Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 11:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 104
Question Spørgsmål vedr. lejekontrakt

Hej!

Jeg har en veninde, som har opsagt hendes lejlighed - hun fortalte mig forleden om hendes lejekontrakt og jeg blev noget overrasket.

Hun har betalt "6xhusleje", altså 3xdepositum og 3xhusleje. Ved en sådan situation ville jeg forvente, at hun ikke skal betale husleje de sidste 3 mnd. da udlejer kan tage det fra de 3x husleje. Dog har udlejer krævet at hun fortsætter med at betale huslejen de sidste 3 mnd, med undskyldning om at hun jo 1 uge inden hun flytter kan ødelægge lejligheden.
Han begrundelse mener jeg ikke er lovlig, da de 3xdepositum burde dække evt. skader, men når det er sagt, må han så holde på alle 6x "huslejer" indtil hun er flyttet?

En anden ting, som jeg har bidt mærke i er, at hun hvert år skal indbetale 6x den husleje stigning, som der årligt bliver pålagt. Med andre ord, hvis hun har betalt 30.000 i depositum og 3mnd husleje, og der kommer en stigning på eks. 5%, så skal hun næste år betale 1500kr. Året efter skal hun så indbetale 5% af 31.500 osv.
Man kan sige, at udlejer har sikret sig ret godt - men kan det være lovligt?

Ser frem til jeres svar,

Sidst redigeret af Envy : 12th January 2009 kl. 11:49 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 11:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

de 6 måneders husleje er vist det maximalt lovlige - og den skal ikke reguleres!

Hun skal under ingen omstændigheder betale husleje de sidste tre måneder. Depositum skal netop dække evt istandsættelse.
Udlejer lyder som noget af en svindler....

Kontakt evt LLO : Forside
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 11:58 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,600
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Envy Se indlæg
Hej!

Jeg har en veninde, som har opsagt hendes lejlighed - hun fortalte mig forleden om hendes lejekontrakt og jeg blev noget overrasket.

Hun har betalt "6xhusleje", altså 3xdepositum og 3xhusleje. Ved en sådan situation ville jeg forvente, at hun ikke skal betale husleje de sidste 3 mnd. da udlejer kan tage det fra de 3x husleje. Dog har udlejer krævet at hun fortsætter med at betale huslejen de sidste 3 mnd, med undskyldning om at hun jo 1 uge inden hun flytter kan ødelægge lejligheden.
Han begrundelse mener jeg ikke er lovlig, da de 3xdepositum burde dække evt. skader, men når det er sagt, må han så holde på alle 6x "huslejer" indtil hun er flyttet?

En anden ting, som jeg har bidt mærke i er, at hun hvert år skal indbetale 6x den husleje stigning, som der årligt bliver pålagt. Med andre ord, hvis hun har betalt 30.000 i depositum og 3mnd husleje, og der kommer en stigning på eks. 5%, så skal hun næste år betale 1500kr. Året efter skal hun så indbetale 5% af 31.500 osv.
Man kan sige, at udlejer har sikret sig ret godt - men kan det være lovligt?

Ser frem til jeres svar,
Jeg har ikke så meget med boligkontrakter at gøre, men det du beskriver er standard for alle de erhvervslejemål jeg har med at gøre. Den forudbetalte leje er for udlejer en sikkerhed for at der er lejebetaling i en periode hvor lejere er i restance eller under en udsætning, hvor der er ventetid på fogedforretningen, genudlejning osv. I nogen tilfælde accepterer man at den forudbetalte leje bruges de sidste tre måneder, men skulle vedkommende ikke fraflytte på aftalt tidspunkt er der jo ikke nogen penge til at dække lejen i perioden indtil fogeden har fået sat lejeren ud af lejemålet.
Der må til gengæld ikke flyttes penge mellem depositum og forudbetalt leje. Den forudbetalte leje står kun som garanti for lejebetaling mens depositum står som garanti for evt. manglende istandsættelse. Er der behov for større beløb end depositum må der sendes en særskilt faktura.
At depositum og forudbetalt leje indekseres sammen med lejen er helt sædvanligt, da værdien af disse ellers ville udhules over tid.
I øvrigt elsker man som udlejer depositum og forudbetalt leje, det er står bare på kontoen og trække forrentning som i erhvervslejekontrakter normalt tilfalder udlejer. Er man skrap accepterer man derfor ikke bankgarantier men vil have kontanter!

/Bob
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 12:01 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,600
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kommentar Se indlæg
de 6 måneders husleje er vist det maximalt lovlige - og den skal ikke reguleres!

Hun skal under ingen omstændigheder betale husleje de sidste tre måneder. Depositum skal netop dække evt istandsættelse.
Udlejer lyder som noget af en svindler....

