Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 02:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard Enlige har det hårdt

Se indlæg

fpn.dk - TEMA: Dyrt at være single

Jeg hæftede mig mest ved følgende :

"Som en tommelfingerregel beregner ejendomsmæglere og banker, at en enlig med en indkomst på 300.000 kr. kan købe en bolig til omkring 700.000 kr., mens et par med en indkomst på 600.000 kr. kan købe en bolig i niveauet 1,8 mio. kr. - altså næsten tre gange så meget"

Hvis ejendomsmæglere og banker beregner maksimal prisen for en enlig, med 300000 i årsindkomst, til 700000, hvordan kan de så samtidigt fastholde at priserne ikke er for høje?

Joh selvfølgelig hvis de mener denne gruppe ikke behøver komme ind på markedet, eller først lige skal vinde i lotto, så de kan lægge en million i udbetaling, så holder det jo godt nok.

Men jeg tror nu nok vi er nødt til at vente på et marked, der lige har været nede at vende først.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 03:03 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Med enlige er der tale om sandsynligheden for at miste arbejdet. Hvis man er to indtægter, så er sandsynligheden for at begge forsvinder væsentligt mindre.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 03:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Med enlige er der tale om sandsynligheden for at miste arbejdet. Hvis man er to indtægter, så er sandsynligheden for at begge forsvinder væsentligt mindre.
Hmm et par, hvor den ene mister sit arbejde, får vist også store problemer på det nuværende marked.

Men pointen var egentlig, at der jo overhovedet ikke findes boliger til 700000.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 04:13 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 52
Standard

Vi har nogle gange, når vi har kigget på boliger spurgt mægleren hvor køberne kom fra og dertil får vi typisk at vide, at de i hvert fald ikke er førstegangskøbere.

Dertil er der så vidt jeg husker også skrevet en del om netop dette emne i pressen a la at de fleste husejere ikke ville kunne købe deres eget hus den dag i dag til de nuværende priser.

Naturligvis kan det undre, hvorledes marekedet holdes oppe, men ifølge en analyse fra bg bank, fremgik det, at ejerbolig markedet som regel kun ændres som følge af politiske indgreb, eks. pinsepakken, kartoffelkuren og de afdragsfrie lån. Det seneste skud på stammen er formodentlig erstatningen af forældre køb med andelshavernes ca. 140% offentlige vurderinger. Så her har du lige pludseligt potentielt 100000 andelshavere i Kbh, hvor der per 2005 tal var godt 54% med offentlig vurdering, hvoraf der så vidt jeg husker blot er 66% der har valgt at udnytte den fulde stigning. Kort sagt og baseret på 11% salg i min egen forening på 3 mdr, så har markedet været ramt af godt 4000 nyrige andelshavere på 3 mdr groft sagt.

Personligt tror jeg at dem som ville have købt en ejerlejlighed nu i langt de fleste tilfælde køber en andel i stedet for. Dette vil stå på indtil det offentlige kommer med nye vurderinger, som vil falde pga. ejerlejlighederne er nødsaget til at sætte priserne ned for at kunne konkurrere. Kort sagt, 1 marts 2009 vil dette aftage, fordi de lavere andelspriser igen vil få de interne venteliste i spil og dermed udelukke de typiske købere til ejerlejligheder.

Derefter vil det også tage noget tid før folk giver op mht. at få en "billig" andel for atter at vende blikket mod ejerlejlighedsmarkedet.

Afhængigt af konsekvensen af dette på ejerlejlighedspriserne, vil det måske kunne trække de små huse under 120 kvm ned i pris og dermed også dem over 150 kvm, da disse traditionelt har en lavere kvm pris end andre huse. Til sidst vil husene i mellemklassen måske falde og vupti vi befinder os i et stabilt marked.

Sidst redigeret af registreing : 5th July 2007 kl. 04:15 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 04:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Du overvurderer vist effekten af de offentlige vurderingers eventuelle nedvurderinger i 2009. Lejeboligerne er blevet attraktive og handelsværdien som udlejningsejendom er netop hvad andelsboliger bliver vurderet ud fra. Desuden er andelene blevet så dyre at et lille fald ikke rykker det helt store. Sammenlignet med ejerboliger er vi enige om at der stadig er kæmperabatter at rykke fra andel til andel fremfor til ejer - medmindre børnefamilien fra en andel vil have et parcel et pænt stykke væk fra kbh.

