Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 10:29 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 9
Exclamation Er boblen allerede overstået/sprunget?

Jeg har lige et spørgsmål som nogle af jer måske kan give en fornuftigt svar på.

Min forståelse af "boblens effekt" er at priserne er for høje og når den "springer" vil de falde.

Mit spørgsmål er så:
Hvor meget skal priserne falde før folk vil sige at "boblen er sprunget"?

Flere lejligheder i KBH er faldet med 25 %, vil I så mene at boblen allerede er sprunget der? eller skal det være 50+ %?

Er 25% ikke nok til at det ændre markedet?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 10:40 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 285
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af tyrolsgade12x1th Se indlæg
Jeg har lige et spørgsmål som nogle af jer måske kan give en fornuftigt svar på.

Min forståelse af "boblens effekt" er at priserne er for høje og når den "springer" vil de falde.

Mit spørgsmål er så:
Hvor meget skal priserne falde før folk vil sige at "boblen er sprunget"?

Flere lejligheder i KBH er faldet med 25 %, vil I så mene at boblen allerede er sprunget der? eller skal det være 50+ %?

Er 25% ikke nok til at det ændre markedet?
Jeg ved at der er mange sortseere herinde der vil modsige mig, men jeg kan kun sige at udfra mine egne erfaringer så er køberne vendt tilbage i stor stil. Det er ikke længere nødvendigt med prisfald for at kunne sælge, hvis ellers produktet er iorden.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 10:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Amager
Indlæg: 171
Standard

Tja, min observation er, at der er kommet mere gang i boligkiggeriet i den seneste måned, men det er jo også basis for salg. Selve salget i det jeg kigger på er der ikke voldsomt fart på, og jeg tror heller ikke, at vores lejlighed bliver revet ned af hylden, selvom den står ganske skarpt - men vi får se.

Ift. om 25% er nok? Det kommer an på, hvilke boliger du spørger til. Kr. 9000 om måneden for en lille 2v i Vanløse ligger nok ikke lige for til de fleste førstegangskøbere, og det er tilmed en billig én af slagsen, så her skal prisen nok mere sydover. Eksemplet her med Vanløselejligheden er tilmed sat ½ million (25%) ned siden de glade dage sidste sommer, men synes du, det er nok?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 10:53 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 492
Standard "Prisjusteringen" er ikke færdig endnu

Nogle steder er priserne ved at være normaliseret til et niveau hvor der findes kunder. Andre steder er det slet ikke tilfældet endnu.

Selve den kontante salgspris er ikke alene den afgørende parameter for om der findes en tilstrækkelig stor kundegruppe til en given bolig. Du skal også tage renteudviklingen med i betragtning. De konstaterede prisfald er måske/måske ikke, store nok til at kompensere for rentestigningerne. Men vi bliver alle klogere på torsdag når vi får handelspriserne for 2. kvartal.

Jeg vedhæfter et billede af boblen, hvor sidste kvartals udvikling stadig mangler. Her er det tydeligt, at boblen langt fra er neutraliseret endnu.
På et normalt boligmarkedet ville kurverne på billedet være svagt stigende i takt med befolkningens indkomstfremgang.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg Nødvendige indkomster.jpg (39.3 KB, 63 læst)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard

Personligt mener jeg boblen er sprunget og at priserne fortsat vil falde betydeligt i (bobleområderne) forstærket af en stigende rente.
Ja, 50% prisfald på ejerlejlighederne i KBH sammenlignet med priserne da de var højst er meget sandsynligt.
Førstegangs køberne skal være ekstremt varsomme hvis de går ind i boligmarkedet nu. Jeg forventer fortsat massive prisfald, og desværre er sandsynligheden for at ti-tusindvis af boliger, som er meget følsomme for rentestigninger, risikere tvangsauktion pga kreativ lånefinansering.Jeg er ikke klar over hvor stor betydning sommerferien har haft for boligsalg de forgående år, men det er muligt at folk har lidt mere tid/overskud til at kigge på bolig når de har fri, end når det er normal hverdag. For mig at se er boligmarkedet langt fra færdig med den igangværende prisregulering, og selvom der pludselig, i en måned eller 2, skulle blive solgt et betydeligt antal boliger, vil priserne fortsat falde.
Når priserne på et tidspunkt flader ud på et nievu hvor folk igen kan være med, håber jeg man vil gøre alt i verden for at undgå en ligende situation i fremtiden hvor priserne stiger uhyrligt mange % over en kort periode.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:18 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Glemt alt om begrebet bobbel, som ingen af jer har forstand på dette , eftersom der aldrig har været en boligbobbel i DK. Der har været perioder med glidende fald på 30-35 pct strakt over 6-7-8 år efter forgående stigninger. Hvis vi skal se på fald med bobbel-attitude, så vil det ske med visse sommerhuse, nybyggede projektboliger i indre by og visse højt prissatte herlighedsvillaer på nordsjælland.

