster 8,6 mio. kr. Jeg skrev 9 mio. kr. fordi personen der bragte boligen på banen skrev den kostede 9 mio.kr. Om det er 8,6 eller 9,0 mio. kr. er blandt det mindst interessante ved mit indlæg.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
m2 pris i København K bikemaniac Generelt 42 7th June 2019 01:15 PM
Et frisk og alternativt syn på verdenshandlen Vymer Økonomi 0 6th August 2016 06:33 AM
Afslag i salgsprisen...kom frisk! Motorsav Generelt 12 2nd October 2010 02:09 PM
Kvm pris København NV cwinn Generelt 25 5th August 2009 08:05 PM
Er han helt frisk ...? sygtmarked Generelt 4 15th June 2009 03:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.