Citer:
Oprindeligt indsendt af registreing Se indlæg
Vi har nogle gange, når vi har kigget på boliger spurgt mægleren hvor køberne kom fra og dertil får vi typisk at vide, at de i hvert fald ikke er førstegangskøbere.

Dertil er der så vidt jeg husker også skrevet en del om netop dette emne i pressen a la at de fleste husejere ikke ville kunne købe deres eget hus den dag i dag til de nuværende priser.

Naturligvis kan det undre, hvorledes marekedet holdes oppe, men ifølge en analyse fra bg bank, fremgik det, at ejerbolig markedet som regel kun ændres som følge af politiske indgreb, eks. pinsepakken, kartoffelkuren og de afdragsfrie lån. Det seneste skud på stammen er formodentlig erstatningen af forældre køb med andelshavernes ca. 140% offentlige vurderinger. Så her har du lige pludseligt potentielt 100000 andelshavere i Kbh, hvor der per 2005 tal var godt 54% med offentlig vurdering, hvoraf der så vidt jeg husker blot er 66% der har valgt at udnytte den fulde stigning. Kort sagt og baseret på 11% salg i min egen forening på 3 mdr, så har markedet været ramt af godt 4000 nyrige andelshavere på 3 mdr groft sagt.

Personligt tror jeg at dem som ville have købt en ejerlejlighed nu i langt de fleste tilfælde køber en andel i stedet for. Dette vil stå på indtil det offentlige kommer med nye vurderinger, som vil falde pga. ejerlejlighederne er nødsaget til at sætte priserne ned for at kunne konkurrere. Kort sagt, 1 marts 2009 vil dette aftage, fordi de lavere andelspriser igen vil få de interne venteliste i spil og dermed udelukke de typiske købere til ejerlejligheder.

Derefter vil det også tage noget tid før folk giver op mht. at få en "billig" andel for atter at vende blikket mod ejerlejlighedsmarkedet.

Afhængigt af konsekvensen af dette på ejerlejlighedspriserne, vil det måske kunne trække de små huse under 120 kvm ned i pris og dermed også dem over 150 kvm, da disse traditionelt har en lavere kvm pris end andre huse. Til sidst vil husene i mellemklassen måske falde og vupti vi befinder os i et stabilt marked.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 04:43 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 52
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af wash&go Se indlæg
Du overvurderer vist effekten af de offentlige vurderingers eventuelle nedvurderinger i 2009. Lejeboligerne er blevet attraktive og handelsværdien som udlejningsejendom er netop hvad andelsboliger bliver vurderet ud fra. Desuden er andelene blevet så dyre at et lille fald ikke rykker det helt store. Sammenlignet med ejerboliger er vi enige om at der stadig er kæmperabatter at rykke fra andel til andel fremfor til ejer - medmindre børnefamilien fra en andel vil have et parcel et pænt stykke væk fra kbh.
Det kan sagtens være, jeg prøver såmen bare at komme med et bud på hvor køberne kommer fra og her tør jeg godt sige at størstedelen af de 4000 andelshavere jeg taler om strømmer ud på enten ejer eller leje markedet.

Men jeg håber du har ret, fordi så kan vi roligt blive boende i vores dejlige andelslejlighed, men det ender nok med at vi flytter ind i vores ejerlejlighed, hvis den ikke snart er solgt. Dog venter vi på de to næste kvartalsrapporter fra realkreditten og andelenes salgbarhed.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 05:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Registrering:

"Men ifølge en analyse fra bg bank", Hmm BG bank hvor ligger den?

Lad os lige slå een ting fast - andelshavere kommer kun ud på ejerboligmarkedet til overpriser, hvis de selv kan sælge til overpris.

