Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 03:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,675
Standard crash V

Vil lige genoplive et "gammelt" emne for tråde...

Crash i V...

Enghave Plads 9, 1. tv. - Ejerlejlighed på 88 kvm - 1670 København V


88 kvm ... ok beliggenhed og stand.... 1.700.000....

den røg vel for lige knap 3 millioner på toppen....

nu kan man vel få den til 1.5..... eller 45-50 % fra toppen


men ellers en pæn aggressiv pris forløb

Sidst redigeret af moniulven : 19th January 2009 kl. 03:46 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 03:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Indlæg: 4,875
Standard

Ja, jeg fatter ikke at nogen vil bo i det område. Slet ikke til den pris.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 03:21 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Så dårligt er det heller ikke; men hæft jer lige ved at man forestiller sig at sælger finansierer boligkøbet!
For 0,7 af de 1,7 mio
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 03:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 126
Standard

Enghave Plads er et godt område. Jeg har boet der--det var dejligt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 03:28 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 46
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nordstar Se indlæg
Ja, jeg fatter ikke at nogen vil bo i det område. Slet ikke til den pris.
Nu er det jo ikke alle der stiller efter ligusterfascisme og carport.

19K/m2 for en af ydre Vesterbros bedste beliggenhender er et kup IMØ.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 04:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 951
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Baristo Se indlæg
Nu er det jo ikke alle der stiller efter ligusterfascisme og carport.

19K/m2 for en af ydre Vesterbros bedste beliggenhender er et kup IMØ.
Hvis det er sådan et kup burde den vel blive revet væk??

Nu har vi i flere tråde set eksempler på lejligheder i KBH, der på trods af massiv prisdumpning til langt under gnm-snits m2-priser ikke bliver solgt. Fx den 67 m2 2V i Valby, ok stand og beliggenhed til 16K/m2 der ikke kan sælges selv 33% under gnm-snit udbudspriser!

Er jeg den eneste, der mistænker, at der er sket en fundamental ændring på det københavnske boligmarked i de sidste par måneder, der skyldes, at de sidste folk med realiseret friværdi har købt og nu er ude af markedet?

Vi har jo længe talt om, at de handler der trods alt har været i KBH overvejende skyldtes efterdønningerne fra friværdifesten - altså købere der havde en pose realiseret friværdi med i hånden. Det er vist ingen hemmelighed, at friværdierne er forduftede.

Pointen er, at selv med de prisfald, vi har set, er der stadig langt ned til at førstegangskøbere kan komme med på vognen i KBH.
Når friværdifolket er væk er der kun førstegangskøbere tilbage til at sætte gang i fødekæden - og de har øjensynligt ikke råd/lyst til at betale 19K/m2 på Vesterbro eller 16K/m2 i Valby.

Med andre ord: Bundproppen er røget!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 04:48 PM
Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 46
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gribben Se indlæg
Hvis det er sådan et kup burde den vel blive revet væk??

Nu har vi i flere tråde set eksempler på lejligheder i KBH, der på trods af massiv prisdumpning til langt under gnm-snits m2-priser ikke bliver solgt. Fx den 67 m2 2V i Valby, ok stand og beliggenhed til 16K/m2 der ikke kan sælges selv 33% under gnm-snit udbudspriser!

Er jeg den eneste, der mistænker, at der er sket en fundamental ændring på det københavnske boligmarked i de sidste par måneder, der skyldes, at de sidste folk med realiseret friværdi har købt og nu er ude af markedet?

Vi har jo længe talt om, at de handler der trods alt har været i KBH overvejende skyldtes efterdønningerne fra friværdifesten - altså købere der havde en pose realiseret friværdi med i hånden. Det er vist ingen hemmelighed, at friværdierne er forduftede.

Pointen er, at selv med de prisfald, vi har set, er der stadig langt ned til at førstegangskøbere kan komme med på vognen i KBH.
Når friværdifolket er væk er der kun førstegangskøbere tilbage til at sætte gang i fødekæden - og de har øjensynligt ikke råd/lyst til at betale 19K/m2 på Vesterbro eller 16K/m2 i Valby.

