Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 02:44 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 98
Standard Ny midlertidig ejedomsvurdering 46% højere end købspris 1 år siden

Jeg bor i en lejligehed i Kbh. på Enghave Brygge som blev færdigbygget i marts 2021, hvor jeg også købte den. Jeg har i min E-boks modtaget 3 vurderinger
1)Foreløbig ejedomsværdi 2001 +5% fratrukket 20%: 1.632.800
2) Foreløbig ejendomsværdi 2002 fratrukket 20 %: 1.796.800
3) Foreløbig ejedomsværdi fratrukket 20%: 5.368.000

Foreløbig beregningsgrundlag: 1.632.800.

Jeg købte lejligheden for 4.595.000, så synes nr. 3 er noget højt sat med 5.368.000/0,8= 6.710.000, eller 2.115.000 mere end jeg købte den for.
Det er alligvel 46% højere end min købspris, og markedet har jo trods alt ikke steget SÅ meget.

Jeg forstår at nr. 3 er den metode/model med de nye ejendomsvurderinger. Jeg vil så kun skulle betale efter 1), men en evt. ny køber hvis købt efter2024 skal vel betale efter 3).
Jeg forstår den nye ejd. system således at jeg så længe jeg bliver boende vil så få en fast rabat på forkellen mellem 1) og 3).

Er min interesse ikke at 3) bliver så lav som mulig (Så en ny køber slipper billigere i fremtiden)? Eller vil den faste rabat gøre at jeg har en højere buffer op til en ny fremtidig ejd. vurdering (fx hvis den i fremtiden vurderes til 8 mio. får jeg stadig 5.368.000-1.632.800= 3.735.200 i "rabat" i beregningsgrundlaget.

Jeg har 3 uger til evt. at klage, i og med at det er en midlertidig ejd. vurdering kan det vel ændre sig igen til noget mere realistisk? Måske de ikke tager højde for at jeg ikke har vandudsigt fra lejligheden ogs. og andre lejligehder derfor bliver solgt for væsentligt højere priser.

Sidst redigeret af andmm : 17th May 2022 kl. 02:47 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 02:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andmm Se indlæg
Jeg bor i en lejligehed i Kbh. på Enggave Brygge som blev færdigbygget i marts 2021 hvor jeg også købte den. Jeg har i min E-boks modtaget 3 vurderinger
1)Foreløbig ejedomsværdi 2001 +5% fratrukket 20%: 1.632.800
2) Foreløbig ejendomsværdi 2002 fratrukket 20 %: 1.796.800
3) Foreløbig ejedomsværdi fratrukket 20%: 5.368.000

Foreløbig beregningsgrundlag: 1.632.800

Jeg købte lejligheden for 4.595.000, så synes nr. 3 er noget højt sat med 5.368.000/0,8= 6.710.000 eller 2.115.000 mere end jeg købte den for.
Det er alligvel 46% højere end min købspris, og markedet har jo trods alt ikke steget SÅ meget.

Jeg forstår at nr. 3 er den metode/model med de nye ejendomsvurderinger. Jeg vil så kun slulle betale efter 1), men en evt. ny køber hvis købt efter2024 skal vel betale efter 3).
Jeg forstår den nye ejd. system således at jeg så længe jeg bliver bpende vil så få en fast rabat på forkellen mellem 1) og 3).

Er min interesse ikke at 3) bliver så lav som mulig (Så en ny køber slipper billigere i fremtiden)? Eller vil den faste rabat gøre at jeg har en højere buffer op til en ny fremtidig ejd. vurdering (fx hvis den i fremtiden vurderes til 8 mio. får jeg stadig 5.368.000-1.632.800= 3.735.200 i "rabat" i beregningsgrundlaget.

