Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th January 2009, 11:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 2
Standard Problemer med andelskøb.

Jeg har købt en andelslejlighed og har fået nogen ret store problemer.
Jeg lod mægler og min bankrådgiver stå for det det praktiske af betalingen for lejligheden. Desværre er der åbenbart opstået en misforståelse så banken har troet at lejligheden var billigere end den var.
Fejlen er først blevet opdaget da overdragelsesaftalen kom på plads ca. 1½ måned efter mægler overdrog lejligheden til mig, og ca 2 måneder efter den skulle have været i orden.
Mit problem er at min bank ikke har lyst til at låne mig de penge der mangler. Det skal lige siges at det ikke havde været noget problem at låne dem for 2 måneder siden da jeg lavede mit lån.

Det jeg har forstået er at mægler har klokket godt i det med at overdrage lejligheden før overdragelsesaftalen var i orden, men jeg har ingen ide om hvordan jeg står og hvad jeg skal gøre?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 12:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,641
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brandt71 Se indlæg
Jeg har købt en andelslejlighed og har fået nogen ret store problemer.
Jeg lod mægler og min bankrådgiver stå for det det praktiske af betalingen for lejligheden. Desværre er der åbenbart opstået en misforståelse så banken har troet at lejligheden var billigere end den var.
Fejlen er først blevet opdaget da overdragelsesaftalen kom på plads ca. 1½ måned efter mægler overdrog lejligheden til mig, og ca 2 måneder efter den skulle have været i orden.
Mit problem er at min bank ikke har lyst til at låne mig de penge der mangler. Det skal lige siges at det ikke havde været noget problem at låne dem for 2 måneder siden da jeg lavede mit lån.

Det jeg har forstået er at mægler har klokket godt i det med at overdrage lejligheden før overdragelsesaftalen var i orden, men jeg har ingen ide om hvordan jeg står og hvad jeg skal gøre?
Det er lidt svært at forstå problemstillingen.
Har du modtaget lejligheden før du har skrevet under og har efterfølgende ikke kunnet hente finansieringen fordi din bank "troede" at andelen var billigere. Hvis det er tilfældet er det sgu en del spegede ting i den sag.
Har der været løbende kontakt mellem mægler og banken og kan denne dokumenteres. Hvad med din kontakt med banken, er der papir på den side af sagen?

/Bob
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 12:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Det lyder godt nok som en rodet sag. Jeg vil råde dig til at kontakte en boligadvokat ASAP. Find en af dem der tilbyder et gratis indledende møde og få en snak om hvorvidt de kan hjælpe dig med sagen.

Hvis det viser sig at mægleren eller din bank har lavet en fejl og nu er ved at tørre den af på dig kan bare det at du har fået en advokat i sig selv være med til at de tager ansvaret for egne fejl og hjælper med en løsning.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 10:18 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 2
Standard

@BobDylan:
Jeg har modtaget lejligheden efter købaftalen var blevet skrevet under, men uden at overdragelsesaftalen var.

Til at starte med kostede lejligheden 1,25 mill. som banken sagde at jeg sagtens kunne låne til. Jeg fik forhandlet den ned til 1,075 mill. men af en eller anden grund har banken forstået på mægler at den kun kostede 1 mill. som var mit første bud.

Jeg ved ikke hvor meget kontakt der har været mellem banken og mægler, og jeg ved heller ikke præcist hvad de har skrevet. Ikke andet end at banken siger at mægler har sagt 1 mill.

@Firsttimebuyer:
Jeg er godt nok også rundtosset af det her, så det er nok en advokat der skal til.

Mægler har udentvivl lavet en kæmpe fejl ved at overdrage lejligheden uden overdragelsesaftalen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 10:24 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brandt71 Se indlæg
Jeg har købt en andelslejlighed og har fået nogen ret store problemer.
Jeg lod mægler og min bankrådgiver stå for det det praktiske af betalingen for lejligheden. Desværre er der åbenbart opstået en misforståelse så banken har troet at lejligheden var billigere end den var.
Fejlen er først blevet opdaget da overdragelsesaftalen kom på plads ca. 1½ måned efter mægler overdrog lejligheden til mig, og ca 2 måneder efter den skulle have været i orden.
Mit problem er at min bank ikke har lyst til at låne mig de penge der mangler. Det skal lige siges at det ikke havde været noget problem at låne dem for 2 måneder siden da jeg lavede mit lån.

