Efter at parcelhuspriserne gennem andet halvår 2008 faldt kraftigt, kan vi nu spore en svag tendens til stabilisering i priserne – men på et lavere niveau. De seneste tal viser, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris lå på 14.500 kroner i januar måned (målt ved et tre-måneders glidende gennemsnit). Det svarer til at et almindeligt parcelhus på 140 kvm. i dag koster 2.030.000 kroner. Det er stort set samme niveau som i november og december sidste år. Ser vi over en lidt længere periode, så er der dog tale om et ganske markant prisfald. Sammenlignet med samme måned 2008 er priserne faldet med 6,5 % - svarende til et prisfald på 140.000 kroner for et almindeligt hus på 140 kvm. Huspriserne toppede først i juni 2008 – og set i forhold til toppen er prisfaldet på 9,8 % eller 220.000 kr. for et gennemsnits hus.

home husprisindeks for januar

Børsen hopper med på spin'et:

Boligprisers vilde rutsjetur taber fart

Deres tal er såmænd nok rigtige nok - problemet er antallet af handler. Det er jo sådan med home, at uanset hvor gode deres tal er, så forbliver det overflødigt bogholderi, når man ikke kan analysere - og - gode egenskaber blandt mæglerne ufortalte - så er analysen nok ikke liiiige deres stærke side.

Når priserne falder - og ikke falder - så skyldes det at markedet er ophørt med at eksistere.
De handler, der gennemføres med fastholdte priser, skyldes at der stadigvæk er enkelte købere i en tvangssituation OG med tegnebogen i orden (den kombination er aldrig almindelig - og bliver fremover decideret sjælden).
Der kan være tale om nogen bytten gårde. Der kan være tale om ejendomme med gode lån, som kan noteres for en højere pris - med kridtes godkendelse.

På landsplan kommer jeg frem til en fair RKR-kvm-pris på 10.500 primo 2009, svarende til niveauet i 2. kv. 2005.
Dette kan jeg aflæse til lidt over 12K på Homes graf, så prisniveauet er i mine øjne stadig ca. 20% for højt for at gøre en fair handel på langt sigt.

Kan nu godt lide de glidende gn.snitskurver, selvom 12 måneder vel er at foretrække, da man så sæsonkorrigerer lidt bedre.

Enig - folks udsigter til indkomst de næste 5 år er dårligere om vinteren, fordi lommeregnere viser mindre tal, når det er frostvejr.... WHAT?! Sæsonkorrektioner i prisen (altså ikke antal)? Forklar gerne.

Niels H. Carstensen - LinkedIn

Niels H. Carstensen = Propagandaminister(Chief Inf. Officer at "home") ved Home

Niels H. Carstensen er tidligere journalist ved Børsen.

Det vil sige han nok er en af dem der har de bedste betingelser for at plante en positiv historie ved Børsen.

Hver gang jeg læser en artikel i Børsen der beror på kildemateriale fra Home er der automatisk en lille klokke der ringer.

Se evt. denne tråd fra juni 2008, hvor sagligheden på Home artikel i Børsen også blev diskuteret.

Huspriser steget 8 % i første halvår 2008

Hehe... samme Niels Carstensen, der gerne sviner debattører til for deres manglende økonomikundskaber er noget så banalt som journalist - det er så hyggeligt at huske på, når han bliver citeret som værende en slags topøkonom.
Edit: Glemte lige den velrenommerede Academy of Retailing i Odder - er dét noget EFG eller?

Om et par år, kan han begynde at kigge på karteller i møgler branchen, samt ledelsesforhold i det daværende Danske Bank