Jeg har 3 uger til evt. at klage, i og med at det er en midlertidig ejd. vurdering kan det vel ændre sig igen til noget mere realistisk? Måske de ikke tager højde for at jeg ikke har vandudsigt fra lejligheden ogs. og andre lejligehder derfor bliver solgt for væsentligt højere priser.
Som jeg forstår reglerne er +/- 15% reglen stadig gældende i vurderingen (efter 20% reduktion) af om de har skudt rigtigt.

Er det korrekt opfattet, skal du derfor kunne redegøre for at lejligheden er mindre end 4.562.800,- (5.368.000 - 15%) værd for at kunne få medhold i en nedsættelse.

Jeg kan sagtens have misforstået.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 03:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,929
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Som jeg forstår reglerne er +/- 15% reglen stadig gældende i vurderingen (efter 20% reduktion) af om de har skudt rigtigt.

Er det korrekt opfattet, skal du derfor kunne redegøre for at lejligheden er mindre end 4.562.800,- (5.368.000 - 15%) værd for at kunne få medhold i en nedsættelse.

Jeg kan sagtens have misforstået.
Du har ret. Som tidligere drøftet svarer det til at de facto afskaffe klagemuligheden (har ikke checket udregningen).

Sidst redigeret af maiaibing : 17th May 2022 kl. 03:23 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 03:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,929
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andmm Se indlæg
Jeg bor i en lejligehed i Kbh. på Enghave Brygge som blev færdigbygget i marts 2021, hvor jeg også købte den. Jeg har i min E-boks modtaget 3 vurderinger
1)Foreløbig ejedomsværdi 2001 +5% fratrukket 20%: 1.632.800
2) Foreløbig ejendomsværdi 2002 fratrukket 20 %: 1.796.800
3) Foreløbig ejedomsværdi fratrukket 20%: 5.368.000

Foreløbig beregningsgrundlag: 1.632.800.

Jeg købte lejligheden for 4.595.000, så synes nr. 3 er noget højt sat med 5.368.000/0,8= 6.710.000, eller 2.115.000 mere end jeg købte den for.
Det er alligvel 46% højere end min købspris, og markedet har jo trods alt ikke steget SÅ meget.

Jeg forstår at nr. 3 er den metode/model med de nye ejendomsvurderinger. Jeg vil så kun skulle betale efter 1), men en evt. ny køber hvis købt efter2024 skal vel betale efter 3).
Jeg forstår den nye ejd. system således at jeg så længe jeg bliver boende vil så få en fast rabat på forkellen mellem 1) og 3).

Er min interesse ikke at 3) bliver så lav som mulig (Så en ny køber slipper billigere i fremtiden)? Eller vil den faste rabat gøre at jeg har en højere buffer op til en ny fremtidig ejd. vurdering (fx hvis den i fremtiden vurderes til 8 mio. får jeg stadig 5.368.000-1.632.800= 3.735.200 i "rabat" i beregningsgrundlaget.

Jeg har 3 uger til evt. at klage, i og med at det er en midlertidig ejd. vurdering kan det vel ændre sig igen til noget mere realistisk? Måske de ikke tager højde for at jeg ikke har vandudsigt fra lejligheden ogs. og andre lejligehder derfor bliver solgt for væsentligt højere priser.
Bor du i lejligheden i længere tid er din interesse en høj vurdering = stor rabat. Hvad angår selve vurderingen må antagelsen således være, at den bliver stadig bedre over årene, efterhånden som de får flere slutpriser og mere data at forholde sig til. Husk at der ikke fremadrettet skal ske procenttilskrivninger som tidligere, men egentlige nyvurderinger.

Skal du sælge nu, så gør det før de nye vurderinger gælder - så får din køber glæde af den store rabat.

I øvrigt er grundskylden langt mere interessant - hvis du vil dele?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 03:25 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Du har ret. Som tidligere drøftet svarer det til at de facto afskaffe klagemuligheden (har ikke checket udregningen).
Tak.
Jeg opfatter det også som en de facto afskaffelse af klageadgangen.

