Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 26th January 2009, 01:20 PM
gbh gbh er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 1
Standard Jeg ønsker at fremleje min bolig - LOVLIGT!

Hejsa,

Da kæresten og jeg er flyttet sammen i en ny ejerbolig (som jeg ejer 100%) ønsker jeg at fremleje min gamle ejerbolig. Min plan er at fremleje den frem til 1 januar 2010, for at være sikker på at det går fint med at bo sammen, før jeg sælger den gamle lejlighed. Planen er at sætte boligen til salg til efteråret, med overtagelsesdato 1 januar 2010. Derfor ønsker jeg at fremleje min nuværende bolig i 10-11 måneder.

2 issues er dog vigtige.

A) Husleje jvf. huslejenævnet. Jeg ønsker ingen problemer med huslejenævnet, og regner med at leje boligen ud for 3000,- måned + forbrug for en alm. 40 kvm lejlighed i kbh. Dette burde vel være ok

B) Problemer med gyldig tidsbegrænset fremleje. Jeg ønsker naturligvis at tidsbegrænse min fremleje, så jeg ikke havner i en klemme med at lejeren kan sige at han ønsker at ophæve tidsbegrænsningen og gøre lejen permanent. Hvordan kan jeg være 100% sikker på at min fremleje er gyldig sådan at sælger også flytter den 1 januar?

Sidst redigeret af gbh : 26th January 2009 kl. 01:22 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th January 2009, 04:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Kjøbenhavnstrup
Indlæg: 146
Standard

Sådan som jeg forstår reglerne så bevæger du dig ud på ulovlig grund uanset hvad. Jeg læser reglerne sådan:

1. En fremleje er et term man i lovlig forstand bruger når en lejer så at sige viderelejer boligen til en 3. mand. Dette kaldes en fremleje og der er nu tre personer i spil: Udlejer (ham der ejer boligen), Lejer (ham der er op studieophold i udlandet etc) og Fremlejer (ham der bor der tidsbegrænset nu). Altså en slags 3-trins raket. Dette må man lovligt max gøre i 2 år vel at mærke med udlejers samtykke.

2. En tidsbegrænset leje er et udtryk man bruger når udlejer (ham der ejer boligen) i en kort periode vil udleje sin bolig. Dvs der er her kun tale om en 2-trins raket. Der kan læses mere om det her:

Lejernes LO - Tidsbegrænsede lejemål

Hvis du nærlæser vi du se at din begrundelse med at flytte sammen med kæresten ikke holde i retten.

Fx står der:
"Tidsbegrænsning er kun noget udlejer kan anvende i en undtagelsessituation og boligretten kan tilsidesætte en tidsbegrænsning, hvis den ikke er særligt begrundet udlejerens forhold."

Du kan så klamre dig til:

"Derimod er tidsbegrænsningen blevet accepteret, hvis det kan påvises, at den er udformet efter lejerens ønsker."

Men emnet er blevet diskuteret ret voldsomt herinde og konklusionen må være at hvis man er privat udlejer af en enkelt ejendom så gælder det om at sælge den med det samme.

PS: Jeg er ikke ekspert, man er velkommen til at korrigere :-)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 26th January 2009, 04:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

A) Spørg Huslejenævnet. Det er det sikreste.

B) Det kan du ikke.

C) Jeg vil foreslå, at du tager kontakt til universitetet, CBS eller en anden uddannelsesinstitution. De mangler altid lejligheder til udenlandske studerende og lignende, og du kan være ret sikker på, at de rejser fra lejligheden, når deres ophold er slut. Det samme gælder faktisk teatre o.l., som skal bruge plads til udenlandske dansere etc. Fx havde Det Ny Teater en annonce fremme for et par måneder siden.

Hvis man gider være lidt social, så er det også alle tiders chance for at skabe et netværk ude i Europa.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th January 2009, 08:59 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 2
Standard Det kan du sagtens..

Hej gbh

Du kan lave en erhvervslejekontrakt, og så kun leje ud til folk med CVR.nr.
Jeg vil gerne leje lejligheden tidsbegrænset for 3000 + forbrug (Perrier Capital APS cvr.28664443) Ring evt.til mig på 28443360, jeg kan overtage den pr. 1/2 hvis det er?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th January 2009, 10:15 PM
rc rc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 370
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af quest64 Se indlæg
Hej gbh

Du kan lave en erhvervslejekontrakt, og så kun leje ud til folk med CVR.nr.
Jeg vil gerne leje lejligheden tidsbegrænset for 3000 + forbrug (Perrier Capital APS cvr.28664443) Ring evt.til mig på 28443360, jeg kan overtage den pr. 1/2 hvis det er?
Skal der så ikke svares både moms og skat af leje-indtægten?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th January 2009, 11:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Er det i det hele taget lovligt at leje beboelseslejemål i Københavns Kommune ud til erhverv? Hvad siger boligreguleringsloven?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th January 2009, 08:54 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 2
Standard

Boligreguleringsloven har intet med erhvervsudlejning at gøre.

Hvad jeg tror du mener er om man må udleje en bolig til erhverv. Det er der ingen problemer i, så længe man overholder "bopælspligten".
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th January 2009, 11:20 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 15
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bikemaniac Se indlæg
Hvis du nærlæser vi du se at din begrundelse med at flytte sammen med kæresten ikke holde i retten.

Fx står der:
"Tidsbegrænsning er kun noget udlejer kan anvende i en undtagelsessituation og boligretten kan tilsidesætte en tidsbegrænsning, hvis den ikke er særligt begrundet udlejerens forhold."
En kortere tidsbegrænset udleje begrundet med det forhold at man vil undersøge om en sammenflytning med en kæreste holder vil nok blive respekteret som gyldig grund.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 27th January 2009, 03:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 222
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af quest64 Se indlæg
Boligreguleringsloven har intet med erhvervsudlejning at gøre.

Hvad jeg tror du mener er om man må udleje en bolig til erhverv. Det er der ingen problemer i, så længe man overholder "bopælspligten".
Hvordan overholder man bopælspligten, hvis man udlejer til erhverv?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 27th January 2009, 03:35 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Det er lovligt, men det kræver du finder frem til en erhvervsvirksomhed, som vil leje din lejlighed. Hvis du udlejer til en privat person, uden CVR nummer, så er der jo i sagens natur ikke tale om et erhvervslejemål.

Hele konstruktionen er så kompliceret, at det ikke kan lade sig gøre uden du får en advokat til udarbejde lejekontrakterne, og så er der også lige det men, at du skal have fundet en erhvervsvirksomhed, du kan leje ud til.

Københavnerfidusen med erhvervslejemål er ikke velegnet til private, der lige skal udleje en enkelt ejerlejlighed.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Fremleje: tidsbegrænsning? mach3 Generelt 1 24th January 2009 03:38 PM
Fremleje, §5.2, 2 års frist...? dupondt Generelt 4 17th January 2009 05:13 PM
Ønsker mæglerne overhovedet at sælge det de har til salg? Larsen2000 Generelt 15 25th September 2008 10:17 PM
Lidt ønsker til funktionalitet groentved Ønskelisten 0 13th June 2008 06:53 AM
Er det lovligt? jyden Generelt 23 22nd March 2008 09:51 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.