Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #161 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 12:06 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Lokation: København
Indlæg: 48
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Du burde nok tage stilling til de 8,6 mill. istedet for de 9 mill.
Ikke dyrt hvis man opfatter det som 2 separate enheder til små 4 og 5 mill. pr. stk.
Det hjælper selvfølgelig på det, men vi er stadig ude i et hvis og hvis-scenarie her til de penge. Men kommer til at holde lidt øje med, om det ryger i en ruf, hvis businesscasen er så indlysende god. Hvis man kan købe for de penge og så lave det her projekt om til to attraktive boliger, som er over 4 og 5 mill. værd stykket, så fortjener man profitten IMO.

Sidst redigeret af Dinka : 11th August 2022 kl. 01:07 PM.
Besvar med citat
  #162 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 12:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dinka Se indlæg
Det hjælper selvfølgelig på det, men vi er stadig ude i et hvis og hvis-scenarie her til de penge. Men kommer til at holde lidt øje med, om det ryger i en ruf, hvis businesscasen er så indlysende god. Hvis man kan købe for de penge og så lave det her projekt om til to attraktive boliger, som er over 4 og 5 mill. hver stykket, så fortjener man profitten IMO.
Businesscasen er ikke specielt god ved at købe en bolig til 8,6 mio. kr. og omdanne til to villalejligheder til 4 og 5 mio. kr. Bufferen til profit er meget lille og lige hurtigt er 4-5 mio. kr. prisniveauet for villalejligheder i området.

Jeg tænker dog det vil være markant nemmere at afsætte to villalejligheder til 4-5 mio. kr. end at skulle købe en samlet pakke af to villalejligheder. Med andre ord tænker jeg prisen på 8,6 mio. kr. er til den høje side for så speciel en bolig.

Som sagt er det langt fra sikkert man "bare" får lov til at omdanne til to villalejligheder. Jeg tænker også det er grunden til at det ikke er gjort allerede fra start.
Besvar med citat
  #163 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 12:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dinka Se indlæg
Apropos friske priser i København, hvad siger panelet så til næsten 9 millioner for denne 'perle' på Vejlands Allè? Ryger den til prisen?

https://www.robinhus.dk/ejendom/RJ-0...-koebenhavn-s/
Link til Boliga, så kan vi også se den rigtige pris og en evt. salgspris, når den kommer op.
https://www.boliga.dk/bolig/1892580/...0_koebenhavn_s
Stort minus for at runde 400K op.
Besvar med citat
  #164 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 12:53 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,587
Standard

Opført i 2011 ? brændeovnen ligner noget fra 1970 ca ?

Opdelingen i 2 boliger er blevet ekstremt, vanskeligt og dyrt... specielt indenfor de sidste 5 år, isolering, brandsikring mmmmmm - bare spørg i kommunen.
Besvar med citat
  #165 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 12:56 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 6,587
Standard

siden 2003 - kun ejere med "ikke vestlige" navne - sidst handlet 2020 for 5.600.000 kr.
Besvar med citat
  #166 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 01:08 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Lokation: København
Indlæg: 48
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Link til Boliga, så kan vi også se den rigtige pris og en evt. salgspris, når den kommer op.
https://www.boliga.dk/bolig/1892580/...0_koebenhavn_s
Stort minus for at runde 400K op.
Og du får et stort minus for ikke at kunne læse. Der står "næsten 9 mio. kroner". Det er faktuelt korrekt. Men hvis du gerne vil kværulere, så fik du da en anledning til det.
Besvar med citat
  #167 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 01:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2011
Lokation: København
Indlæg: 48
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Businesscasen er ikke specielt god ved at købe en bolig til 8,6 mio. kr. og omdanne til to villalejligheder til 4 og 5 mio. kr. Bufferen til profit er meget lille og lige hurtigt er 4-5 mio. kr. prisniveauet for villalejligheder i området.

Jeg tænker dog det vil være markant nemmere at afsætte to villalejligheder til 4-5 mio. kr. end at skulle købe en samlet pakke af to villalejligheder. Med andre ord tænker jeg prisen på 8,6 mio. kr. er til den høje side for så speciel en bolig.

Som sagt er det langt fra sikkert man "bare" får lov til at omdanne til to villalejligheder. Jeg tænker også det er grunden til at det ikke er gjort allerede fra start.
Jeg er rørende enig med dig. Men går den, så går den, og nu må vi se, om den så går denne gang. Jeg tror, at beliggenheden alene får de fleste til at løbe skrigende væk.
Besvar med citat
  #168 (permalink)  
Gammel 11th August 2022, 04:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Jeg sagde også det er et svært valg men Høgsholtvej var slet ikke en overvejelse for mig, da jeg synes det er et virkeligt grimt hus. Morsøvej ligger tæt på en Rema - men du har ret i det med skolen, det påpegede jeg også.
Hov, jeg ser nu at Morsøvej-huset ligger på den "forkerte" side af Morsøvej og dermed ikke hører til Katrinedalsskolen, men til Rødkilde skole. Det kapper lige lidt mere af attraktiviteten.

Ja, man kan sikkert søge om at komme på Katrinedalsskolen alligevel, men det er langt fra sikkert man får lov.
Besvar med citat
  #169 (permalink)  
Gammel 13th August 2022, 12:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2021
Indlæg: 364
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Da jeg flyttede i en andel på Vesterbro som 21 årig, gik der ikke længe før end at den sarte nabo foreslog at vi lydisolerede væggen imellem os. Måske var jeg en elendig nabo som ung, deraf inspirationen
Haha, ja, det er altid godt med lidt selvindsigt ang. sine yngre år Spillede du højere heavy metal-musik om aftenen end din nabos ører kunne tåle eller?

Husker i øvrigt selv situationen omkring andele i midten af 00erne og hvordan al snik-snakken om at finde forbindelserne til at få fat i de attraktive, kunstigt billige boliger pludselig forstummede da loven blev ændret og priserne fløj til vejrs.

Og så hvordan det kortvarigt kunne være decideret svært at få solgt selv billige andele i fornuftige foreninger omkring år 2010. Kan selv huske jeg hjalp en veninde med at hænge løbesedler op vedr. salg af en andel i hendes forening omkring 2010 fordi de ikke selv kunne finde købere internt. Det var vist en fin 2 værelses på Amagerbro til omkring 600.000 kr. i indskud og ca. 2000 i boligafgift pr. måned.

I dag blot lidt over 10 år efter ville en sådan bolig nok aldrig behøves markedsføres på det åbne marked
Besvar med citat
  #170 (permalink)  
Gammel 13th August 2022, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2021
Indlæg: 364
Standard Flot, nyt villasalg i København Nordvest

https://www.boliga.dk/bolig/1899785/..._koebenhavn_nv

Hele 800.000 kr. for lavt sat af ejendomsmægleren- imponerende, da jeg vil mene der er tale om et noget broget område omkranset af masser af etageejendomme- men måske omvendt også et sted i rivende udvikling.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
m2 pris i København K bikemaniac Generelt 42 7th June 2019 01:15 PM
Et frisk og alternativt syn på verdenshandlen Vymer Økonomi 0 6th August 2016 06:33 AM
Afslag i salgsprisen...kom frisk! Motorsav Generelt 12 2nd October 2010 02:09 PM
Kvm pris København NV cwinn Generelt 25 5th August 2009 08:05 PM
Er han helt frisk ...? sygtmarked Generelt 4 15th June 2009 03:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:44 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.