Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   BRFkredit- Forventning om yderligere fald (http://www.boligdebatten.dk/generelt/436-brfkredit-forventning-om-yderligere-fald.html)

Gorrion 17th July 2007 08:08 AM

BRFkredit- Forventning om yderligere fald
 
En efter min mening noget forsigtig analyse af BRFkredit, specielt når man bruger ordet nulvækst i region hovedstadsområdet, når man udemærket ved at der er trods et lammet boligmarked er blevet solgt boligere mange hunderede tusind kroner under udbudsprisen. Personligt vælger jeg at tolke nulvækst som "nulsalg".
Læs analysen her epn.dk - Forventning om fald i boligpriser, En helt klar indikation at de nuværende rentestigninger og ikke mindst de næste som kommer efter sommerferien vil ramme boligmarkedet som en bombe.

Thomas 17th July 2007 08:33 AM

Jes Asmussen og hans psykologi - ssschludder og vrøvl! At den mand kan få lov til at gå løs!

Det har intet psykologi at gøre, men derimod:

Rengtestigning på 1½ år fra (F1) 2 1/4 % til 4½ %. På fastforrentede lån fra 4 1/4% til 5 3/4. Det medfører:

1. Renteydelsen er fordoblet for dem, der har dårligtst råd, fordi de tog F1 lån.
2. Fordelen ved afdragsfrihed er reduceret fra 50% af første års ydelse til 25%.
3. Straffen for at konvertere en 2½ afdragsfri, F1, til fast forrentet annuitet er (6,5 % af det låntebeløb) er en 2½ dobling af den årlige ydelse.

Hvor er "psykologien i det??????????????????

natro 17th July 2007 08:53 AM

psykologien er selvfølgelig underordnet de fysiske/økonomiske love, så har man ikke penge, kan man ikke købe... Men at psykologien er stærkt tilstede kan ses ved at det ifølge artiklen er i f.eks. Region Nordjylland- en af DKs billigste at der er nedgang i priserne. Når nyforlovede Kaj og Mona fra Brønderslev udskyder huskøbet fordi de tror deres drømmevilla med udsigt til Limfjorden om et år koster 350.000 kr. istedet for 400.000, SÅ er det at psykologien viser sit grimme ansigt...., der er ihvertfald ingen FYSISKE/økonomiske hurdles for en god handel... Denne psykologiske effekt er selvfølgelig også tilstede i andre steder af landet, men indrømmet: jo længere mod øst man når, jo mere bliver psykologien underordnet de barske økonomiske realiteter, det er selvfølgelig klart nok.

HusMedHave 17th July 2007 08:54 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Gorrion (Indlæg 6137)
En efter min mening noget forsigtig analyse af BRFkredit, specielt når man bruger ordet nulvækst i region hovedstadsområdet, når man udemærket ved at der er trods et lammet boligmarked er blevet solgt boligere mange hunderede tusind kroner under udbudsprisen. Personligt vælger jeg at tolke nulvækst som "nulsalg".
Læs analysen her epn.dk - Forventning om fald i boligpriser, En helt klar indikation at de nuværende rentestigninger og ikke mindst de næste som kommer efter sommerferien vil ramme boligmarkedet som en bombe.

Gorrion:

Kan kun gentage mig selv, den rigtig sårbare gruppe er forholdsvis lille, og vil ikke kunne dække behovet. Vi andre har ikke tænkt os at forære det hele væk og kan sagtens "ride stormen af".

Skyblue 17th July 2007 09:11 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af HusMedHave (Indlæg 6142)
Gorrion:

Kan kun gentage mig selv, den rigtig sårbare gruppe er forholdsvis lille, og vil ikke kunne dække behovet. Vi andre har ikke tænkt os at forære det hele væk og kan sagtens "ride stormen af".

Hvad med at finde nogen tal for det Havehus?

EDIT: Her er nogen:
epn.dk - Hvert femte boliglån er usikkert

Af lånemassen:
18,5% er F1
41,0% er afdragsfrie (inkluderer F1 formodentlig)

Hvis bare halvdelen af F1 menneskerne får problemer, så kommer vi til at se seriøse drop i huspriserne. Hvilket igen vil have en enorm negativ indflydelse på de resterende afdragsfri ryttere.

monrad 17th July 2007 09:40 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af HusMedHave (Indlæg 6142)
Gorrion:

Kan kun gentage mig selv, den rigtig sårbare gruppe er forholdsvis lille, og vil ikke kunne dække behovet. Vi andre har ikke tænkt os at forære det hele væk og kan sagtens "ride stormen af".

Naturligvis skal du ikke forære noget som helst væk. Hvorfor skulle du dog det? Men derfor kan man jo godt vise medfølelse over for andre, som mere eller mindre er tvunget til at sælge. Det drejer sig, som jeg i skyndingen ser det, om tre grupper:
  1. F1-låntagere, der har sat sig stramt allerede ved sidste lånoptagning
  2. Folk, der skal skilles, blevet ramt af sygdom, skal flytte til andet sted i landet osv.
  3. Folk, som ufrivilligt har mere end én ejerbolig, fordi de har købt, før de har solgt.

De to sidste grupper oplever jeg som ganske overrepræsenteret, når jeg er ude at se på bolig. Den første gruppe har jo ikke fået røven i klaskehøjde endnu. Det får de potentielt set først til nytår.

Mit helt uvidenskabelige bud på fordelingen imellem godt stillede boligsælgere og mindre godt stillede (nævnt i listen oven for), er, at der minimum er 50% i den sidste kategori blandt boligsælgerne af huse i det storkøbenhavnske område i 4 mil. klassen. Efter nytår er der ganske sikkert flere!

Thomas 17th July 2007 12:20 PM

nitro: så er vi enige, det psykologiske fænomen er yderst perifært - i enhver betydning af ordet.

Mine Himmelblå: Jeg er enig i den vurdering. Er procentdelen af F1 af den samlede udlånsmasse?

Monrad: Du glemte gruppe 4 (evt inkluderet i 2): Dem der dør - gerne uden arvinger - og slet ingen der kan overtage.
Der bliver et skænderi hvis en af arvingerne vil overtage tante Oda's palæ: Til hvilken pris???????

monrad 17th July 2007 12:43 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 6166)
Monrad: Du glemte gruppe 4 (evt inkluderet i 2): Dem der dør - gerne uden arvinger - og slet ingen der kan overtage.
Der bliver et skænderi hvis en af arvingerne vil overtage tante Oda's palæ: Til hvilken pris???????

Nej, den glemte jeg med vilje ikke. Min erfaring er, at ejendommen ryger til salg hos højestbydende mægler, og der sker ingen eller kun ganske lille prisjustering, da de færreste arvinger skal sælge. Faktisk oplever jeg, at de boliger, der prissat mest uden jordforbindelse, er dødsboer!?

Thomas 17th July 2007 02:19 PM

Monrad: OK.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:06 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.