Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th July 2007, 11:20 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Nedtagninger: Mens vi venter på tal!

Jeg vedlægger denne graf af Realkreditrådets tal over nedtagninger og handler. Handlerne for 2 kv 2007 foreligger iht RKR først den 19 JUL 07.
Se i øvrigt metodenotatet på rkr.dk boligudbudsstatistik.

Da handlerne er en delmængde (ca, der kan være periodeforskydninger) af de nedtagne må man indføre begrebet FJERNEDE.
Altså boliger, der er lige pludselig hver er solgt eller til salg. Det kan så være de dukker op igen: "NU MED NY MÆGLER".
Når man nu ikke kan sælge ruinen til fantasipris, så må det jo være mægler, der er idiot!

Det bemærkelsesværdige er, at det seneste halve år, vi har tal for, er ca 15 tusinde boliger "forsvundet".

Nu hører det nok til sjældenhederne, at folk bare har en bolig stående for sjov skyld.
Hvis man har et spekulationsobjekt, som man skal af med hjælper det jo ikke noget at lade være med at forsøge at sælge.

Når man betænker at nybyggeriet i 2006 var på ca 23.000, så er det fjernede nok ikke alene projekter, der ikke er bygget endnu - hvor bygherren har nået at standse ulykken.

At antal udbudte stabiliserer sig, er ikke mærkeligt: De fleste, der ønsker at sælge, er også købere: Men tør de købe, før deres eget er solgt - og til hvilken pris???

Sidst redigeret af Thomas : 7th March 2008 kl. 10:21 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th July 2007, 12:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 492
Standard Omsætningen falder støt

Thomas:

Tak for den flotte illustration af udviklingen. Antallet af reelle nedtagninger er nok ikke helt så stor som grafen viser, for mange boliger kommer igen med en anden mægler.

Men alligevel giver din graf et tydeligt billede af et boligmarked, der fryser mere og mere til. Der er ikke mange sælgere, der kan opnå den pris de skal have for at købe noget andet. Vi venter alle ( undtagen långiverne ) på reelle priser.

Eneste område med en vis omsætning er forældrekøbsboligerne, men det er også den mest subsidierede del af det danske boligmarked, og der hvor der procentuelt er hjemtaget de største gevinster ved værdistigning. Så her er der en del at give væk af, ved salg.

Sidst redigeret af skeptikeren : 15th July 2007 kl. 02:12 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th July 2007, 04:59 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Jeg er selv meget opmærksom på genopstandelsesfænomenet for nedtagne ejendomme - der var jo en årsag til at de blev sat til salg i sin tid.

Min pointe er, at advare mod at sætte lighedstegn mellem handler og nedgang på boligsiden.

Nu påstår visse ejendomsmæglere, "at der er kommet lidt gang i salget". Fint lad os analysere på tallene når de kommer.
Er din hypotese om forældrekøbene rigtig skulle det ikke påværke parcelhussalget særlig meget. Handelen skulle også kun være på mindre ejerlejligheder i de større byer.
Vi får se; men den bedste måde at afprøve en hypotese på er at komme med en forudsigelse, som kan falcificeres.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 12:04 PM
Boliga.dk
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 2,343
Standard

Ejendomsmaileren har bemærket at liggetiderne på lejligheder i København nærmer sig de kritiske 6 måneder = 1 formidlingsaftales løbetid.

Det kunne være en forklaring på et stigende antal nedtagne boliger; altså folk hvis bolig ikke blev solgt inden for 6 måneder som så skifter mægler.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 12:13 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af blangstrup Se indlæg
Ejendomsmaileren har bemærket at liggetiderne på lejligheder i København nærmer sig de kritiske 6 måneder = 1 formidlingsaftales løbetid.

Det kunne være en forklaring på et stigende antal nedtagne boliger; altså folk hvis bolig ikke blev solgt inden for 6 måneder som så skifter mægler.
Btw. antallet af nedtagne boliger. Boligsiden ligger stadig på 61700, men boliga falder jævnt. Er det andelsboligerne som er vokset?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 12:26 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Blangstrup: Jeg er opmærksom på forholdet.
Er der mulighed for at følge en ejendom fra mægler til mægler?
Bare for at vi kan få udstillet vandrepokalerne?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 02:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 492
Standard nedtagninger og vandrepokaler

Jeg må erkende at jeg deltager i dette show. Jeg synes heller ikke det er morsomt og min bolig er p.t. nedtaget uden salg. ( jeg gider ikke have et rend af besigtigelser i mit hjem hele sommeren og nu er sommeren jo kommet).

Jeg ved da godt, at min bolig er sat til en urealistisk pris i forhold til de indkomster, der skulle kunne købe den, og det samme ved mange andre sælgere i min situation. Men sælgerne af det vi gerne vil købe i stedet, er ikke nødvendigvis parat til den samme erkendelse på det samme tidspunkt.

Sjovt nok er den relative prisansættelse ikke så tosset. Det passer meget godt at vores bolig er 3-4 gange så meget værd som en lille, mådeligt vedligeholdt og gennemsnitligt beliggende 1½-2 v i samme område.

Den relative prisansættelse tager udgangspunkt i bunden (læs indgangsmarkedet). Gæt så selv hvorfor jeg synes at forældrekøbsordningen er en ualmindelig dårlig idé på noget, der burde ligne et marked. Familiens samlede nettoomkostninger ( forældre og barn ) på forældrekøbsordningen er ca. 50-60% af nettoomkostningen for en almindelig køber. Det sætter da sine spor i markedet.

Sidst redigeret af skeptikeren : 16th July 2007 kl. 02:59 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 03:14 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Skeptiker: Jeg er meget enig med dig, at det er noget pjat at støtte forældrekøb. Hvorfor kan poderne ikke bo på kollegium er til leje på et værelse?

Jeg har i øvrigt - uden at gøre det systematisk - lagt mærke til at for ejerlejligheder over 120 kvm,. så er den overskydende plads stort set værdiløs.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 04:02 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Optimismen lever stadig...

Slut med forældrekøb for at score kassen - Tjek.dk

Især Poul Bech er en sjov mand, taget in mente at han i en lang artikel om ham selv, mener at ejerboliger er overvurderet og derfor selv bor til leje.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 16th July 2007, 04:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 492
Standard

Thomas:

Måske ikke værdiløs, men svær eller umulig at omsætte for tiden. For en familie på 5 personer er plads et indiskutabelt gode.

Jeg har så lige så usystematisk bemærket, at i København er omsætningen af boliger fra 4 mill og opefter så godt som ikke eksisterende. I hvert fald ikke på den del af markedet vi kan følge på boliga og boligsiden.

For min skyld må velhavende forældre gerne købe en bolig til deres børn, jeg har bare svært ved at se, at de skal have ekstra subsidier for at gøre det. Det er en uovervejet forkælelse af de bedst stillede, og de politisk ansvarlige har forhåbentlig overset de uheldige konsekvenser for hele boligmarkedet. Det er da forhåbentlig ikke en bevidst sabotage.

Sidst redigeret af skeptikeren : 16th July 2007 kl. 04:18 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
EDC nedtagninger Thomas Generelt 6 9th July 2007 08:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:13 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.