Hej,

Jeg bor i et værelse på 2.salen i en villa, hvor der også bor 3 andre. Jeg lejer igennem et firma, der ejes af personen som også selv bor i villaen. I min lejekontrakt står der at jeg har 3. måneders opsigelse. Jeg har dog hørt, at jeg ifølge lejeloven kun har 1 måned.
Nogen der ved noget om det?

MVH
Dennis

Det er altså bare et værelse jeg lejer, og deler så køkken/bad med de andre.

Dennis

Lejeloven er minimumsbestemmelser. Man kan altid aftale vilkår som stiller lejer bedre end disse minimumsbestemmelser...

/Bob

Men lejer bliver jo ikke bedre stillet af at han skal opsige værelset med 3 mdrs varsel istedet for 1 md...

Nej, det synes jeg da bestemt heller ikke

Men hvad med paragraf 5 i lejeloven:

Anvendes der blanketter ved indgåelse af lejeaftaler, skal bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at være gyldige.

Link https://www.retsinformation.dk/Forms...x?id=20610#KII

Jeg læser det som, at man godt kan stille lejer ringere, bare det står i lejekontrakten. Tager jeg fejl?

Tak for svaret. Og i samme paragraf, styk 2, da det er et værelse jeg bor i:
"Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriserede ved aftale mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og lejerforeninger eller af socialministeren. Anvendes en blanket, der ikke er autoriseret, er bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, ugyldige. Socialministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af autoriserede standardblanketter for lejeaftaler.
".
Det er et værelse jeg bor i. Blanketten jeg har underskrevet er autoriseret, men opsigelsen på 3 mdr står som en tilføjelse på sidste side, under "særlige vilkår", og er ikke en del af den standardiserede blanket..hmmm. Så jeg ved snart ikke. Desuden er fravigelsen, der giver mig ringere vilkår, ikke som sådan fremhævet.

Du tager fejl ja, man kan ALDRIG stille lejer ringere hvad angår opsigelse

En lejer af en (hel) lejlighed har i henhold til lejeloven ret til at kunne opsige sin lejlighed med max. 3 måneders varsel og har 3 måneders opsigelsesvarsel fra udlejers side.

En lejer af et KLUBVÆRELSE uden eget køkken af bad har ret til at kunne opsige sit lejemål med max 1. måned varsel og har ret til mindst 1 måneds opsigelsesvarsel fra udlejers side.

Denne bestemmelse er en præceptiv lovbestemmelse, dvs. den kan IKKE afviges tilskade for lejer. Den er gældende, selvom de berørte parter indbyrdes har lavet en anden aftale. Man kan således ikke på forhånd give afkald på de rettigheder, man måtte have i henhold til en bestemmelsen.

Derimod kan udlejer godt stille lejer bedre end loven kræver dvs. give lejer 3 måneders opsigelsesvarsel fra udlejers side, selv om kravet kun er 1 måned. Men lejer skal altid kunne opsige sin lejlighed med 1 måneds varsel til den første.

Dvs. opsiger lejer klubværelset i dag, så ophører lejemålet pr 28. februar, eller på det tidspunkt for udflytning lejekontrakten nærmere specificerer. Nogle lejekontrakter opererer fx. med man flytter ud den 15. i den måned hvor lejemålet opsiges, selv om man betaler husleje frem til den 30. Det kan man godt.

Det er jeg meget glad for at høre! Mange tak for dit svar, Goldfinger. Det er netop et klubværelse der er tale om ja.
Må jeg spørge om, hvor du ved det fra, eller hvor man kan læse det?

Denoysius, jeg huskede desværre forkert angående klubværelser og opsigelsesvarsel.
'
Den præcise formulering er:
Lejer kan med 1 måneds varsel opsige lejeaftale om accessorisk enkeltværelse, med mindre andet er aftalt i typeformuler A, 8 udgave §11.
Lejer kan med 3 måneders varsel opsige lejeaftale om separat enkeltværelse (klubværelse), med mindre andet er aftalt i typeformuler A, 8 udgave §11.

Dvs. hvis dit værelse ligger i en lejlighed som udlejer bor i, så har du 1 måneds opsigelsesvarsel, mens du har 3 måneders opsigelsesvarsel i lejligheder, hvor udlejer ikke bor.

Dette er endda kun i udgangspunktet, for det kan så ydermere fraviges ved aftale.

PS: Jeg tror du har fat i noget der, hvis din udlejer har "glemt" at bruge fed skrift under §11 i typformularen. Så er fravigelsen af lejelovens deklaratoriske bestemmelse nok "ugyldig".