Lejligheder af den gamle boligmasse nærmer sig 30.000 kr pr m2, kun for NV og SV er vi nede på 26.000-27.000 kr pr m2, Amager ca 30.000 kr ligenu. For N, K, Ø, V og Frederiksberg er vi stadig pænt over 30.000 kr pr m2 trods de seneste prisnedsættelser.

Sidst redigeret af wash&go : 17th July 2007 kl. 12:55 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:22 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 3
Standard

Det går ganske godt i samfundet som helhed ,lønningerne stiger mere end nogensinde, formuerne vokser konstant.
Der vil ske en nedjustering af boligpriserne særligt udsatte i
områder og prisniveauet vil hurtigt stabiliseres .
Når de studerende ved hvor de er optaget , vil der igen
komme gang i forældrekøbene . Formuerne venter på at blive aktiveret !
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:34 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af aske Se indlæg
Det går ganske godt i samfundet som helhed ,lønningerne stiger mere end nogensinde, formuerne vokser konstant.
Der vil ske en nedjustering af boligpriserne særligt udsatte i
områder og prisniveauet vil hurtigt stabiliseres .
Når de studerende ved hvor de er optaget , vil der igen
komme gang i forældrekøbene . Formuerne venter på at blive aktiveret !
Og priserne falder
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 492
Standard

Wash&go og Aske:

Tjah når den nødvendige familieindkomst for at købe den samme bolig stiger fra 700.000 til 1.100.000 på ét år, så har jeg fra mit vietnamesiske eksil forstået, at det er en helt naturlig udvikling, på baggrund af jeres stigende indkomst. Det er så besynderligt at det er disse boliger, der ikke kan omsættes.

Indkomsterne stiger javist, men selv om I begge to sikkert har fået jeres rigelige del, så glemmer I, at det er helt naturligt, at nogen i samfundet skal overtage de høje lønninger når de bedst lønnede går på pension. Den individuelle lønstigning I kan observere i jeres omgangskreds er IKKE et udtryk for indkomstudviklingen i samfundet som helhed, men kun et udtryk for at I ældes ( tilsyneladende uden at blive mærkbart klogere ).

Der har været en prisboble, drevet af urealistiske forventninger til fortsatte gevinster. Hvorvidt boblen springer eller siver langsomt ud, er der ingen der ved, men det er sikkert at priserne vil tilpasse sig befolkningens indkomster indenfor en periode, det er ganske enkelt nødvendigt for at genetablere omsætningen.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th July 2007, 12:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 625
Standard

Det er klart at lønningerne ikke længere kan klare prispresset på boliger i københavn og sjælland og rentestigningerne. Vi er ligenu på toppen af konjunkturcyklen, så de reallønstigninger som vi har set vil ikke være holdbare, når det går ned af bakke for dansk økonomi.

Det er klart at hvis skeptikerne mod forventning får held til at banke det danske realkredit og lovgivning tilbage til Hanoi tilstande, hvor forældrekøb gøres ulovlig, afdragsfrie lån afskaffes, skattestop ophæves, andelsboliger bliver konverteret til ejerboliger, renten forsætter stigningen, arbejsløshed stiger mm, at vi får et langvarigt glidende fald igen over en lang årrække.

Der er pt en stor prismargin på nybyggeri og ældre boligmasse, at jeg tror vi får billigere projektboliger også taget i betragtning af at der fortsat bygges. Men et større krak på landsplan er vist ude af proportioner. Der bliver ligenu sorteret lidt ud i de svage kæder (dobbel husleje, fleksbelånte lykkeriddere, spekulanter med 6 uopførte projekt boliger, overbelånte sommerhuse i ind og udland osv), bagefter vænner folk sig til den nye virkelighed og der kommer ro på. Jeg tror at Realkreditrådets tal vil vise fald, også for parcel og rækkehuse, men det vil tage mange år at se akkumuleret fald på 40 pct.

Sidst redigeret af wash&go : 17th July 2007 kl. 01:02 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Massive Prisfald I Hele Landet "boblen Er Sprunget" Gorrion Generelt 46 14th July 2007 10:56 PM
Tal og statestik om boblen schneider Generelt 40 5th May 2007 07:24 AM
boligboblen er sprunget i københavn praxis Generelt 6 24th April 2007 09:34 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:54 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.