Kontakt evt LLO : Forside
Den skal da reguleres! Tjek evt. her:
Lejekontrakt, depositum og forudbetalt leje

I kan i øvrigt også se at hverken forudbetalt leje eller depositum forrentes. Der lidt underligt, da man ved at indsætte begge dele på en alm. bankkonto jo burde kunne kompensere for lejestigninger.

Jeg kan så se at man i boligsammenhæng har mulighed for at anvende forudbetalt leje i opsigelsesperioden. Det stiller udlejer ringe i den ovenfornævnte situation, hvor der ikke sker fraflytning men der er jo så meget der stiller udlejer ringe...

/Bob
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 12:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Den skal da reguleres! Tjek evt. her:
Lejekontrakt, depositum og forudbetalt leje

I kan i øvrigt også se at hverken forudbetalt leje eller depositum forrentes. Der lidt underligt, da man ved at indsætte begge dele på en alm. bankkonto jo burde kunne kompensere for lejestigninger.

Jeg kan så se at man i boligsammenhæng har mulighed for at anvende forudbetalt leje i opsigelsesperioden. Det stiller udlejer ringe i den ovenfornævnte situation, hvor der ikke sker fraflytning men der er jo så meget der stiller udlejer ringe...

/Bob
Ja - du har ret iøvrigt:


Indgåelse af lejekontrakt:
Depositum og forudbetalt husleje

--------------------------------------------------------------------------------
Ved et lejemåls indgåelse kan udlejer ud over den husleje, der skal betales ved lejemålets start, opkræve et depositum der svarer til 3 måneders husleje. Endvidere kan udlejeren opkræve et beløb på 3 måneders husleje, der henstår som forudbetalt husleje, og udlejer kan kræve, at lejeren betaler stempelafgift af lejekontrakten.
Depositum skal henstå som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning, fx en fraflytningsregning eller en eventuel kommende varmeregning. Det beløb, der er indbetalt som forudbetalt leje, kan lejeren bo op, når lejemålet opsiges.

For lejemål der er indgået før 1. juli 1994 kunne udlejeren opkræve et beløb, der henstår som depositum eller forudbetalt husleje, ligeledes svarende til 6 måneders leje. Hele beløbet kan stå som depositum eller forudbetalt husleje.

Lejernes LO - Lejelovens A-Z
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 104
Standard

Tak for jeres svar...

Jeg skal lige være sikker på det med den forudbetalte leje; Hun kan vælge at betale huslejen normalt, og ved fraflytning få dem udbetalt - men hun har altså også krav på IKKE at betale husleje de sidste 3 mnd, hvorved den forudbetalte leje bruges - korrekt?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 12:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Envy Se indlæg
Tak for jeres svar...

Jeg skal lige være sikker på det med den forudbetalte leje; Hun kan vælge at betale huslejen normalt, og ved fraflytning få dem udbetalt - men hun har altså også krav på IKKE at betale husleje de sidste 3 mnd, hvorved den forudbetalte leje bruges - korrekt?

Det er korrekt. I det her tilfælde ville jeg råde hende til at insistere på sidstnævnte løsning. Det lyder som en skummel udlejer og så ville jeg sgu nødig være afhængig at vedkommende skal tilbagebetale penge som aldrig skulle være indbetalt til at starte med.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th January 2009, 05:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Jeg vil helt klart anbefale at bo "gratis" de sidste tre måneder, hvis det viser sig at udlejer er et røvhul og løber med alle pengene forsvinder der trods alt "kun" 3 måneders leje og ikke 6 måneders leje... og jo... det er desværre set før at udlejer nægtede at betale pengene tilbage eller bare forsvandt under jorden...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th January 2009, 12:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 104
Standard

Tak for hjælpen...

Jeg har rådet hende til at holde på, at hendes sidste 3 mnd skal betales med de forudbetalte leje-penge. Så må vi se hvad der sker...

Er noget spændt!
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 26th July 2019, 01:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2019
Lokation: søborg
Indlæg: 1
Standard

og når der står- " 2 mdr forudbetalt leje der kan anvendes til evt. rep. ved fraflytning" ?
så er der tvivl om det er depositum eller forud leje-
tvivl kommer altid en lejer tilgode
altså- forudbetalt hvis man ønsker at bo det op ?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tidsbestemt lejekontrakt Blaspheme Generelt 10 24th November 2008 04:45 PM
Lejekontrakt nybyggeri Zpeedbird Generelt 5 30th August 2008 12:00 AM
lejekontrakt skalvarefar Hjælp / Tips 1 27th August 2008 10:13 AM
Tydning af § 11 i lejekontrakt grå Generelt 12 7th February 2008 07:02 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:14 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.