Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 05:39 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 35
Standard Prisniveau nord for Århus - bund?

Min bedre halvdel og jeg overvejer huskøb indenfor et par år, men vi har ikke specielt travlt, især den nuværende markedssituation taget i betragtning.

Vi har kig på Hinnerup nord for Århus, som må betegnes som relativt attraktivt af yderområderne, da der er fine faciliteter i nærområdet - og rimelig afstand til Århus.

I 4. kvartal 08 var den gemmensnitlige handlede m2 pris i postnummeret faldet til 13.855 kr. jf. nedenstånde link - der skal dog siges at den er noget svingende og kun på baggrund af 17 handler - postnummeret dækker også over landområder som handles til lavere priser.
http://boligpriser.dk/bonds/boligpri...ndomDatatype=0

Vi er selv kun interesseret i boliger i Hinnerup by, og gerne en smule nyere end gennemsnittet, her er 3 eksempler på samme vej, som kunne have interesse:
Birkevænget 10 - Villa på 125 kvm - 8382 Hinnerup
Birkevænget 22 - Villa på 116 kvm - 8382 Hinnerup
Birkevænget 18 - Villa på 140 kvm - 8382 Hinnerup

Hvad ser I som en realistisk m2 handelspris i dag for boliger i denne stand/beliggenhed, og hvor kunne vi være realistisk om 1-2 år?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 06:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Overvejer selv Hinnerup, men priserne skal meget længere ned.
Prøv at regne lidt her på den her
Kildevangen 4 A - Helårsgrund på 0 kvm - 8382 Hinnerup
Og et af dem her
NCC Basic - NCC
dan-serien - billigt typehus - attraktivt hus
http://www.fm-soekjaer.dk/media/3c4b...db22e3a300.pdf
Nyt hus, lavere energiomkostninger, ingen vedligehold de næsten 10-15 år og 200.000-400.000 kr billigere end dine "brugte" eksempler.

Dine huse skal, i min optik, 0,75-1 mill. ned før de giver mening i dagens marked. Over de næste 4-5 år kan de sagtens ske at falde mere end det.

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 07:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 35
Standard

Ja, Vi er jo enige. Selv i dag ville jeg byde under 2 mio på det største af de huse - spørgsmålet er bare om sælger er med på den ? :-)

Mit indlæg skulle på ingen måde tolkes som at jeg ville betale noget nær ovenstående priser :-)

Har også kigget på nybyg og den grund du linker til, som så vidt jeg kan se er det den eneste i udbud i dag i Hinnerup - til den nuværende pris kommer vi dog over 2 mio (2,3 vil jeg tro) med byggemodning og komplet hus, carport og gør-det selv-haveanlæg i skrabet version - men klart attraktivt.

Går nu og venter på priserne på de nye kommunale grunde der bliver udstykket i år, i øvrigt tæt på husene ovenfor - det bliver et godt pejlemærke for prisniveauet på nybyg - her bliver det for mig afgørende om man realistisk kan bygge nyt alt inkl. for 2 mio. - men du har ret i at husene ovenfor i så fald bliver presset gevaldigt i pris.

Jeg tror (frygter) dog at de nye grunde kommer til at ligge i prislejet 1 mio, så lander vi på 2,5 mio alt inkl. - Hvad vil det betyde for m2 prisen på det eksisterende byggeri i byen?

Sidst redigeret af nielss : 1st February 2009 kl. 07:12 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 07:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 220
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg

Dine huse skal, i min optik, 0,75-1 mill. ned før de giver mening i dagens marked. Over de næste 4-5 år kan de sagtens ske at falde mere end det.

Mvh
Cirb
Lol, I kommer sgu til at vente uendeligt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 07:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 209
Standard

#3: Jeg tror næppe grundene kommer i nærheden af 1 mio. Der sælges stort set ikke i øjeblikket, og du kan f.eks. købe en grund i Stautrup til omkring 800000 kr.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 08:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nielss Se indlæg

Går nu og venter på priserne på de nye kommunale grunde der bliver udstykket i år, i øvrigt tæt på husene ovenfor - det bliver et godt pejlemærke for prisniveauet på nybyg - her bliver det for mig afgørende om man realistisk kan bygge nyt alt inkl. for 2 mio. - men du har ret i at husene ovenfor i så fald bliver presset gevaldigt i pris.

