Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #211 (permalink)  
Gammel 7th December 2022, 02:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,353
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Jeg har kun 13 km og jeg skal give den fuld pedal og ramme signalerne nogenlunde godt for at være fremme efter 35 min. Der kører jeg hurtigere end de ordinære el-cykler (25 kmt) og med en "frisk" tilgang til trafikken.

Jeg ville kunne gøre det hurtigere på en speed pedelec (altså en 45 kmt elcykel), men det ser godt nok farligt ud - selv ude i periferien og helt vanvittigt inde i byen. Det er i øvrigt sjældent jeg ser dem. I vinterperioderne har elcyklerne i øvrigt de samme problemer som de ordinære cykler. Man bliver våd, sveder, fryser osv.
De 15 km på 30 min var skrevet som almindeligt, problemfrit tempo med en speed pedelec på udfaldsveje med visse lyskryds, f.eks. fra Ryparken og udaf på Lyngbyvejen eller fra Vanløse og udaf på Slotsherrensvej. Hvis man skal kringle rundt i centrum, så er det den helt konkrete rute der bestemmer tidsforbruget inde i byen.

Ja, man skal som altid klæde sig efter vejret og kunne lide lidt frisk luft. Man kan desuden ikke rigtig køre, når der ligger sne. Så det er godt med en plan b, f.eks. S-tog, til de få dage om året, hvor cykling ikke er fedt.

Jeg har 3-4 års erfaring med to forskellige speed pedelecs og har før det pendlet ca. 10 år fra Lyngby til Kbh K på alm. cykel. Så jeg har ret god føling med den enorme forskel der er.
Besvar med citat
  #212 (permalink)  
Gammel 7th December 2022, 03:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,172
Standard

Kan du beherske dig i byen på en speed pedelec? Jeg har svært nok ved at tage det roligt i byen når jeg selv skal træde, og har måtte lave regler for mig selv om at blive på den "lille klinge" hvor trafikken er tæt. Ellers synes jeg simpelthen det hele blev lidt for spændende.
Besvar med citat
  #213 (permalink)  
Gammel 7th December 2022, 04:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,353
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af superman Se indlæg
Kan du beherske dig i byen på en speed pedelec? Jeg har svært nok ved at tage det roligt i byen når jeg selv skal træde, og har måtte lave regler for mig selv om at blive på den "lille klinge" hvor trafikken er tæt. Ellers synes jeg simpelthen det hele blev lidt for spændende.
Det synes jeg. Jeg har stor respekt for overhalinger og er meget opmærksom på at holde god afstand altid, når jeg kører. Når der indimellem ikke lige er nogen på cykelstien, så kan jeg give den lidt mere gas. Cyklen har god acceleration. Men ellers ved du jo, hvordan det er. Kører man f.eks. på Nørrebrogade, så foregår det tit mere eller mindre i to baner, og så kan man lade sig glide med i yderbanen. Hvis man undlader alle de idiotiske manøvrer, man så tit ser, er man fint kørende. Det giver i øvrigt lidt ekstra overskud, at man ikke har den fysiske udmattelse, når man kører. Jeg har ikke haft nogen uheld eller nær-uheld.

Nu skal det hele ikke handle om cykelanekdoter. Når jeg bragte det op, var det bl.a. fordi at øget cykelafstand med elektrisk cykel rent faktisk var en (af mange) faktorer ved vores boligsøgen i 2020. Med konventionel cykel ville jeg nok have tænkt, at >10 km til arbejdet sikkert ville dræbe cyklen i længden, når man er småbørnsfar. Men nu er min aktuelle afstand på 14 km no problem. Jeg parkerer cyklen i skuret og går lige ind i stuen til familien.

Og selvom man "kun" har en normal elcykel, er jeg sikker på, at motorhjælpen for mange gør en betydelig forskel i forhold til, hvor langt de kan overkomme at pendle på cykel hver eneste dag.
Besvar med citat
  #214 (permalink)  
Gammel 7th December 2022, 04:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2012
Indlæg: 1,163
Standard

Accelerationen på en god elcykel gør at det er mindre irriterende at stoppe i lyskryds eller at sætte farten ned ved vejkryds i forhold til en almindelig jernhest, hvor man lige var kommet op i fart.

Selvom motionsdelen er lidt frivillig, så får man i det mindste frisk luft....
Besvar med citat
  #215 (permalink)  
Gammel 11th December 2022, 09:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Huset på Høgholtvej mener jeg var et rigtig godt køb.
Efter at huset på hjørnet af Clausholmvej/Katrinedalsvej også er solgt er der lige præcis nul (relevante) huse tilbage i Katrinedalskvarteret. Teknisk set ligger der et på Rebildvej 24, men det ligger helt ud til Ring 2 på en mikroskopisk grund og burde omdannes til villalejligheder (men det må man sikkert ikke, siden det ikke er gjort).

Et udvalg på et hus er ikke meget. Der plejer normalt at være 1-2 huse, så det er ikke fordi 1 er så unormalt. Folk bor generelt i husene i lang tid, så udbuddet er generelt lavt. Særligt de bedste huse væk fra ring2/Jyllingevej er nogle folk holder fast i.

