Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 08:08 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard BRFkredit- Forventning om yderligere fald

En efter min mening noget forsigtig analyse af BRFkredit, specielt når man bruger ordet nulvækst i region hovedstadsområdet, når man udemærket ved at der er trods et lammet boligmarked er blevet solgt boligere mange hunderede tusind kroner under udbudsprisen. Personligt vælger jeg at tolke nulvækst som "nulsalg".
Læs analysen her epn.dk - Forventning om fald i boligpriser, En helt klar indikation at de nuværende rentestigninger og ikke mindst de næste som kommer efter sommerferien vil ramme boligmarkedet som en bombe.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 08:33 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Jes Asmussen og hans psykologi - ssschludder og vrøvl! At den mand kan få lov til at gå løs!

Det har intet psykologi at gøre, men derimod:

Rengtestigning på 1½ år fra (F1) 2 1/4 % til 4½ %. På fastforrentede lån fra 4 1/4% til 5 3/4. Det medfører:

1. Renteydelsen er fordoblet for dem, der har dårligtst råd, fordi de tog F1 lån.
2. Fordelen ved afdragsfrihed er reduceret fra 50% af første års ydelse til 25%.
3. Straffen for at konvertere en 2½ afdragsfri, F1, til fast forrentet annuitet er (6,5 % af det låntebeløb) er en 2½ dobling af den årlige ydelse.

Hvor er "psykologien i det??????????????????
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 08:53 AM
Banned
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 57
Standard

psykologien er selvfølgelig underordnet de fysiske/økonomiske love, så har man ikke penge, kan man ikke købe... Men at psykologien er stærkt tilstede kan ses ved at det ifølge artiklen er i f.eks. Region Nordjylland- en af DKs billigste at der er nedgang i priserne. Når nyforlovede Kaj og Mona fra Brønderslev udskyder huskøbet fordi de tror deres drømmevilla med udsigt til Limfjorden om et år koster 350.000 kr. istedet for 400.000, SÅ er det at psykologien viser sit grimme ansigt...., der er ihvertfald ingen FYSISKE/økonomiske hurdles for en god handel... Denne psykologiske effekt er selvfølgelig også tilstede i andre steder af landet, men indrømmet: jo længere mod øst man når, jo mere bliver psykologien underordnet de barske økonomiske realiteter, det er selvfølgelig klart nok.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 08:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 493
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Gorrion Se indlæg
En efter min mening noget forsigtig analyse af BRFkredit, specielt når man bruger ordet nulvækst i region hovedstadsområdet, når man udemærket ved at der er trods et lammet boligmarked er blevet solgt boligere mange hunderede tusind kroner under udbudsprisen. Personligt vælger jeg at tolke nulvækst som "nulsalg".
Læs analysen her epn.dk - Forventning om fald i boligpriser, En helt klar indikation at de nuværende rentestigninger og ikke mindst de næste som kommer efter sommerferien vil ramme boligmarkedet som en bombe.
Gorrion:

Kan kun gentage mig selv, den rigtig sårbare gruppe er forholdsvis lille, og vil ikke kunne dække behovet. Vi andre har ikke tænkt os at forære det hele væk og kan sagtens "ride stormen af".
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 09:11 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,098
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Gorrion:

Kan kun gentage mig selv, den rigtig sårbare gruppe er forholdsvis lille, og vil ikke kunne dække behovet. Vi andre har ikke tænkt os at forære det hele væk og kan sagtens "ride stormen af".
Hvad med at finde nogen tal for det Havehus?

EDIT: Her er nogen:
epn.dk - Hvert femte boliglån er usikkert

Af lånemassen:
18,5% er F1
41,0% er afdragsfrie (inkluderer F1 formodentlig)

Hvis bare halvdelen af F1 menneskerne får problemer, så kommer vi til at se seriøse drop i huspriserne. Hvilket igen vil have en enorm negativ indflydelse på de resterende afdragsfri ryttere.

Sidst redigeret af Skyblue : 17th July 2007 kl. 09:26 AM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 09:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Amager
Indlæg: 171
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af HusMedHave Se indlæg
Gorrion:

Kan kun gentage mig selv, den rigtig sårbare gruppe er forholdsvis lille, og vil ikke kunne dække behovet. Vi andre har ikke tænkt os at forære det hele væk og kan sagtens "ride stormen af".
Naturligvis skal du ikke forære noget som helst væk. Hvorfor skulle du dog det? Men derfor kan man jo godt vise medfølelse over for andre, som mere eller mindre er tvunget til at sælge. Det drejer sig, som jeg i skyndingen ser det, om tre grupper:
  1. F1-låntagere, der har sat sig stramt allerede ved sidste lånoptagning
  2. Folk, der skal skilles, blevet ramt af sygdom, skal flytte til andet sted i landet osv.
  3. Folk, som ufrivilligt har mere end én ejerbolig, fordi de har købt, før de har solgt.

De to sidste grupper oplever jeg som ganske overrepræsenteret, når jeg er ude at se på bolig. Den første gruppe har jo ikke fået røven i klaskehøjde endnu. Det får de potentielt set først til nytår.

Mit helt uvidenskabelige bud på fordelingen imellem godt stillede boligsælgere og mindre godt stillede (nævnt i listen oven for), er, at der minimum er 50% i den sidste kategori blandt boligsælgerne af huse i det storkøbenhavnske område i 4 mil. klassen. Efter nytår er der ganske sikkert flere!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:20 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

nitro: så er vi enige, det psykologiske fænomen er yderst perifært - i enhver betydning af ordet.

Mine Himmelblå: Jeg er enig i den vurdering. Er procentdelen af F1 af den samlede udlånsmasse?

Monrad: Du glemte gruppe 4 (evt inkluderet i 2): Dem der dør - gerne uden arvinger - og slet ingen der kan overtage.
Der bliver et skænderi hvis en af arvingerne vil overtage tante Oda's palæ: Til hvilken pris???????
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:43 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Amager
Indlæg: 171
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Monrad: Du glemte gruppe 4 (evt inkluderet i 2): Dem der dør - gerne uden arvinger - og slet ingen der kan overtage.
Der bliver et skænderi hvis en af arvingerne vil overtage tante Oda's palæ: Til hvilken pris???????
Nej, den glemte jeg med vilje ikke. Min erfaring er, at ejendommen ryger til salg hos højestbydende mægler, og der sker ingen eller kun ganske lille prisjustering, da de færreste arvinger skal sælge. Faktisk oplever jeg, at de boliger, der prissat mest uden jordforbindelse, er dødsboer!?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 02:19 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Monrad: OK.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
BRFkredit: Boligpriser falder Gorrion Generelt 28 17th July 2007 06:39 PM
blød landing eller kraftigt fald ? goofp Generelt 248 9th July 2007 11:40 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:35 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.