Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd July 2007, 05:43 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 26
Standard Jonglering med lån ifm. salg

Hej. Som jeg har skrevet andetsteds i debatten, står jeg for at skulle sælge. Jeg sidder med et 5% OA lån kurs 99.4 og tænker nu at omlægge det for at sikre kursgevinsten på ca. 100K.

Der er den risiko, at lejligheden ikke kan sælges, og i så fald, skal det nye lån være et jeg kan have det godt med i en længere periode. Min bank foreslår enten 6% OA eller BoligXLån. 6% vil være en skidt idé hvis det viser sig at jeg ikke får den solgt og så skal holde på den i over ca. 6 år - her vil de sikrede 100K være slugt af den højere rente (jeg er dog indstillet på aggressiv prissætning så jeg tror selv på at den er solgt inden 6 mdr.).

Nogen input? Jeg ved at renten er svær at spå om - personligt tror jeg at trenden er op det næste års tid, afbrudt af små kursudsving som vi ser pt. Med det in mente, hælder jeg til 6% løsningen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 07:13 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Hvorfor ikke holde et fast forrentet, konvertibelt lån?

Hvorfor skal du "realisere" kursgevinsten? Når/hvis du sælger, så indfries lånet alligevel til kursværdi, så den kursvariation, der skyldes renteændringer skal nok komme dig tilgode. Omvendt er det tab/gevinst som følge af andre faktorer (f.eks. spekulation) ikke til at redde med en konvertering.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th July 2007, 05:15 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 26
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Hvorfor ikke holde et fast forrentet, konvertibelt lån?

Hvorfor skal du "realisere" kursgevinsten? Når/hvis du sælger, så indfries lånet alligevel til kursværdi, så den kursvariation, der skyldes renteændringer skal nok komme dig tilgode. Omvendt er det tab/gevinst som følge af andre faktorer (f.eks. spekulation) ikke til at redde med en konvertering.
Er kursen fex. 94 når jeg gør konverterer, er de 100K sikrede. Stiger kursen til fex. 98 inden salg, barberes kursgevinsten ned med 2/3. Det er klart at jeg skal holde øje med kursen og kun konvertere hvis jeg mener den er for opadgående. Ja, det er spekulativt, men det er med fortstående salg in mente og den situation jeg bringer mig i hvis ikke det lykkes at sælge, er acceptabel.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 08:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Thor K

Det er rigtigt; men der skal nok minimum 2% stigning i renten til før det kan betale lånomlægningsomkostningerne. en konvertering betyder at du forventer at renten vil falde, for så kan du konvertere en gang til dn anden vej.

Sålænge renten stiger vil din kursgevinst blive modsvaret af et fald i den pris du kan få for lejligheden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:02 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.