Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 08:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 24
Question Ulovligt el og tilstandsrapporter - kan man stole på dem?

Min veninde er ved at sælge sit hus og den interesserede køber udbad sig (fornuftigt nok) et el-tjek, inden han ville skrive under på købskontrakten.

Dette tjek (udført af en elektriker) viste til min venindes store overraskelse, at hendes hus havde ulovligt el og at det ville koste 30.000 + moms at udbedre.

Huset har i forbindelse med, at det blev sat til salg (og har været til salg længe) fået udarbejdet ikke bare en men hele 3 tilstandsrapporter, som absolut intet viste herom.
Hun købte selv huset i slutningen af 2005 og har ikke lavet noget el på huset i den periode, hvor hun har boet der.
Den tilstandsrapport som blev udarbejdet, da hun købte huset nævnte heller ikke noget som helst om ulovligt el....

Desværre har hendes ejerskifteforsikring en selvrisiko på 25.000 kr - så den er ikke til megen hjælp her.
Kan hun klage til dem, som har udført den seneste tilstandsrapport og hvordan fungerer det i så fald?

Er det almindeligt, at vi ikke kan stole på, at tilstandsrapporten "fanger" ulovligt el - eller har hun bare være ualmindligt uheldig?

Sidst redigeret af Majse : 6th February 2009 kl. 08:43 AM.
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:06 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 6,636
Standard

Det er vigtigt man sætter sig ind i hvad en tilstandsrapport skal afdække og hvad den IKKE skal afdække. Den omfatter ikke et grundigt el-tjek og den byggesagkyndige skal udelukkende beskrive de ting han kan konstatere med det blotte øje. Ulovligt el vil derfor kun være nævnt hvis der er installationer der tydeligt er u-autoriserede og sidder frit fremme.


Tilgengæld så er din veninde så heldig at lige netop ulovlige installationer er stadig omfattet af sælgeransvar selvom der er lavet tilstandsrapport og ejerskifte. Derfor kan man kontakte den tidligere sælger og bede dem betale. Det skal de nemlig, hvis installationerne er lavet i den tid de har boet i huset.

Jeg tvivler på der er noget at hente ved at klage over rapporten. Det vil kræve at der er ulovlig el som er nemt at se med det blotte øje, og det lyder ikke som om det er tilfældet her.
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 24
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Tilgengæld så er din veninde så heldig at lige netop ulovlige installationer er stadig omfattet af sælgeransvar selvom der er lavet tilstandsrapport og ejerskifte. Derfor kan man kontakte den tidligere sælger og bede dem betale. Det skal de nemlig, hvis installationerne er lavet i den tid de har boet i huset.
Også selvom der er tegnet en ejerskifteforsikring?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 714
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Majse Se indlæg
Også selvom der er tegnet en ejerskifteforsikring?
Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt ikke ulovlig el, da dette (som firsttime.. siger) ikke er omfattet af huseftersynsordningen.

Ved køb/salg gennem nogle af de store mæglerkæder, vil der blive udarbejdet en form for tillæg til tilstandsrapporten, som bl.a. indeholder en gennemgang af el- og vvs installationer og med den i hånden vil man have mulighed for at tegne en udvidet ejerskifteforsikringen som i de fleste tilfælde har en dækning for ulovlig el.

Som sælger hæfter man for ulovlige el installationer i op til 10 år. Det din veninde bør gøre, er derfor at rejse kravet over for dem hun købte huset af. Retspraksis har indtil nu vist, at der fsva ulovlige elinstallationer er en bagatelgrænse på ca. 3% af købesummen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 6,636
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
Ejerskifteforsikringen dækker som udgangspunkt ikke ulovlig el, da dette (som firsttime.. siger) ikke er omfattet af huseftersynsordningen.

Ved køb/salg gennem nogle af de store mæglerkæder, vil der blive udarbejdet en form for tillæg til tilstandsrapporten, som bl.a. indeholder en gennemgang af el- og vvs installationer og med den i hånden vil man have mulighed for at tegne en udvidet ejerskifteforsikringen som i de fleste tilfælde har en dækning for ulovlig el.

