Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Sommerhus i Nordsjælland (http://www.boligdebatten.dk/generelt/39606-sommerhus-i-nordsjaelland.html)

jenshansen1989 9th May 2022 10:15 AM

Sommerhus i Nordsjælland
 
Yes! tænker i - endnu en tråd hvor vi kan debattere om markedet står foran et chrash eller ej. Denne gang sommehuse i Nordsjælland, endnu bedre! Jeg må dog skuffe jer, jeg vil gerne frabede mig at tråden kommer til at handle om markedet gør 10% op eller ned (det er allerede nede fra toppen i tredje kvartal 2021 - link: https://www.bolius.dk/se-priserne-pa...4&geo=Gribskov)

Casen er således:

Finansielle faktorer:
- Vi har ca DKK 1.000.000 i kontantopsparing
- Budgettet ligner noget ala DKK 3.500.000 med 10 års afdragsfrit
- Fkort koster DKK 3.000 / måneden
- F5 koster DKK 6.000 / måneden
- Fastforrentet koster DKK 10.000 / måneden

Skat:
- Såfremt det er en buy and hold case, så ser det ud til at der er store finansielle incitamenter til at købe før 2024 pga. skattestigningen. Jeg er ikke helt sikker på mine beregninger, så jeg vil gerne høre hvilken skatteforskel i forestiller jeg der ville være på et sommerhus på DKK 3.500.000 i Gribskov Kommune.

Område:
- Tisvilde er det mest kendte, men koster ca. DKK 1.000.000 mere end Gilleleje.
- Jeg er lidt græsk katolsk om det bliver det ene eller andet, men kunne godt tænke mig at høre om der er en grund til at Tisvilde er så meget dyrere? Er stranden bedre? Er det hurtigere at komme til? Osv.

Huset:
- Vi kigger på noget med 3-4 soverum + min 1000 kvm2 grund (både værelser og anneks)
- Vi har i den forbindelse overvejet om det var en ide bare at købe en grund, også få Huscompagniet til at bygge (det virker til der kommer kommer til at være plads i ordrebogen).

Mvh.
Jens Hansen

abutreka 9th May 2022 10:21 AM

Mine hurtige kommentarer:

- Tisvilde er dejlig, men det er der mange steder, der er. Priserne er hype. Hvorvidt det er hurtigere at komme til afhænger naturligt af dit startste - ift. kbh. er Gilleleje tættere på og Hornbæk endnu tættere på.
- Jeg ville gå efter et gammel sommerhus, synes nybyggede er trøsteløse at kigge på, hvis der ikke har været en dyr arkitekt inde over - og det er jeres budget vist ikke til.
- I kan overveje udlejning. Det kan potentielt give jeres et løbende overskud ved at eje - afhængig af, hvor meget I vil leje ud og skattemæssigt er det ret attraktivt. Og efterspørgslen er kun steget i de senere år, særligt i Nordsjælland.
- Skattereformen tror jeg får ret begrænset virkning for sommerhusene.
- Og husk så alle de andre udgifter. ejendomsskatter, vand og varme, vedligehold, have, skorstensfejer...

Nybyggeren4000 9th May 2022 03:17 PM

Et par lægmands-betragtninger;
Gilleleje er lidt en "pensionist-by" med masser af forretninger og spisesteder...men byen minder temmelig meget om en jævnt kedelig midtjysk provinsby.

Hornbæk er et fint område - men selve byen er i min optik alt for "hypet" og aldeles "overrendt" i højsæsonen. Og forekommer mig ikke hverken "autentisk" eler hyggelig

Tisvilde synes jeg er den mest "autentiske" sommerhus-by på Nordkysten. Og vel nok med den bedste badestrand (?). Tisvilde er også aldeles overrendt i juli måned - at køre den lille kilometer ud til stranden tager "evigheder" i højsæsonen, men om man påtænker at bruge sit sommerhus hele året, synes jeg at Tisvilde "giver" så meget mere i natur og "upolerethed" end nogen anden (sommerhus-) by i Nordsjælland

F.s.v. budgettet; så får man helt sikkert mere for pengene i Gilleleje end i Hornbæk og (især) Tisvilde....
- men glem alt om Nybyg i Hornbæk og Tisvilde, om I vil have en blot nogenlunde "anstandig" grund/beliggenhed & har ca. 4.5 mill at købe for.

