hej kyndige godtfolk.

som snarlig førstegangskøber undrer jeg mig:
hvad kan årsagen(-erne), udover prisen, være til at denne bolig har været til salg i så lang tid, som den faktisk har

Sibbernsvej 7, 1. - Ejerlejlighed på 67 kvm - 2500 Valby

og hvad skulle en fair pris på boligen være ?

beklager, jeg ikke har kunnet finde ud af at linke direkte....

vh. hausfrau

Det må være den her..

Sibbernsvej 7, 1. - Ejerlejlighed på 67 kvm - 2500 Valby

Men hvorfor den ikke sælger ved jeg ikke. Området er sådan set hyggeligt nok.

Det er vel fordi markedet virkeligt er låst for tiden, af de prsager der bliver gentaget så ofte herinde.

Hvis jeg ikke vidste at jeg skulle udstationeres om et par år, ville jeg måske nok prøve med et bud på denne. Men den er ikke pillet ned endnu, trods et alvorligt prisfald.

Dybbølsgade 36, st. tv. - Ejerlejlighed på 66 kvm - 1721 København V

Den er jo ret billig - og ligger ikke så skidt. Valby er ret hyggeligt på en meget nede-på-jorden måde. Hellere dér end Lille Horsens Plads eller endnu mindre andre steder i 2200, f.eks.

Men, men... den ser jo herrens ud indeni. Der skal lægges en del dough for at få den i fin stand. Derfor sælger den ikke. (Nu håber jeg ikke, jeg har fornærmet nogle ingeniører, som jo i mit lille sind altid er sådan nogle, der bor i fake-læder fra Jysk med fire computere pr. rum )

Ja de ser hyggelige nok ud begge to; under 20.000 kr/kvm.

Jeg tror også, at det er dybfrosten - det er lige i segmentet, hvor handelsantallet er faldet voldsomt. Det eneste jeg kan sige imod dem er parkeringsforholdene.

Det er en meget lav stue, er det ikke? Som i lidt kælderagtig?

beklager stadig at jeg ikke kan finde ud af at linke..... men jo, det er den på sibbernsvej som du, skyblue, linker til.
og jeg er helt enig i at området er ganske hyggeligt og iøvrigt ganske tæt på valby station.
lejligheden trænger synligt til noget istandsættelse/nyt køkken/maling og adgang til badeværelset burde have været fra entreen og ikke via værelset. men derudover kan jeg ikke konkret pege på nogen ulemper. kan det mon have noget at gøre med den ligger i et hjørne ?
jeg ønsker ikke hverken at bo i stuelejlighed eller at bo på vesterbro. valby er nok ideelt for mig af forskellige årsager.

- Den er reelt kun 53 m2 (S:22,V:13,K:10,B:3,E:5)
- Ligger lige ved Toftegårds plads*
- MEGET kedelig gård


* ... som dog snart skal pyntes op: YouTube - 20080905 Toftegårds Plads Syd - vinderne

Gennemsnitsydelsen for 74kvm BBR (sjusset) i 2500 valby var 3. kvartal 2008 på ca 10000 alt incl. Dvs. 8000 for lån og pantebrev alene.

I perioden fra 2000-2005 var det 8000 alt incl. (6000 for lån og pantebrev).

Fra 1995-2000 var det nede på godt 6000 alt incl. (med godt 4000 for pantebrev og kritte). Det svarer til en kontantpris på 900.000 i 2009 kr.

Hvis lejligheden i øvrigt er gennemsnitlig mht. stand og beliggenhed, virker det bestemt som en ok pris (IMHO).

Måske Pedersen har fat i noget.