At de offentlige vurderinger gør andelshavere til nyrige, er vist en sandhed med modifikationer. Andelen skal altså lige sælges først, og jeg kan garantere for, at jeg ikke vil give mange flade øre for en andel, hvorfor skulle jeg dog det? når jeg bare kan vente på at markedet kollapser.
Kollapser markedet ikke, så bliver jeg da bare boende til leje hvor jeg bor (jeg har jo heller ikke rigtigt andet valg, måske tjener jeg "kun" 300000 om året).
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 05:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Min holdning er stadig, at man gør problemerne og tømmermændene endnu større, jo længere der går inden der kommer en seriøs korrektion af priserne.

Derfor var den ekstreme forhøjelse af andelspriser måske ikke så heldig.

Damage control er jo også et risikabelt spil.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 06:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 792
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af registreing Se indlæg
Vi har nogle gange, når vi har kigget på boliger spurgt mægleren hvor køberne kom fra og dertil får vi typisk at vide, at de i hvert fald ikke er førstegangskøbere.

Dertil er der så vidt jeg husker også skrevet en del om netop dette emne i pressen a la at de fleste husejere ikke ville kunne købe deres eget hus den dag i dag til de nuværende priser.

Naturligvis kan det undre, hvorledes marekedet holdes oppe, men ifølge en analyse fra bg bank, fremgik det, at ejerbolig markedet som regel kun ændres som følge af politiske indgreb, eks. pinsepakken, kartoffelkuren og de afdragsfrie lån. Det seneste skud på stammen er formodentlig erstatningen af forældre køb med andelshavernes ca. 140% offentlige vurderinger. Så her har du lige pludseligt potentielt 100000 andelshavere i Kbh, hvor der per 2005 tal var godt 54% med offentlig vurdering, hvoraf der så vidt jeg husker blot er 66% der har valgt at udnytte den fulde stigning. Kort sagt og baseret på 11% salg i min egen forening på 3 mdr, så har markedet været ramt af godt 4000 nyrige andelshavere på 3 mdr groft sagt.

Personligt tror jeg at dem som ville have købt en ejerlejlighed nu i langt de fleste tilfælde køber en andel i stedet for. Dette vil stå på indtil det offentlige kommer med nye vurderinger, som vil falde pga. ejerlejlighederne er nødsaget til at sætte priserne ned for at kunne konkurrere. Kort sagt, 1 marts 2009 vil dette aftage, fordi de lavere andelspriser igen vil få de interne venteliste i spil og dermed udelukke de typiske købere til ejerlejligheder.

Derefter vil det også tage noget tid før folk giver op mht. at få en "billig" andel for atter at vende blikket mod ejerlejlighedsmarkedet.

Afhængigt af konsekvensen af dette på ejerlejlighedspriserne, vil det måske kunne trække de små huse under 120 kvm ned i pris og dermed også dem over 150 kvm, da disse traditionelt har en lavere kvm pris end andre huse. Til sidst vil husene i mellemklassen måske falde og vupti vi befinder os i et stabilt marked.
Jeg kan ikke forudsige den offentlige vurdering, men den foretages imod tilsvarende udlejningsejendomme, ikke det generelle ejer marked. Derfor har det jeg vil vaelge at kalde en normalisering af andelspriserne taget saa lang tid om at slaa igennem.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th July 2007, 06:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af brian Se indlæg
Min holdning er stadig, at man gør problemerne og tømmermændene endnu større, jo længere der går inden der kommer en seriøs korrektion af priserne.

Derfor var den ekstreme forhøjelse af andelspriser måske ikke så heldig.

Damage control er jo også et risikabelt spil.
Jeg kunne godt tænke mig at vide, hvilket scenarie det er, du tænker på, når du siger, at tømmermændene bliver større. Er de fleste ikke glade for at der er mulighed for at sælge deres andele til vilde "over"priser ? Og hvorfor skulle det komme til at gøre ondt ?

For mig at se går tingene deres stille og rolige gang mod lavere priser på ejermarkedet. Og de seje forhandlere kan da blot byde andelene ned ...

Bortset fra det, så kan det undre, når statistikkerne viser at vi har rundet 1 mio singler, dvs voksne over 18 år som ikke er gift, hvor de egentlig skal bo henne. De bor rent faktisk flest i København, men efter boligpriserne skulle de slet ikke bo på Sjælland.

Sidst redigeret af peter777 : 5th July 2007 kl. 06:32 PM. Årsag: lidt mere guld
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.