Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th May 2022, 06:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 20
Standard Nyt hus - udlej eller sælg det gamle?

Hej forum

Vi står overfor, at skulle købe et nyt hus. Vi er i tvivl om, hvorvidt vi skal sælge eller udleje vores nuværende. Vi er blevet godkendt til at købe for 8.5 mio. kr. uden salg af det gamle hus først (betinget af, at vi kommer med min. 20% udbetaling). Frit valg mht. lån.

Vi har gæld for ca. 2.1 i vores nuværende og det kan sælges for 4/4.3 mio. kr. Huset vil kunne udlejes for 15-16.000 kr. månedligt. Vi har et F3 lån med afdrag. Som jeg kan se det, vil vi kunne tjene 8-10.000 kr. månedligt (indregnet afdrag) ved udlejningscasen, alt afhængig af hvad F3 renten ender på ved refinansiering i efteråret. Da huset er opført efter 31/12-1991, er der fri lejefastsættelse, så vi kan ikke slæbes i huslejenævnet for lejeniveauet.

Huset vi har kig på koster en del under vores maks. grænse.

Vi er en familie i start 30'erne med 2 børn i skolealderen. Vi har en husstandsindkomst på ca. 950.000 kr. årligt. Jeg er dog selvstændig, og har oveni lønudbetaling et overskud på 1-1.5 mio. kr. årligt, som tilgår holdingselskab. Vi har ca. 1.5 mio. kr. i kontanter/aktier. Jeg har ca. det samme af indlånte private midler i selskab, som kan trækkes retur. Ingen anden gæld udover realkredit.

Hvad tænker forum? Eventuelt kan ejendommen sælges til holdingselskab og udlejes herfra. Vi ser følgende muligheder:

1. Sælge ejendommen i frit salg og få realiseret friværdien.

2. Udleje ejendommen privat når vi flytter.

3. Sælge ejendommen til selskab så friværdien bliver realiseret i privatregi og foretage udlejning herfra.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th May 2022, 07:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,185
Standard

Sælg.
Ved du noget om udlejning, vedligehold, regnskab og så videre? Det fører kun bøvl med sig at udleje et (1) hus. En ny lejlighed kan jeg til nød forstå at man udlejer, men et hus medfører kun bøvl.

Frigør friværdien og invester evt i et firma, der udlejer boliger.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th May 2022, 08:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,929
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Sælg.
Ved du noget om udlejning, vedligehold, regnskab og så videre? Det fører kun bøvl med sig at udleje et (1) hus. En ny lejlighed kan jeg til nød forstå at man udlejer, men et hus medfører kun bøvl.

Frigør friværdien og invester evt i et firma, der udlejer boliger.
Enig i at husudlejning er rigtig bøvlet. Sælg og køb eventuelt en nyere lejlighed (efter 1989) - gerne projektbolig, hvis I kan finde en fornuftig lejlighed til prisen - i stedet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th May 2022, 03:03 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 20
Standard

Mange tak for hurtige svar.

Regnskab har jeg styr på, vedligehold er ikke noget jeg selv kan klare, kender bare udgifterne fra de 9 år vi selv har beboet ejendommen. Erfaring med udlejning er kun fra familiens tidligere udlejningsejendom, og det kendskab jeg har til lejeloven.

Jeg synes forrentningen er attraktiv, men forstår godt jeres argumenter.

Ift. at købe en lejlighed mhp. udlejning, finder jeg ikke forrentningen attraktiv med de nuværende prisniveauer. Derudover, er det en gammel boligmasse i vores lokalområde, når det kommer til lejligheder.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hold eller Sælg ? lmdk Generelt 13 13th November 2021 01:38 PM
Gælder den nye eller gamle lejelovgivning? asm Jura 1 27th October 2015 11:46 PM
Boligmarkedet - Sælg, Sælg, Sælg dak123 Generelt 62 2nd September 2010 09:14 PM
Sælg eller byg til DianaKB Generelt 6 20th August 2009 04:18 PM
Sælg eller bliv? allou Finansiering 3 3rd December 2008 12:42 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.