Måske man skulle bede ombudsmanden om at kigge på det.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 03:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,929
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af l_nielsen Se indlæg
Tak.
Jeg opfatter det også som en de facto afskaffelse af klageadgangen.

Måske man skulle bede ombudsmanden om at kigge på det.
Sket ved lov = ombudsmanden tager ikke sagen op.

Og hvad er et par millioner fra eller til mellem venner?

Sidst redigeret af maiaibing : 17th May 2022 kl. 03:43 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 03:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,185
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andmm Se indlæg
Jeg bor i en lejligehed i Kbh. på Enghave Brygge som blev færdigbygget i marts 2021, hvor jeg også købte den. Jeg har i min E-boks modtaget 3 vurderinger
1)Foreløbig ejedomsværdi 2001 +5% fratrukket 20%: 1.632.800
2) Foreløbig ejendomsværdi 2002 fratrukket 20 %: 1.796.800
3) Foreløbig ejedomsværdi fratrukket 20%: 5.368.000

Foreløbig beregningsgrundlag: 1.632.800.

Jeg købte lejligheden for 4.595.000, så synes nr. 3 er noget højt sat med 5.368.000/0,8= 6.710.000, eller 2.115.000 mere end jeg købte den for.
Det er alligvel 46% højere end min købspris, og markedet har jo trods alt ikke steget SÅ meget.

Jeg forstår at nr. 3 er den metode/model med de nye ejendomsvurderinger. Jeg vil så kun skulle betale efter 1), men en evt. ny køber hvis købt efter2024 skal vel betale efter 3).
Jeg forstår den nye ejd. system således at jeg så længe jeg bliver boende vil så få en fast rabat på forkellen mellem 1) og 3).

Er min interesse ikke at 3) bliver så lav som mulig (Så en ny køber slipper billigere i fremtiden)? Eller vil den faste rabat gøre at jeg har en højere buffer op til en ny fremtidig ejd. vurdering (fx hvis den i fremtiden vurderes til 8 mio. får jeg stadig 5.368.000-1.632.800= 3.735.200 i "rabat" i beregningsgrundlaget.

Jeg har 3 uger til evt. at klage, i og med at det er en midlertidig ejd. vurdering kan det vel ændre sig igen til noget mere realistisk? Måske de ikke tager højde for at jeg ikke har vandudsigt fra lejligheden ogs. og andre lejligehder derfor bliver solgt for væsentligt højere priser.
Er det en korrekt fremstilling af hvad du har modtaget at der også trækkes 20% fra de gamle ejendomsvurderinger. I givet fald er det nyt for mig.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 03:58 PM
Banned
 
Registreringsdato: May 2020
Indlæg: 1,821
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Sket ved lov = ombudsmanden tager ikke sagen op.

Og hvad er et par millioner fra eller til mellem venner?
Enig i forhold til ombudsmanden - Han skal trækkes til truget.
Ikke i en specifik sag, men i princippet.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 04:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2020
Indlæg: 306
Standard

Husk at man kan ringe til vurderingsstyrelsen og midlertidigt nedsætte sin grundskyld på 72 22 28 26 indtil det nye system foreligger.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th May 2022, 05:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 98
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Er det en korrekt fremstilling af hvad du har modtaget at der også trækkes 20% fra de gamle ejendomsvurderinger. I givet fald er det nyt for mig.
Ja, det står der i brevet
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Større gæld end købspris..! Spice1973 Generelt 1 8th March 2015 09:06 PM
Forlænge fortrydelsefristen på de 1% af købspris? kbaggen Generelt 12 29th July 2013 12:30 PM
Tinglysning - sælgers købspris? jacob138 Generelt 32 11th July 2012 12:30 PM
udbudspris vs. købspris peargun Generelt 5 5th June 2010 01:46 PM
Sølges købspris? sakken Generelt 4 17th January 2008 09:06 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:16 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.