Med andre ord: Bundproppen er røget!
OK... jeg bør nok moderere mine udtryk lidt - der er ikke tale om et decideret "KUP!" (læs: en skudsikker investering som kun kan gå op) men rettere en fornuftig handel. Vi er trods alt tilbage på 2000-2001 niveau + inflation. Mao. er det et fornuftigt køb og et reelt alternativ til at bo til leje og vente krisen ud - sådan nogle handler har ikke været mulige i de sidste 4 år i Kbh (derfor kup-betegnelse).
Hvorvidt den kommer til at falde eller stige fra nu af kommer an på så meget - på den ene side er en faldende rente og stigende lånelyst med til at booste markedet på den anden side er vi self midt i en krise og der er udsigt til et par magre år.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 04:51 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 62
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
Vil lige genoplive et "gammelt" emne for tråde...

Crash i V...

Enghave Plads 9, 1. tv. - Ejerlejlighed på 88 kvm - 1670 København V


88 kvm ... ok beliggenhed og stand.... 1.700.000....

den røg vel for lige knap 3 millioner på toppen....

nu kan man vel få den til 1.5..... eller 45-50 % fra toppen


men ellers en pæn aggressiv pris forløb
Tjah, det kunne se ud som om den blev udbudt til 3,2M 01-11-2007
Enghave Plads - Ejerlejlighed på 88 kvm - 1670 København V

Grådighedsbeløbet falder drastisk!
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 05:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 387
Standard

Tja, lejligheden kan reelt ikke købes af en single. Dertil vil gearingen være ufornuftig høj, selv med en meget god indkomst (ca. 680.000 kr.)

Der skal altså et par til, som begge har rimelige indtægter.

Så kikker man lidt på planløsningen. Den er absolut ikke optimal. Hvis der skal foretages ændringer/væltes vægge mv. løber der yderligere omkostninger på.

Køkken og bad er ikke tidssvarende. Der løber ekstra omkostninger på.

Hvor vasker man sit tøj?! Vaskemulighed er et must. Hvis der ikke er vaskemaskine i lejligheden, så bør der være fælles vaskeri i ejendommen!

Lejligheden er en 1. sals lejlighed. Det er ikke optimalt, idet der er naboer til alle sider og oppe og nede. Prisen skal naturligvis justeres herefter -> nedefter!

Bevares, lejligheden ser på nogle af billederne ganske hyggelig ud, men har som nævnt en del skævheder, der ikke blot kan affærdiges som »charmerende træk«. I dag kan køber tillade sig at være kræsen, så man får ikke ekstra som sælger blot fordi lejligheden »har muligheder og original charme«.

Hvis lejligheden lå øverst oppe, var optimalt udnyttet og i velholdt og tidssvarende stand burde den kunne erhverves af en single med en god indkomst, eller et par med almindelige lønninger - dvs. for omkring 1.500.000 kr.

Som den står i dag kan den vel maksimalt trække 1,2 mill. kr. Men så skal man også ha' en forkærlighed for området!

Sidst redigeret af vanløsealle : 19th January 2009 kl. 05:04 PM. Årsag: præcisering
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th January 2009, 05:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 176
Standard

Lejligheden får flot 1.parkets udsigt til det kommende og langvarige metrobyggeri. Måske en af grundene til at prisen nu er, som den er.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
crash i Ø moniulven Generelt 6 1st December 2008 12:04 PM
crash på Frederiksberg moniulven Generelt 5 1st December 2008 10:39 AM
Crash på Amager moniulven Generelt 5 28th August 2008 12:23 PM
Crash: The housing crisis is just beginning Nordstar Generelt 1 9th June 2008 05:28 PM
House price crash is here, say City banks Nordstar Generelt 1 11th May 2008 12:55 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.