BenjaminHE 9th May 2022 05:29 PM

Jeg cykler ind hos Albi i Hornbæk når jeg tager min søndags tur med mine nu ældre venner, fantastisk hyggeligt sted. Ellers kan jeg ikke bidrage med noget.

olebole2 9th May 2022 06:39 PM

Gilleleje er "Fisker øl krostue", Hornbæk "Pomadehår smarte se mig typer" mens Tisvilde er mere "Den som lever skjult lever godt" eksklusivitet

abutreka 9th May 2022 08:42 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af olebole2 (Indlæg 444469)
Gilleleje er "Fisker øl krostue", Hornbæk "Pomadehår smarte se mig typer" mens Tisvilde er mere "Den som lever skjult lever godt" eksklusivitet

Synes ikke just Tisvilde kan kendetegnes ved den, der lever stille, lever godt. Det er vel nærmest uge 29 på Skagen hele juli. Ikke mindst pga musik i lejet.

olebole2 9th May 2022 09:31 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af abutreka (Indlæg 444474)
Synes ikke just Tisvilde kan kendetegnes ved den, der lever stille, lever godt. Det er vel nærmest uge 29 på Skagen hele juli. Ikke mindst pga musik i lejet.

Nu tænkte jeg ikke så meget på dem der de sidste par år har festet på stranden i musikugen, hvordan de så end har fået lov til det, men mere på dem som har haft sommerhus der i mange år, tilbagetrukket fra indblik og musik

Jesper P 10th May 2022 08:08 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af olebole2 (Indlæg 444478)
Nu tænkte jeg ikke så meget på dem der de sidste par år har festet på stranden i musikugen, hvordan de så end har fået lov til det, men mere på dem som har haft sommerhus der i mange år, tilbagetrukket fra indblik og musik

Korrekt der er lukkede sommerhusgrunde i Tisvilde, men går du ned af gaden om sommeren, er der en del kendisser (og sidste års kendte) der flasher sig frem ved div. cafeer og restauranter.

Jesper P 10th May 2022 08:18 AM

Du skal finde ud af, hvilke kvaliteter dit sommerhus skal have.
Skal det alene være rekreation, eller vil du også have ferieby stemningen inden for gåafstand?

I Tisvilde er der en ferieby stemning, tillige også i Gilleleje, dog også et miljø ved havnen, som også er ganske attraktivt.
Dog trække naturen ved Tisvilde dog også det område op, i forhold til Gilleleje.

Et godt alternativ, hvis du ønsker mere ro og natur så er der Holløselund samt Vejby Strand og Rågeleje omkring Heatherhill.
Fra Holløselund er der ikke mere end 10-15 min på cykel til Tisvilde. Men der er mere ro, og man får lige en tand mere for pengene.

jenshansen1989 10th May 2022 09:07 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af abutreka (Indlæg 444400)
Mine hurtige kommentarer:

- Tisvilde er dejlig, men det er der mange steder, der er. Priserne er hype. Hvorvidt det er hurtigere at komme til afhænger naturligt af dit startste - ift. kbh. er Gilleleje tættere på og Hornbæk endnu tættere på.
- Jeg ville gå efter et gammel sommerhus, synes nybyggede er trøsteløse at kigge på, hvis der ikke har været en dyr arkitekt inde over - og det er jeres budget vist ikke til.
- I kan overveje udlejning. Det kan potentielt give jeres et løbende overskud ved at eje - afhængig af, hvor meget I vil leje ud og skattemæssigt er det ret attraktivt. Og efterspørgslen er kun steget i de senere år, særligt i Nordsjælland.
- Skattereformen tror jeg får ret begrænset virkning for sommerhusene.
- Og husk så alle de andre udgifter. ejendomsskatter, vand og varme, vedligehold, have, skorstensfejer...

Tak for svaret.

Spørgsmål 1: Udleje kunne være en mulighed, det eneste jeg ikke helt kan lure er hvor meget f.eks. Dancenter tjener på at udleje sommerhuset? Det eneste jeg kan finde er på Finans.dk hvor de nævner en provision på 35% - Link: https://finans.dk/privatokonomi/ECE1...us/?ctxref=ext

Spørgsmål 2: Hvor meget tror du vil gå årligt all in til "ejendomsskatter, vand og varme, vedligehold, have, skorstensfejer" som ikke er dækket under "ejerudgifter" på ejendomsmæglerens annonce?


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:37 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.