Hej alle,

Jeg følger med på statstidende.dk for at se hvad der er på tvangsauktion. Men er der nogen der ved hvordan den slags i praksis foregår? Bliver boligerne typisk solgt til den offentlige ejendomsvurdering eller over, eller måske endda under? Møder man op med pengene under armen til auktionen, eller går man ud for at finde en finansering bagefter? Er der noget man skal være opmærksom på?

Mvh Tine

Kreditforeningerne byder som regel deres tilgodehavende på en tvangsauktion.

Er ellers også interesseret i detaljerne for hvordan én sådan foregår.

Mange tak - det kan i den kommende tid blive en profitabel måde at bruge sine fridage.

Nogen erfaring med hvad ejendommene typisk bliver solgt for? Over eller under vurderingen?

Hvordan byder man på en tvangsauktion?

Han skriver til sidst at "Der er myriader af kombinationer, som jeg ikke kan komme ind på her - og det at byde på en tvangsauktion er ikke for tøsedrenge/-piger."

For mig og se er det ikke særligt kompliceret!

Hvilke motiver, dem som byder, har kan dog være kompliceret!!!!

Tvangsauktion, vil prøve at forklare, håber det lykkes, der er 2 slags købere - Type1: dem der byder for selv at bo den længere/korte tid. Det skal jo bare afgøre med sig selv hvor meget de vil købe ejd. for, og dertil tillægs størstebeløbet, dækker omkostninger til advokat, forsikring, ejdskatter m.m.m.m. som måtte have en fortrinsret... kan være ganske fornuftigt, men i min tid som fagmand, er der langt mellem snapsene, og p.t. vel ikke mange ?, De dårlige ejendomme har vel altid præget tvangsauktionerne, måske bortsetv fra perioden fra 1988 til 1993, hvor alt for mange alm. familier gik på auktion p.g.a. prisfald, problemer med anparter, banekr der lukkede for varmen m.m.m.

Type": pantehavere som har et nødlidende engagement.. f.eks bank, kreditforening, pantebreve, udlægshaver m.m.

De køber jo alene fordi ejeren ikke har betalt terminerne, og ikke har kunnet få solgt idet fri marked. De vil jo sælge ejendommen igen hurtigst muligt. De ska så gå ind og forholde sig kritisk til, hvad er en realistisk handelspris i det gældende marked er.

Derfra skal de træke omk. til auktion, mægler ved næste salg, "liggeomkostninger", reparationer og evt. afslag... alt dette bevirker at en krf. typisk... vil byde noget under hvad type 1 vil byde.. så alt andet lige, så bør der være en mulgihed for en billig ejd. for en privat køber.

Finansiering:

Der skal betales forholdsvis stort beløb "up-front" til advokat, rettem og skyldige omkostninger det der hedder "størstebeløbet", derudover ska der typisk stilles en anfordringsgaranti/indeståelse fra en bank/advokat - så ikke nødvendigt med kontanter med på auktion, men penge/aftale med banken er en god ide. De i ejendommen indestående kan overtages som ved sædbanlig gældsovertagelse.

Håber det kastede lidt lys over landet... hvis ikke, så skriv igen... ;-)

Men en god partner inden bud, er en advokat man kender, der evt. kunne byde for en eller forhanlde med krf. mellem 1. og 2. autkion hvis det måtte komme dertil.

Hej Konsulent

Tak for svaret.

Når du nævner at der er langt fra snapsene, så er det vel fordi at der er tale om en bolig som ikke kan sælges i den fri handel. Jeg mener at vedkommende som får besked om at hans bolig skal på tvangsauktion vil vel prøve at sælge boligen i den fri handel inden 2. auktion.......det har han vel et par måneder til. Hans motivation må være at boligen i fri handel vil have en højere salgsværdi. Men det er klart at med de liggetider der er nu kan han ikke være sikker på at få soglt den inden 2. auktionen.

