Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 12:05 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1
Question Køb nu - eller vent? Renter og huspriser?

Hej,
Skal lige høre om et par gode råd, eller bare kommentarer til en givet situation ....
Indtil videre sidder vi til leje, vi afventer som mange andre boligmarkedet. Et hus, som vi har kig på er for nylig sat 6% ned. Men er det nu klogt at afvente? Jeg tænker på en ventet rentestigning til september. Med en sådan i bagagen kan det jo være ligemeget, om husene jeg kigger på falder med 50-100.000 kr. yderligere i pris! ....

Så mit grundlæggendespørgsmål er: Køb nu, før renten stiger og tag et fornuftigt 6% lån hjem - eller afvent markedet og køb måske i foråret/næste sommer til lavere pris og et mere roligt marked, men til en højere rente, 7%?

Alternativet er nybyg, hvor der er ca. 400.000 i forskel (inkl. grund, dog lidt færre m2, og et strammere budget ).

håber på et par kommentarerer.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 12:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 144
Standard

Forlang 15% afslag på den nuværende pris. Alle ejendomsmæglere opererer nu med mindst 15 % under udbudsprisen.

Se følgende tråd: Det kunne være værre....

Vigtigst: Ja det er klart:-) Boligen jeg købte blev oprindeligt sat til salg til 3 mio, og blev derefter sat ned til 2.65mio. Jeg forhandlede den så ned til 2.3, startede med 2.15, men den gik ikke.

Forhandlingstaktikken er simpel, men kræver at man ikke er alt for kræsen mht. til beliggenhed. Jeg startede med at kigge på huse i Gladsaxe og Herlev kommune der lå omkring 3.0 mio og ned. De huse jeg synes om tog jeg ud og kiggede på. Så virkede jeg selvfølgelig kritisk og gav efterfølgende et bud. Midst 0.5 mio under. Hver gang kunne jeg få prisen presset men ikke altid tilstrækkeligt. Det blev jeg så ved med indtil prisen kom ned på noget fornuftigt. I forbindelse med buddet tror jeg det er ekstremt vigtigt at man ikke giver bud før man har set boligen, det irriterer mægleren og virker useriøst. Folk der har prøvet at sælge bil og modtage bud uden køberen har været ude at se ens bil ved hvad jeg mener.

Efter jeg havde købt boligen fandt jeg faktisk ud af at på sitet boligvurderingen.dk kan man få lavet en boligrapport der vurderer ens køb. Rapporten er godt nok ikke gratis, men her finder de alle de boliger der er blevet solgt i området (ca. inden for en 0.5 km radius) inden for de sidste 4 år. Og her er altså tale om SALGSPRISEN og ikke UDBUDSPRISEN. Det lydet måske lidt lunkent men nogle vi kender bor tæt på og deres bolig var med i rapporten og prisen stemte overnes med det de havde givet. Rapporten burde jeg nok have lavet før købet men den viste at min kvm pris ca. svarer til prisen for omkring start/midt 2005. Rapporten viser selvfølgelig ikke noget om husenes stand men generelt er alle huse jeg har set i det nævnte prisleje i ret dårlig stand, det er jo folk der har boet der i mange år, men alligevel ikke mere end en spand maling og gulvafhøvling kan fikse. Det kræver selvfølgelig man kan leve, ihvertfald indtil man får taget sig sammen, med savsmuldstapet, høvlede trægulve og hvide klinker og terazzo gulv i badeværelset.

Men jeg vil mene at det bare er med at komme i gang med at byde og blive ved, på et tidspunkt rammer man et blødt punkt er jeg ret sikker på.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 06:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 384
Standard

Hvis jeg lige skal lege spåkone, så må min kommentarer være; Jeg tror det handler meget om hvad og hvor du ønsker at købe. Er det en ejerlejlighed i København ville jeg vente, er det derimod et hus i Sønderjylland ville jeg godt turde springe til nu. For mig ser det ud som om visse typer bolig og beliggenhder er mere prisfølsomme end andre. Måske kan du kikke på hvor voldsomt den bolig du har kik på, er steget i værdi de seneste 3-5 år. Er den steget vildt og voldsomt ville jeg vente og er den ikke det ville jeg godt turde slå til, hvis det altså er drømmeboligen og ikke et køb med øje for at komme videre. Det er min personlige mening og kun fremtiden kan vise om det var et godt eller skidt råd ;-) Held og lykke med det.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 08:37 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Tålmod:

Renten på en fast forrentet konvertibel annuitet og lånebehovet vil indrette sig efterhinanden. Folk køber det de har råd til.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 10:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af tålmod Se indlæg
Hej,
Skal lige høre om et par gode råd, eller bare kommentarer til en givet situation ....
Indtil videre sidder vi til leje, vi afventer som mange andre boligmarkedet. Et hus, som vi har kig på er for nylig sat 6% ned. Men er det nu klogt at afvente? Jeg tænker på en ventet rentestigning til september. Med en sådan i bagagen kan det jo være ligemeget, om husene jeg kigger på falder med 50-100.000 kr. yderligere i pris! ....

Så mit grundlæggendespørgsmål er: Køb nu, før renten stiger og tag et fornuftigt 6% lån hjem - eller afvent markedet og køb måske i foråret/næste sommer til lavere pris og et mere roligt marked, men til en højere rente, 7%?

Alternativet er nybyg, hvor der er ca. 400.000 i forskel (inkl. grund, dog lidt færre m2, og et strammere budget ).

håber på et par kommentarerer.
Hvad basere du de 400.000 ekstra for nybyg?

6 procent er ikke meget hvis det er kbh, men hvis det er Herning er det en anden sag.......send evt. en link på huset som i kigger på, med mulighed for mere seriøse/specifikke kommentarer......
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 101
Standard

et køb afhænger jo også af om man har fundet et godt sted hvor man gerne vil bo. det nytter jo ikke noget at man venter til en anden har købt det! hvis man bliver tvungent til at købe noget, som er mindre godt, er der jo ikke meget ved det, - selv om det er billigere!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th July 2007, 03:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 542
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af investor Se indlæg
et køb afhænger jo også af om man har fundet et godt sted hvor man gerne vil bo. det nytter jo ikke noget at man venter til en anden har købt det! hvis man bliver tvungent til at købe noget, som er mindre godt, er der jo ikke meget ved det, - selv om det er billigere!
Det afhænger da såsandeligt også om man har råd til de månedlige afdrag, det nytter jo ikke noget at finde drømmeboligen og så finde ud af at man er nød til at tage afdragsfrit for at bo der...og med den stilstand der er på markedet ligenu har man rigelig tid til at tulle rundt og se tingene an...
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Stigende renter kan åbne prisforhandling på boligen Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 6 4th July 2007 09:36 PM
Stigende renter koster boligejere 20 milliarder Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 1st May 2007 12:00 PM
Råd til boligkøbere: Vent ikke på prisfald Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 19 5th April 2007 10:11 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:12 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.