Jeg tror (frygter) dog at de nye grunde kommer til at ligge i prislejet 1 mio, så lander vi på 2,5 mio alt inkl. - Hvad vil det betyde for m2 prisen på det eksisterende byggeri i byen?
Interessant, hvor mange grunde kommer der i Hinnerup ?

Indtil 2004 lå Århus´kommunale grunde på 500 kr/m2, så var de en kort periode oppe at vende langt 1000 og nu kan de ikke sælges til 700 kr/m2. Hvis det er de sædvanlige 700-900 m2 grunde vi taler om tror du så ikke, de bliver forsøgt handlet til 500 til 750 K og at hovedparten bliver liggende hos kommunen ?

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 08:52 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 35
Standard

Der bliver udbudt 26 grunde af kommunen senere på året, lige nord for de ovennævnte huse. Der er ingen priser endnu.

Jeg talte med en sælger hos et typehus-firma (som må formodes at have interesse i lave grundpriser), han mente at m2 prisen godt kunne komme op på 1100 kr, da der ikke bliver udbudt mange i hinnerup...

Det kan da godt være det bliver billigere end det, men har valgt at være lidt pessimistisk, så bliver jeg forhåbentlig positivt overrasket :-)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 09:02 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 35
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Akkumulator Spekulanten Se indlæg
Lol, I kommer sgu til at vente uendeligt.
Du er tydeligvis uening, men hvad mener du så prisen skal være for fx 140 m2 huset ovenfor, hvis man rundt om hjørnet kan bygge et tilsvarende helt nyt for ca. 2,5 mio* (worst case)?

*Min beregning (har jeg glemt noget, er det realistisk?):
Byggemodnet grund 1 mio
140 m2 hus 1,23 mio (har tilbud liggende)
div ekstra fundering, forsikring mm. max 100 k
carport 110 k
haveanlæg, fliser 100 k

i alt 2,54 mio
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 09:10 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af nielss Se indlæg
Der bliver udbudt 26 grunde af kommunen senere på året, lige nord for de ovennævnte huse. Der er ingen priser endnu.

Jeg talte med en sælger hos et typehus-firma (som må formodes at have interesse i lave grundpriser), han mente at m2 prisen godt kunne komme op på 1100 kr, da der ikke bliver udbudt mange i hinnerup...

Det kan da godt være det bliver billigere end det, men har valgt at være lidt pessimistisk, så bliver jeg forhåbentlig positivt overrasket :-)
Hmm - det er da muligt, men som der skrives ovenfor står der usolgte kommunale grunde i Stautrup til 800 kr/m2. Hinnerup er da dejligt nok, men Stautrup er et attraktivt kvarter i selv Århus...
Grundsalg
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 10:30 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 35
Standard

Kunne ikke få linket til at virke, men de jeg kunne finde hos århus kommune i Stavtrup står til 1000 kr/m2.....?

Det giver selvfølgelig også 800k for en typisk 800 m2 grund, så ok 1 mio. er måske lige i overkanten for en grund i Hinnerup - men det skal ikke undre mig, hvis der udbydes til samme pris som i Stavtrup.

Men ingen tvivl om at det sætter et 20 år gammelt hus under pres rent prismæssigt. Tør overhovedet ikke tænke på konsekvensen for alt det 60-70'er "skrammel" derude :-)

Flere bud på en gns. m2 pris i Hinnerup, eller for den sags skyld Århus kommune om 1-2 år?

Er der andre end mig der er interesseret i en århus tråd i dette kbh-dominerede forum :-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Der er en bund peter777 Generelt 58 18th August 2008 10:39 AM
ECB og EURO'en er jo i bund og grund et politisk projekt..... moniulven Generelt 88 3rd July 2008 02:51 PM
Der er bund under andelsboligerne Kbh.snude Generelt 8 26th May 2008 02:58 PM
Boligselskab vil rykke varmeregning i bund Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 22nd March 2008 10:30 AM
Ejerlejligheder: KBH vs. Århus - er Århus dyrere???? erikhjensen Generelt 4 2nd August 2007 03:31 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.