Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 09:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 155
Standard En lille analyse

Måske tager jeg fejl. Men jeg mener, at jeg her har et ret godt eksempel på, hvorfor det fortsat går lidt trægt med at få de københavnske boligpriser ned i et leje, der vil revitalisere købelysten og dermed sætte blot lidt skub i et dødt boligmarked.

Denne ejerlejlighed er netop sat til salg hos Nyboligs prominente mæglerpar nr. 1:
Madvigs Alle 9, 1. sal - Ejerlejlighed på 132 kvm - 1829 Frederiksberg C

Med et kvm-pris på over 33.000 kr. ligger den i den pæne høje ende. I beskrivelsen lyder det:

"Særdeles attraktiv beliggenhed imellem Frederiksberg alle og Gl. kongevej."

Ukorrekt. Madvigs Alle er fortsættelsen af Bülowsvej og bærer denne vejs trafik videre mod Vesterbros Vester Fælledvej, der bærer trafikken ud mod Valby og er smutvej for dem, der finder HC Ørstedsvej besværlig. Ikke nogen katastrofebeliggenhed, men at kalde den "særdeles attraktiv" er at overdrive så det basker.

De skriver endvidere:

"Ligger tæt på (...) metroen"

Tjoe...den nærmeste ligger godt 1 km væk, men allright. Men med den definition på "tæt på" er man jo tæt på det meste i København.

4,4 mill for en 1.sals lejlighed på 130 kvm ud til en ret befærdet vej i en tid, hvor boligsalget er under et sjældet set nedadgående pres, er efter min bedste overbevisning ikke at udvise tilpas rettidig fornemmelse for realiteterne - og jeg spår, at lejligheden vil føje sig til statistikken over usolgte lejligheder min. 6 måneder og nå at falde min. en halv til en hel mill før nogen overhovedet kigger den vej.

Måske tager jeg fejl. Men denne lugter lidt af, at mæglerne ikke heeelt har accepteret den nye præmis for bolighandel.

/Jyden
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th January 2009, 11:28 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 951
Standard

Enig - ikke den mest charmerende beliggenhed.

Naboen er iøvrigt 800K billigere:
Madvigs Allé 7, 2. tv. - Ejerlejlighed på 121 kvm - 1829 Frederiksberg C

På den anden side er der en endnu skørere sælger på vejen:
Madvigs Allé 15, Efeuhuset - Ejerlejlighed på 74 kvm - 1829 Frederiksberg C

4 mio for 76 kvm (54K/m2), 761 dages liggetid og ikke et nedslag i prisen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Et lille frikvarter.... Platon Off-topic 0 19th January 2009 01:27 AM
En lille model over en boligboble grunj Generelt 2 25th August 2008 12:40 AM
En lille statistik Pedersen Generelt 2 3rd December 2007 08:16 AM
Boligejere får en lille rentepause Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 14 7th September 2007 08:16 AM
En lille godbid?? S.E.L Generelt 6 10th July 2007 08:09 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:25 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.