Du nævner 2 type købere. Men er der muligvis ikke 3? Jeg tænker på at vedkommende hvis bolig er på tvangsauktion kunne jo have en ven til at byde prisen op. Der er ingen risiko ved dette da der 6 ugers fortrydelsesret. I yderste konsevens vil det betyde at vedkommende hvis bolig er på tvangsauktion vil gennem at ven "købe" yderligere 6 uger med mulighed for rejse de penge som kræves til at han kan beholde sine penge.

Jeg går ud fra at de 6 ugers fortrydelsesret også gælder krf. så de kan også gå inde og byde prisen op uden de nødvendigvis køber til at "købe" boligen i sidste ende...

Jeg forstår ikke helt hvad der er at forhandle om med krf. i mellem 1. og 2. auktion. Vil krf. forsøge at presse prisen op efter 1. auktion.......de kan jo bare byde over ved 2. auktion.

Har krf. ansatte til at byde på ejendommen på tvangsauktion eller er det eksterne folk som byder for dem?

Hej Praxis.. Prøver lige at svare.. ellers må vi tage den PM, hvor vi kan ringes...
Når du nævner at der er langt fra snapsene, så er det vel fordi at der er tale om en bolig som ikke kan sælges i den fri handel.
her tænker jeg på gode alm. boliger på tvang, som regel dårlige ejd.
Jeg mener at vedkommende som får besked om at hans bolig skal på tvangsauktion vil vel prøve at sælge boligen i den fri handel inden 2. auktion.......det har han vel et par måneder til. Fra du kommer i restance til den går på tvang, går der ca 6-9 mdr. så der er ok tid til at sælge i fri handel.
Hans motivation må være at boligen i fri handel vil have en højere salgsværdi. [color="black"]Helt klart det bedste !![/COLOR]
Men det er klart at med de liggetider der er nu kan han ikke være sikker på at få solgt den inden 2. auktionen. Der der skal begæres 2. auktion af en panthaver, ikke nogen automatik, og ca. 4 uger imellem..Du nævner 2 type købere. Men er der muligvis ikke 3? Jeg tænker på at vedkommende hvis bolig er på tvangsauktion kunne jo have en ven til at byde prisen op. Der er ingen risiko ved dette da der 6 ugers fortrydelsesret. I yderste konsevens vil det betyde at vedkommende hvis bolig er på tvangsauktion vil gennem at ven "købe" yderligere 6 uger med mulighed for rejse de penge som kræves til at han kan beholde sine penge. [color="black"]Har jeg aldrig hørt om, og gennemfører en byder ikke handlen, så skal den på en ny auktion, og hvem skal betale de omkostninger..hvis ikke byder stiller med bankgaranti, advokatindeståelse, bliver buddet afvist.[/COLOR]
Jeg går ud fra at de 6 ugers fortrydelsesret også gælder krf. så de kan også gå inde og byde prisen op.

Jeg forstår ikke helt hvad der er at forhandle om med krf. i mellem 1. og 2. auktion. Vil krf. forsøge at presse prisen op efter 1. auktion.......de kan jo bare byde over ved 2. auktion. Krf vil jo byde så lavt som muligt, for at have så stort et krav debitor som muligt, men det jeg mener er, hvis krf. begæfrer 2. auktion, fordi de føler dit bud på 1. auktion er for lavt.. så kan du handle med.. og så aflyser man 2. auktion bagefter.
Har krf. ansatte til at byde på ejendommen på tvangsauktion eller er det eksterne folk som byder for dem?

Det har de altid en inkassoadvokat til, kører også hele sagen for krf. fra den går til inkasso, og ender med friv. salg, betaling af restance, eller i værste fald auktion.... ;-)

Hej Konsulent!

Tak for oplysningerne. Idag var jeg til fremvisning. Det er jo ikke meget man kan nå og se af huset på den korte tid. Det gør nu ikke noget. Huset var helt "umulig". Så du fik ret med, at der er langt mellem snapsene. Ud fra salgopstillingen kunne jeg se at ejer skyldte krf. plus bank 2,8 mil. Et beløb de aldrig vil hente hjem ved auktion.