Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 10:45 AM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2022
Indlæg: 57
Standard Afslag i pris som følge af rentestigningerne

Er der en måde at regne sig frem til, hvor meget man kan forvente af prisfald på en bolig ud fra ændringer i renten fra boligens udbudstidspunkt?

Hvis en bolig eksempelvis kom til salg i februar 2022, hvor renten var 1,5%, hvilken betydning kan kan forvente en stigning til 3%, 4%, 5% vil have givet?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 10:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 5,646
Standard

Nej, fordi der er mange flere parametre end blot renten.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 11:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,450
Standard

Hvis det alene er renten, så 6-7% pr procent stigning i den lange rente.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 12:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 212
Standard

Du kan jo regne ud hvad prisen skal være for at den månedlige ydelse på realkredit lånet bliver den samme. Men det er i sidste ende sælger der bestemmer hvad prisen er (og køber der bestemmer om vedkommende vil betale den).
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 12:32 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2022
Indlæg: 57
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Hvis det alene er renten, så 6-7% pr procent stigning i den lange rente.
Betyder det 18-21% fra 1,5 til 4,5? Gisp..
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 1,594
Standard

Det kan ikke udregnes, fordi det handler jo om hvor sulten sælger er vs. køber.

De sidste 6-7 år her på forumet har vi fået at vide at renten er altafgørende for hvor mange penge folk køber for, men mon ikke energipriser og reallønnen (dvs. rådighedsbeløb) kommer til at presse.

Personligt, hvis jeg var køber, ville jeg ikke gide diskutere det med sælgere lige nu. Folk er langt fra møre or friværdierne er enorme. Giv det minimum til foråret - optimalt foråret 2024.

p
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 12:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 9
Standard

Renten alene passer nok meget godt med 6-7%. Men du glemmer årsagen til renten, nemlig inflationen. Så priserne bør alt andet lige følge inflationen, minus dit procentvise fald som grundet renten. Så vi kigger nok ind i en stigning på 3-4% i år på de parametre. Så kommer udfordringen med energi, men med udsigt til massive hjælpepakker tror jeg ikke det gør nogen forskel.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 01:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,321
Standard

Rentefaldet er heller ikke fuldt indpriset, da folk er blevet tvunget til at blive kreditvurderet efter relativt stramme kriterier. Rentestigningen skal derfor først æde af denne buffer af uindfriet stigning inden det før fuld effekt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,262
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SantaC Se indlæg
Rentefaldet er heller ikke fuldt indpriset, da folk er blevet tvunget til at blive kreditvurderet efter relativt stramme kriterier. Rentestigningen skal derfor først æde af denne buffer af uindfriet stigning inden det før fuld effekt.
Hvad er det for en buffer, du snakker om? Folk bliver kreditvurderet iht. budget med den aktuelle fastrente.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 2nd September 2022, 02:08 PM
pwz pwz er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 1,275
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Hvad er det for en buffer, du snakker om? Folk bliver kreditvurderet iht. budget med den aktuelle fastrente.
Var der ikke noget med at ved flexlån blev folk kreditvurderet efter den aktuelle faste rente eller 4%, whichever was higher. Så på den måde er flexlånerne allerede kreditvurderet efter 4%. Men det gælder mig bekendt ikke for fastrentelånere der (meningsfyldt nok) kun skulle vurders efter gælende, lange rente og dermed i teorien på 1% eller hvad den nu bundede i.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Huskøb/afslag i pris Sunnyday Generelt 5 2nd June 2018 10:40 AM
Nu sker det- rentestigningerne er på vej- eller er de? Hellboy Finansiering 2 27th August 2015 11:50 AM
afslag i pris? jonasalina Generelt 10 11th December 2013 08:31 AM
Minder det lidt om Greenspan inden rentestigningerne i USA? whocarez62 Generelt 4 3rd December 2013 06:48 AM
Afslag i pris. Mjensen Generelt 35 27th April 2007 12:14 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:40 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.