Som sælger hæfter man for ulovlige el installationer i op til 10 år. Det din veninde bør gøre, er derfor at rejse kravet over for dem hun købte huset af. Retspraksis har indtil nu vist, at der fsva ulovlige elinstallationer er en bagatelgrænse på ca. 3% af købesummen.
Nemmerlig. Dog vil jeg lige tilføje at de fleste forsikringsselskaber ikke længere forlanger der er lavet tillæg for at man kan få den udvidede ejerskifte med ulovlighedsdækning. Mig bekendt er Alm Brand de eneste der stadig forlanger tillægget, mens de øvrige selskaber blot kræver lidt ekstra betaling.

De tillæg der bliver lavet er forøvrigt efter min mening stort set værdiløse. De er ikke specielt grundige og består primært af at sælger har svaret på lidt ekstra spørgsmål samt at den byggesagkyndige har forsøgt at gætte hvad de forskellige forhold i tilstandsrapporten vil koste at udbedre.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:27 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,299
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Nemmerlig. Dog vil jeg lige tilføje at de fleste forsikringsselskaber ikke længere forlanger der er lavet tillæg for at man kan få den udvidede ejerskifte med ulovlighedsdækning. Mig bekendt er Alm Brand de eneste der stadig forlanger tillægget, mens de øvrige selskaber blot kræver lidt ekstra betaling.

De tillæg der bliver lavet er forøvrigt efter min mening stort set værdiløse. De er ikke specielt grundige og består primært af at sælger har svaret på lidt ekstra spørgsmål samt at den byggesagkyndige har forsøgt at gætte hvad de forskellige forhold i tilstandsrapporten vil koste at udbedre.
Men hold lige øje med selvrisiko. I det her tilfælde var den så på 25.000 kr., men blev tilbudt en med 40.000 kr. i selvrisiko pga. mit hus alder (før 1920), så skal det sgu være rimeligt ulovligt før det ikke kan udbedres inden for selvrisikoen...

/Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:29 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 714
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
De tillæg der bliver lavet er forøvrigt efter min mening stort set værdiløse. De er ikke specielt grundige og består primært af at sælger har svaret på lidt ekstra spørgsmål samt at den byggesagkyndige har forsøgt at gætte hvad de forskellige forhold i tilstandsrapporten vil koste at udbedre.
Det kan vi absolut ikke blive uenige om. Eneste værdi har været at man kan tegne udvidet ejerskifteforsikring, men hvis det ikke engang længere er et krav, er da ingen grund til at beholde dem... Det eneste de bidrager til er konflikter fordi priserne i dem ikke holder.
Hvad med sægleransvarsforsikringerne? Kan de også tegnes uden tillæg?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 714
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Men hold lige øje med selvrisiko. I det her tilfælde var den så på 25.000 kr., men blev tilbudt en med 40.000 kr. i selvrisiko pga. mit hus alder (før 1920), så skal det sgu være rimeligt ulovligt før det ikke kan udbedres inden for selvrisikoen...

/Bob
Selvrisikoens størrelse har intet med husets alder at gøre.

Der er et (indekseret) lovbestemt loft for selvrisikoens størrelse, og det er vel at mærke et loft for hele forsikringsperioden. De fleste forsikringsselskaber giver mulighed for at man kan vælge en forsikring, hvor selvrisikoen pr. skade er mindre eks. 5.000,- men hvis man vælger den billigste forsikring der kun lige opfylder lovens minimumskrav, ja så får man naturligvis ikke de fordele med, der er ved at vælge en lidt udbygget model... an får jo som bekendt hvad man betaler for ;-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 6,636
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Pony Se indlæg
Hvad med sægleransvarsforsikringerne? Kan de også tegnes uden tillæg?

Jeg kan ikke tale for alle selskaber men det kan ihvertfald lade sig gøre i Alm Brand. Eneste krav er at sælger har opfyldt kravene for at frigøre sig for sit normale sælgeransver. Det vil sige at man har fået lavet tilstandsrapport og tilbudt at betale halvdelen af den billigste ejerskifteforsikring.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 6th February 2009, 09:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 714
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Firsttimebuyer Se indlæg
Jeg kan ikke tale for alle selskaber men det kan ihvertfald lade sig gøre i Alm Brand. Eneste krav er at sælger har opfyldt kravene for at frigøre sig for sit normale sælgeransver. Det vil sige at man har fået lavet tilstandsrapport og tilbudt at betale halvdelen af den billigste ejerskifteforsikring.
Skulle vi så ikke bare få aflivet de tillæg
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tilstandsrapporter uappel Generelt 37 12th September 2008 03:00 PM
Tilstandsrapporter laves med let hånd Gorrion Generelt 4 10th October 2007 09:33 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:21 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.