Hej forum

Vi står overfor, at skulle købe et nyt hus. Vi er i tvivl om, hvorvidt vi skal sælge eller udleje vores nuværende. Vi er blevet godkendt til at købe for 8.5 mio. kr. uden salg af det gamle hus først (betinget af, at vi kommer med min. 20% udbetaling). Frit valg mht. lån.

Vi har gæld for ca. 2.1 i vores nuværende og det kan sælges for 4/4.3 mio. kr. Huset vil kunne udlejes for 15-16.000 kr. månedligt. Vi har et F3 lån med afdrag. Som jeg kan se det, vil vi kunne tjene 8-10.000 kr. månedligt (indregnet afdrag) ved udlejningscasen, alt afhængig af hvad F3 renten ender på ved refinansiering i efteråret. Da huset er opført efter 31/12-1991, er der fri lejefastsættelse, så vi kan ikke slæbes i huslejenævnet for lejeniveauet.

Huset vi har kig på koster en del under vores maks. grænse.

Vi er en familie i start 30'erne med 2 børn i skolealderen. Vi har en husstandsindkomst på ca. 950.000 kr. årligt. Jeg er dog selvstændig, og har oveni lønudbetaling et overskud på 1-1.5 mio. kr. årligt, som tilgår holdingselskab. Vi har ca. 1.5 mio. kr. i kontanter/aktier. Jeg har ca. det samme af indlånte private midler i selskab, som kan trækkes retur. Ingen anden gæld udover realkredit.

Hvad tænker forum? Eventuelt kan ejendommen sælges til holdingselskab og udlejes herfra. Vi ser følgende muligheder:

1. Sælge ejendommen i frit salg og få realiseret friværdien.

2. Udleje ejendommen privat når vi flytter.

3. Sælge ejendommen til selskab så friværdien bliver realiseret i privatregi og foretage udlejning herfra.

Sælg.
Ved du noget om udlejning, vedligehold, regnskab og så videre? Det fører kun bøvl med sig at udleje et (1) hus. En ny lejlighed kan jeg til nød forstå at man udlejer, men et hus medfører kun bøvl.

Frigør friværdien og invester evt i et firma, der udlejer boliger.

Enig i at husudlejning er rigtig bøvlet. Sælg og køb eventuelt en nyere lejlighed (efter 1989) - gerne projektbolig, hvis I kan finde en fornuftig lejlighed til prisen - i stedet.

Mange tak for hurtige svar.

Regnskab har jeg styr på, vedligehold er ikke noget jeg selv kan klare, kender bare udgifterne fra de 9 år vi selv har beboet ejendommen. Erfaring med udlejning er kun fra familiens tidligere udlejningsejendom, og det kendskab jeg har til lejeloven.

Jeg synes forrentningen er attraktiv, men forstår godt jeres argumenter.

Ift. at købe en lejlighed mhp. udlejning, finder jeg ikke forrentningen attraktiv med de nuværende prisniveauer. Derudover, er det en gammel boligmasse i vores lokalområde, når det kommer til lejligheder.