Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 08:24 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard Danmark - langt mere rådden end Norge, Sverige og Finland

Årsregnskaberne fra nordiskfunderede banker synes ret entydigt at pege ret entydigt på at bankudlånet i danmark er langt mere råddent, end bankudlån til Norge, Sverige og Finland.

Både Nordea og Handelsbanken taber uforholdsmæssigt meget i Danmark.

Mon ikke dette er en indikation på vi får en betytdelig hårdere landing i DK end i det øvrige norden, fordi vores boligmarked er så meget mere råddent? Eller er vi bare længere fremme i konjunkturcyklen ?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 08:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Tjo, måske. Ellers er det måske tegn på at Nordeas danske ledelse er betydelig ringere end den svenske og norske del af virksomheden.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 08:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,320
Standard

Jeg tror, Danmark er længere fremme end Norge. Så længe olieprisen lå i $140 var der jo ingen ko på isen heroppe, så det er min personlige observation, at boligmarkedet knækkede senere. Tabene skal nu nok komme.

Hvad Sverige angår .. de tog vel nogle tæsk tilbage i 90'erne, og arbejdsløsheden kom aldrig rigtigt i bund derefter, gjorde den? Så jeg forestiller mig ikke, at der har været en boligboble af samme dimensioner som i Danmark eller Norge. Men jeg gætter bare. På den anden side får svensk industri en rigtigt hård medfart nu for tiden.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 08:30 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Gorrion: Nu ved jeg ikke om man har lavet de samme narrestreger på boligfinansieringen som i Danmark - det kan være en af forklaringerne.
Men vær helt roligt - det skal nok gå galt i Sverige - jeg har min skepsis med hensyn til skibsfinansieringen.

Det er rigtigt at APM gik væk fra sin traditionelle politik med udelukkende at være selvfinansierende; men vel næppe til de grader at man jublede det hele væk på billige renter.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 08:39 AM
Banned
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 997
Standard

Ang Sverige aner jeg ikke.

Men Norge:
1) Helt anderledes banksystem mhp boligfinansiering, meget enklere system i Norge.
2) Bedre sosialt system hvis arbejdsledig i Norge.
3) Hadde ikke de enorme peak-stigningen i 2005-2006.
4) Ligger nok lidt efter DK, ca 1-1,5år. Fortsat så får eiendomsmeglerne ha pressen som talerør og de opfattes som troværdige.
5) Nordmænd er ikke så pessimistiske og lar sig ikke påvirke så let af psykologien som pissebange dansker.
6) Overraskende, til og med for mig, stigning i boligpriser i januar.
7) Velfungerende leiemarked, som gjør at udleje er intet problem.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 08:43 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,332
Standard

Hioben, punkt 7 er en direkte provokation og opfordring til at genstarte den debat du tidligere har valgt at trække dig ud af.

Kan vi da for helvede ikke være enige om at lejereglerne ikke skal diskutteres i hver eneste tråd uanset hvad det aktuelle emne er ?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 09:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Interesant at høre mæglere og pressen i Norge fortsætter med at puste boblen op.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 09:05 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,602
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Gorrion: Nu ved jeg ikke om man har lavet de samme narrestreger på boligfinansieringen som i Danmark - det kan være en af forklaringerne.
Svenskerne er stort set kun finansieret med flexlån. De kloge har en pulje af en lån med forskellige fornyelsesfrist, nogle har kun 1-årige flexlån. Fast rente er ifølge dem jeg kender med bopæl i Sverige meget usædvanligt og har altid været det. Ved det kun på anekdoteniveau, måske nogen der har mere faktuel viden om sagen...

/Bob
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 09:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,320
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af hioben Se indlæg
Ang Sverige aner jeg ikke.

Men Norge:
1) Helt anderledes banksystem mhp boligfinansiering, meget enklere system i Norge.
Til gengæld er stort set alle lån med flydende rente. Så boligmarkedet er ganske sårbart over for stigende renter. Lige nu er renten lav, men hvad er den om et år? Folk har i hvert fald fået noget at tænke over.