Netop når udvalget er så lavt i det kvarter man har udvalgt sig, og man derfor ikke vil gå på kompromis med beliggenheden, må man nogle gange gå på kompromis med enkelte andre elementer.
Tilbage til emnet.
Så er der også en pris på Clausholmvej/Katrinedalsvej-huset: 5,8 mio!
Startede på 7,5, ned til 6,8 og solgt for 5,8. Der har nok været nogle arvinger, der skulle af med huset. 5,8 mio.kr. er en rigtig fin pris for køber. Hvis jeg havde 5,8 mio. jeg ikke vidste hvad jeg skulle bruge til ville jeg gerne have købt til den pris. https://www.boliga.dk/bolig/1902114/..._2720_vanloese

Der er også kommet to nye huse til salg over 10 mille i samme kvarter. Krisen kradser ikke, hos dem der gerne vil sælge . Måske der er nogen der skal have et reality check. Især murermestervillaen på Jupitervej er en meget frisk pris. Jeg har aldrig forstået hvorfor folk er villige til at give så meget ekstra for det look.

Boligen der også indeholder to erhvervslejemål + alm lejemål med samlet indtægt på 360t kr/år ved jeg ikke hvordan man skal prissætte, så måske er +10 mio. kr. fair?

https://www.boliga.dk/bolig/1954014/..._2720_vanloese

https://www.boliga.dk/bolig/1953490/..._2720_vanloese

Sidst redigeret af SantaC : 11th December 2022 kl. 09:42 AM.
Besvar med citat
  #216 (permalink)  
Gammel 11th December 2022, 09:49 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,608
Standard

Enig, den er svær at prissætte på jernbane alle. Jeg tror dog ikke engang det er hele huset bagi som er til salg.
Besvar med citat
  #217 (permalink)  
Gammel 11th December 2022, 09:59 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af phasio Se indlæg
Enig, den er svær at prissætte på jernbane alle. Jeg tror dog ikke engang det er hele huset bagi som er til salg.
Som jeg læser det, får man hele huset, men stueetagen er lejet ud for 144t kr./år.
Besvar med citat
  #218 (permalink)  
Gammel 11th December 2022, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,608
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Som jeg læser det, får man hele huset, men stueetagen er lejet ud for 144t kr./år.
Det kan sagtens være! Jeg synes det stod lidt mere kryptisk da jeg sidst en så annoncen - men jeg skimmede den så også kun.

Sjov case, har svært ved at prissætte det selv.
Besvar med citat
  #219 (permalink)  
Gammel 11th December 2022, 10:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 231
Lightbulb

Hvorfor skal sælgeren sætte prisen ned???
Han har 0,5% fast lån og kommer med ret stor sandsynlighed ikke til at sulte resten af sit liv. En kommende køber kan bløde den nuværende rente på 5,0% eller betale glædeligt 10M for at så overtage 0,5%


Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Tilbage til emnet.
Så er der også en pris på Clausholmvej/Katrinedalsvej-huset: 5,8 mio!
Startede på 7,5, ned til 6,8 og solgt for 5,8. Der har nok været nogle arvinger, der skulle af med huset. 5,8 mio.kr. er en rigtig fin pris for køber. Hvis jeg havde 5,8 mio. jeg ikke vidste hvad jeg skulle bruge til ville jeg gerne have købt til den pris. https://www.boliga.dk/bolig/1902114/..._2720_vanloese

Der er også kommet to nye huse til salg over 10 mille i samme kvarter. Krisen kradser ikke, hos dem der gerne vil sælge . Måske der er nogen der skal have et reality check. Især murermestervillaen på Jupitervej er en meget frisk pris. Jeg har aldrig forstået hvorfor folk er villige til at give så meget ekstra for det look.

Boligen der også indeholder to erhvervslejemål + alm lejemål med samlet indtægt på 360t kr/år ved jeg ikke hvordan man skal prissætte, så måske er +10 mio. kr. fair?

https://www.boliga.dk/bolig/1954014/..._2720_vanloese

https://www.boliga.dk/bolig/1953490/..._2720_vanloese
Besvar med citat
  #220 (permalink)  
Gammel 11th December 2022, 10:10 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,719
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af latitude Se indlæg
Hvorfor skal sælgeren sætte prisen ned???
Han har 0,5% fast lån og kommer med ret stor sandsynlighed ikke til at sulte resten af sit liv. En kommende køber kan bløde den nuværende rente på 5,0% eller betale glædeligt 10M for at så overtage 0,5%
Sælger has sat til salg for få dage siden, så tænker også det er lidt tidligt at sætte prisen ned.

Hvorfor går folk så meget op i hvilket lån sælger har ifht prisen? Det er da ligegyldigt for prisen. Lidt på samme måde som om sælger har vundet 1 mio. kr. i sin skrabejulekalender. Det er to uafhængige hændelser.

Hvorfor dælen skulle man dog ville købe et 0,5% lån til kurs ~70?
Hvis du er så ivrig for at optage et 0,5%-lån er der umiddelbart ikke noget der hindrer dig i at gøre det. Hovedstolen bliver bare lidt højere.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
m2 pris i København K bikemaniac Generelt 42 7th June 2019 01:15 PM
Et frisk og alternativt syn på verdenshandlen Vymer Økonomi 0 6th August 2016 06:33 AM
Afslag i salgsprisen...kom frisk! Motorsav Generelt 12 2nd October 2010 02:09 PM
Kvm pris København NV cwinn Generelt 25 5th August 2009 08:05 PM
Er han helt frisk ...? sygtmarked Generelt 4 15th June 2009 03:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:18 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.