Hej. Som jeg har skrevet andetsteds i debatten, står jeg for at skulle sælge. Jeg sidder med et 5% OA lån kurs 99.4 og tænker nu at omlægge det for at sikre kursgevinsten på ca. 100K.

Der er den risiko, at lejligheden ikke kan sælges, og i så fald, skal det nye lån være et jeg kan have det godt med i en længere periode. Min bank foreslår enten 6% OA eller BoligXLån. 6% vil være en skidt idé hvis det viser sig at jeg ikke får den solgt og så skal holde på den i over ca. 6 år - her vil de sikrede 100K være slugt af den højere rente (jeg er dog indstillet på aggressiv prissætning så jeg tror selv på at den er solgt inden 6 mdr.).

Nogen input? Jeg ved at renten er svær at spå om - personligt tror jeg at trenden er op det næste års tid, afbrudt af små kursudsving som vi ser pt. Med det in mente, hælder jeg til 6% løsningen.

Hvorfor ikke holde et fast forrentet, konvertibelt lån?

Hvorfor skal du "realisere" kursgevinsten? Når/hvis du sælger, så indfries lånet alligevel til kursværdi, så den kursvariation, der skyldes renteændringer skal nok komme dig tilgode. Omvendt er det tab/gevinst som følge af andre faktorer (f.eks. spekulation) ikke til at redde med en konvertering.

Er kursen fex. 94 når jeg gør konverterer, er de 100K sikrede. Stiger kursen til fex. 98 inden salg, barberes kursgevinsten ned med 2/3. Det er klart at jeg skal holde øje med kursen og kun konvertere hvis jeg mener den er for opadgående. Ja, det er spekulativt, men det er med fortstående salg in mente og den situation jeg bringer mig i hvis ikke det lykkes at sælge, er acceptabel.

Thor K

Det er rigtigt; men der skal nok minimum 2% stigning i renten til før det kan betale lånomlægningsomkostningerne. en konvertering betyder at du forventer at renten vil falde, for så kan du konvertere en gang til dn anden vej.

Sålænge renten stiger vil din kursgevinst blive modsvaret af et fald i den pris du kan få for lejligheden.