Citer:
Oprindeligt indsendt af hioben Se indlæg
2) Bedre sosialt system hvis arbejdsledig i Norge.
3) Hadde ikke de enorme peak-stigningen i 2005-2006.
Her er en graf, som google fandt til mig på en tilfældig blog. Jeg formoder, at den er baserede på rigtige data, men jeg har ikke gidet tjekke.

Grafen viser det inflationsjustede boligprisindeks for Norge (og for USA). Bemærk stigningen på 50% fra 2003 til 2007. Hvilket ville modsvares af et prisfald på 40% fra toppen.

Puha, for et stort billede, jeg linker lige til det i stedet for at sætte det direkte ind.
Citer:
Oprindeligt indsendt af hioben Se indlæg
4) Ligger nok lidt efter DK, ca 1-1,5år. Fortsat så får eiendomsmeglerne ha pressen som talerør og de opfattes som troværdige.
Jeps, specielt Bjørn Erik Øye fra Prognosesenteret er skamløs. Mon ikke snart den sidste nordmand har indset, at Prognosesenteret ikke er en forskningsinstitution men en propagandavirksomhed for mæglerbranchen.

Citer:
Oprindeligt indsendt af hioben Se indlæg
5) Nordmænd er ikke så pessimistiske og lar sig ikke påvirke så let af psykologien som pissebange dansker.
Er det et tegn på angst og pessimisme, at man håber på, at pengene i banken vinder i værdi i forhold til den vare, som man vil købe, eller er det et tegn på optimisme?

Citer:
Oprindeligt indsendt af hioben Se indlæg
6) Overraskende, til og med for mig, stigning i boligpriser i januar.
Ja, det kom vist bag på de fleste. Men nu kommer arbejdsløsheden rullende, og så skal den tendens nok blive skudt ned.

Citer:
Oprindeligt indsendt af hioben Se indlæg
7) Velfungerende leiemarked, som gjør at udleje er intet problem.
Lejen er fri, hvilket er enklere end i Danmark. Til gengæld bliver udleje i Norge subsidieret, idet lejeindtægten er skattefri, hvis man udlejer under halvdelen af sit boligareal. De norske regler er ikke mindre underlige end de danske, de er blot underlige på en anden måde.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th February 2009, 09:25 AM
Banned
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 997
Standard

Goldfinger:
Når forskellen på markedsudvikling skal diskuteres, er det er vigtig punkt.

Spinoza:
Du er imponerende velinformert!

Men;
1) Mange velger at "binde renten" for f.eks. 3-5-10 år. Det findes to hovedlåntyper,
a) Flydende rente, justeres når som helst.
b) 3-5-10 år binding, tilsvarer F1, F3 osv.
Men realkredit med kurs osv findes ikke i Norge.
3) Stigningene var større i DK.
6) Februar/Mars bliver spænnende
7) De er ikke underlige overhodet! Jeg synes ikke dette er subsidiger! Det er ikke meget statlig styring over det.
a) Under 50% av boligens reelle verdi er skattefri, hvis den lejes ud. Dette betyder at en 3-roms, kan du leje ud det ene rom, og overleve en finanskrise godt. I DK bliver dette svært og ting ryger på tvangsaktion, unødvendig.
b) Lejer ud hele lejligheden, skal den beskattes, og i de fleste tilfeller, ca 50% p.g.a. topskat.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Boliga åbner i Norge Riccoz Nyheder 7 6th April 2010 12:30 PM
Boliga i luften i Sverige Jonas Nyheder 7 5th November 2009 02:09 PM
Stadig flere flytter til Sverige Melisen Generelt 34 3rd July 2008 05:26 PM
Inkluder Skåne - ja hele Sverige Buffett Ønskelisten 13 27th February 2008 07:04 PM
bolig og lån i sverige. Rocco Finansiering 3 19th April 2007 12:57 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:14 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.