Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 04:47 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 11
Standard Førstegangskøber i Nordjylland

Hej

Nu har jeg igennem de senste 6 måneder fulgt debatten herinde. Det forekommer mig at hovedparten af de aktive brugere er fra "københavnsområdet" Hvilket for en Vendelbo som jeg er det meste af sjælland. Men derfor må i stadig kunne svare på de generelle spørgsmål jeg har.

Min kæreste og jeg er nu selv i en situation hvor vi har fundet et hus vi ønsker at byde på: home - Villa - 9330 Dronninglund - Skovvej 11
Vi har set det første gang og kan godt se os selv bo der de næste mange år. Mægler har også ringer efter fremvisningen med besked om at sælger godt ville sankke om prisen. Dette er i mit hoved en indikation af at de gerne vil af med det hurtigt, taget den korte liggetid i betragtning.

Der er endnu ikke lavet tilstandsrapport eller energimærkning, men hvordan er det bedst at forholde sig mht til de to ting. Skal jeg forlange at de bliver lavet inden vi vil snakke pris.

Især pg.a. det flade tag der, hvis dette har fejl og mangler bliver dyrt at udbedre, vil jeg meget gerne se en tilstandsrapport inden vi comitter os nærmere til at købe. Men hvordan foregår sådan noget normalt?

Og så til det helt store spørgsmål. Hvad må kassen koste? Jeg har i tankerne at den skal minimum 100.000kr ned inden der kan handles, da den så handles til offentlig vurdering 2007. Men hvad mener eksperterne?

Tobias
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 05:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Fra en kjøvenhavner.


Jo, flat tag skal man altid kikke på en ekstra gang. Det bør faktisk trække ned på prisen hvis du spørger mig, især på huse fra 1950, 60, og 70´erne.

Hvis der ikke ligger en tilstandsrapport, så er det jo ikke lige til at sige om huset er korrekt prissat. Som boligmarkedet er pt vil jeg mene at man som køber godt kan "forlange" at de huse man kikker på har en tilstandsrapport. Sælgerne MÅ gøre sig lækre for at lokke køberne til fadet. Sådan en opdateret tilstandsrapport er simpelthen en udgift som sælger må påtage sig, selvom man kan risikere at måtte forny den en eller flere gange inden boligen er solgt.
En tilstandsrapport koster altså ikke ret mange penge set i forhold til boligen´s pris, så sig til mægler at sælger må "tage sig lidt sammen" her på det punkt.

Umiddelbart ligner det ikke et hus som er lav-energi. Dog er der brændeovn så den skal nok give varme.
__________________
Købe fast ejendom i 2008? Du må da være blevet tosset.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 05:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,329
Standard

Der er jo mange kvm. i dette hus.
Men jeg ville kun købe det, hvis jeg selv kan udbedre skader, der evt. opstår.
Jeg ville nok gå efter et nyere hus, da et hus i denne alder typisk skal moderniseres, når der flytter unge ind.
Det flade tag er ikke min kop te, men allier dig med en god ven, der er håndværker, og gennemgå huset kritisk.
Så hvis I har råd, så ret sigtet ind mod huse omkring 1,5 mill. istedet.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 05:14 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 11
Standard

I salgsopstillingen er det sat til 15.000 i varme om året, hvilket må betegnses som værende i den billige ende for Dronninglund. Brændeovnen hjælper en del til. Men den skal jo også fodres med nogle pinde før den giver varme.

Tobias
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 05:23 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,200
Standard

Da I nu var ude at kigge, så loftet nymalet ud - har man forsøgt at dække evt. skader fra det flade tag?

Jeg kender ikke Dronninglund, men synes det er dyrt. Indretningen er ikke fantastisk, man skal gennem gangen fra køkken for at komme til stue, kan ikke ændres pga. brændeovn.

Efter min mening er 15.000 rigtig dyrt i varme. Og I aner ikke hvor meget sælger har anvendt brændeovn og dermed holdt udgiften nede.

Når I skal til at forhandle så vær fræk. I kan sagtens byde en pris uden tilstandsrapport. F.eks. 950.000 - ofte mødes man på midten efter bud frem og tilbage. Er der så graverende ting i tilstandsrapporten så kan I bede om nedslag for det - også selvom I er blevet enige om en pris. Jeres bud er ikke bindende før alle detaljer vedr. handlen er på plads = underskrevet købsaftale.

Is i maven - under hele forhandlingsforløbet! Som gerne må vare 1-2 måneder - det kan der være mange gode penge i for jer!

Tilføjelse:
Der er kun et badeværelse - det trækker sammen med det flade tag ned

Tag en håndværker med ud og kig - een I kender og som er 'jeres' mand. Tilstandsrapporten er ikke meget mere værd end det papir den skrives på.

Sidst redigeret af 5500 : 19th February 2009 kl. 05:24 PM. Årsag: Tilføjelse
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 09:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 11
Standard

Så det i mener er at vi godt kan byde. Men byde meget lavt. FX 950.000 og så se hvad han siger til det?

Hvis vi skal til at handle og der viser sig at være nogle ting i tilstandrapporten der skal laves. Er det smarteste så ikke at få en håndværkercheck, istedet for et nedslag i prisen. Et nedslag på fx 25.000 forrentet over 3 0 år giver jo næsten ingen ting. Men 25.000 til forbedreinger udbetalt her og nu, der så skal betales tilbage over 30 År kan jo klart mærkes.

Tobias
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th February 2009, 09:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 1,200
Standard

Hvis det regner ned pga. et eller andet med taget er det en forholdsvis dårlig idé at vente 30 år med at udbedre ...

En byggegrund i Dronninglund koster 250.000 - dvs. et gammelt hus med fladt tag skal ikke koste meget over 1.050.000!

Så byd på det! ... Siger sælger nej, er der ingen der hindrer jer i at byde igen, vel?

Vær fræk som en slagterhund og lad som om I er på Vorbasse marked - eller hedder det Hjallerup i jeres mejerikreds.

Jeg er ved at sælge og min køber har da gjort hvad hun kunne for at drive mig rundt i manegen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Førstegangskøber - Østerbro. morten g petersen Generelt 0 16th February 2009 02:26 PM
Råd og vejledning til førstegangskøber førstekøber Finansiering 12 28th January 2009 10:55 PM
Lån til en førstegangskøber pokalfighter Finansiering 29 17th January 2009 08:24 AM
Førstegangskøber af ejerlejlighed ecchi Finansiering 12 12th May 2008 08:32 PM
Førstegangskøber finansieringsspørgsmål mortena1980 Finansiering 29 29th February 2008 01:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:26 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.