Det jeg har forstået er at mægler har klokket godt i det med at overdrage lejligheden før overdragelsesaftalen var i orden, men jeg har ingen ide om hvordan jeg står og hvad jeg skal gøre?
Få fat i en advokat hurtigst muligt, der kan overskue om der kan placeres et ansvar hos banken eller ejendomsmægler og hvad dine muligheder er for at træde tilbage fra købet.

Altså banken tror jeg umiddelbart ikke man kan bebrejde noget. Det er mægler der har klokket i det, og derfor bør det (når du får en dygtig advokat på sagen) være muligt at lade købet gå tilbage.

Men du skal rykke hurtigt, hvis du ikke pludseligt vil finde dig selv stående midt i en tvangsauktion.

Sidst redigeret af Goldfinger : 30th January 2009 kl. 10:29 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 10:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,348
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Brandt71 Se indlæg
@BobDylan:
Jeg har modtaget lejligheden efter købaftalen var blevet skrevet under, men uden at overdragelsesaftalen var.

Til at starte med kostede lejligheden 1,25 mill. som banken sagde at jeg sagtens kunne låne til. Jeg fik forhandlet den ned til 1,075 mill. men af en eller anden grund har banken forstået på mægler at den kun kostede 1 mill. som var mit første bud.

Jeg ved ikke hvor meget kontakt der har været mellem banken og mægler, og jeg ved heller ikke præcist hvad de har skrevet. Ikke andet end at banken siger at mægler har sagt 1 mill.

@Firsttimebuyer:
Jeg er godt nok også rundtosset af det her, så det er nok en advokat der skal til.

Mægler har udentvivl lavet en kæmpe fejl ved at overdrage lejligheden uden overdragelsesaftalen.
Mægleren har begået fejlen, ved at godkende dit bud på 1,0 mill. overfor banken. Mægleren bør derfor stå til ansvar for disse 75.000 kr, og stå for forhandlingen med banken, da det jo er hans skyld. Er han meget fair bør han betale differencen selv, ellers kunne man jo forstille sig en deling:
Køber 25.000
Mægler 25.000
Sælger 25.000
Banken må så yde dig en kassekredit, du kan afdrage først, og kun betale renter på andelslånet indtil da.
Prøv at snakke med mægleren først, hvis han erkender fejlen og vil stå inde for beløbet er der jo ikke brug for en advokat.
Jeg forstår slet ikke din banks stejle holdning!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 10:46 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Det er en meget god illustration af at bankerne indenfor få måneder har strammet gevaldigt meget op overfor andelsboligkøb.

For 2 måneder siden ville banken sagtens låne manden 1,25. Nu stejler de over at låne ham 1,075 mio.

Hvilken bank er der tale om ?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,749
Standard

ok.. Goldfinger vi har fanget din holdning angåenden andele... ingen grund til at spamme forum og tråde med den holdning og disse mavesure indlæg...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 11:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Blot for en god ordens skyld....selvom jeg også mener Andele sucks, kan jeg til alm. info "skrive" at PI har ingen penge at låne ud af, dette er også sket i andre tilfælde med ejerlejligheder og villaer. Meget svært at gøre noget ved og noget der vil tage lang tid med. Så tilbyd sælger et "gældsbrev" på det manglende beløb og kom videre. Imens kan du køre retssager o.s.v.. Men lige nu gavner det intet. Men en advokat må du nok ha`.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 11:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Nu ved jeg ikke om det også gælder for andele, men i købsaftalen til ejerboliger vil der som regel være krav om at købers bank stiller en bankgaranti indenfor 8-10 dage efter begge parter har underskrevet købsaftalen.

Er der nævnt noget om dette i købsaftalen her? Hvis ja, er der stå stillet en bankgaranti?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Her er løsningen på USA's problemer Regina Generelt 0 22nd December 2008 11:42 AM
Printer problemer xwing99 Off-topic 0 20th December 2008 05:53 PM
Mangler ved andelskøb akerman Generelt 9 22nd July 2008 03:29 PM
Data problemer fra www.notar.dk? hagenflindt Fejl 1 21st March 2008 05:27 PM
Boligsiden har problemer Admin Udvalgte Bolig nyheder 1 18th March 2007 11:24 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:56 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.