Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 01:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Faktisk er det faktum, at der er afdraget på gælden i 8 år, medvirkende til en lidt højere fair pris idag.

I 2001:
Køb 350 K ~ 1.750 kr om måneden
Boligafgift ~ 2.850
Sum = 4.600 kr om måneden.
Fair husleje i 2009 derfor lig 4.600*1,04^8 = 6.295 kr
Til lånet = 6.295 - 2.862 = 3.433 kr eller 686.600 kr.

Køber idag til 650.000 kr vil altså sidde med samme boligbyrde som I gjorde i 2001!
Om lejligheden så var for dyr dengang eller nu, ved jeg ikke, men syntes egentlig ikke at 650.000 for 88 kvm med rimelig boligafgift er for meget.
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 01:30 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 2,249
Standard

Ritt Bjerregård har desværre gjort at Nørrebro, for mange som ikke bor der i forvejen nu har endnu mindre lyst at bo der. først med ungdomshuset og så med den kraftige øgning i skyderier og knivstikkerier.

Når det er sagt så nævner Stivie at lejligheden har været til salg i lidt under en måned. UANSET pris, så mener jeg at det for lidt tid til at tillade sig at være skuffet over evt. mangel på henvendelse fra mulige købere.

Når salgstiden på ejerlejligheder er steget de seneste år, hvorfor skulle salgstiden for andele ikke også gøre det.

Så jeg mener hverken at jeres pris er for høj, tilpas eller for lav. Men at I er alt for utålmodige. Boligsalg KAN tage tid.
__________________
Købe fast ejendom i 2008? Du må da være blevet tosset.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 01:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Ved en salgspris på 600.000 kr ligeud, vil I have tjent 250.000 kr på 8 år.
Det er en forrentning på 7 % skattefrit årligt af de 350.000 kr.
Så den nye køber kommer til at sidde dyrere i det, end I gjorde i starten af jeres andelskarriere.
Selv ved prisen på 550.000 kr. vil I have en årlig fortjeneste på 5.8%.

Ved 4% årlig stigning, ca. svarende til de årlige lønforhøjelser burde jeres lejlighed koste 480.000 kr. nu. Dette jvf. teori om konstant boligbyrde i % af lønnen.
Hvis I så har udført forbedringer siden 2001 har I selvfølgelig investeret mere i lejligheden.
Det ændrer stadig ikke på at deres problem er at den næste lejlighed de vil købe istedet er steget endnu mere. Så det er ikke fortjeneste de tager med sig videre, men udelukkende lidt polstring der ryger når prisen på den nye lejlighed med tiden falder til et mere rimeligt niveau.
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 02:08 PM
jmd jmd er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 139
Standard

Det ville nok også gøre lejligheden mere spændende for potentielle købere hvis billederne af den var bare nogenlunde skarpe.

En anden fordel i forhold til de andre lejligheder der er til salg ville være hvis I satte jer ned og lavede en plantegning eller bare en skitse. Det vil få den til at skille sig ud fra bunkerne med tilfældige lejligheder og give en potentiel køber et bedre førstehåndsindtryk
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 02:50 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 91
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af chantmaster Se indlæg
Og der har vi så essensen.

I syntes en gevinst på 200.000 er for lidt, i betragtning af at i jo har boet der i 8 år!

For 200.000 kan man få en jordomrejse for 2, så det er godt nok groft at den næste køber af jeres fantastiske bolig kun vil giv det samme i selv gav samt en jordomrejse til jer hver.

Hvis i mener jeres indskud skulle være inflationskorrigeret, er der stadig en hel gratis jordomrejse på spil, eller 3 mdr i australien for to.

Som afslutning vil jeg sige, held og lykke med at få den solgt, men jeg vil da håbe at i ikke sælger til en ung familie der så er nødt til at vælge rejser fra fremover.

Prisen skal nok blive lavere hvis i venter, så hvis det var mig ville jeg se at få den skudt af.
Sådan er boligspillet vel!!!
Hvad med alle dem der er blevet millionærer af deres ejerboliger?
Man skal vel ikke gå ned i pris fordi man har ondt af køber og deres økonomi.
Jeg mener også at i skal give det lidt tid. Jeg er selv i gang med at prøve at sælge min andelslejlighed, og det vrimler heller ikke med købere, men så længe der jævnligt kommer folk og kigger, ja så må det vel lykkes på et tidspunkt.
I må gøre op med jer selv om I har tid til at vente, og ellers gå ned i pris.
Var køber forhandlingsvillig?

Sidst redigeret af købtellersolgt : 19th March 2009 kl. 02:53 PM. Årsag: .....
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 06:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,281
Standard

Du skulle have skudt den af i 1. kvartal 2007, det gjorde jeg med min andel. Der gik 24 timer så var den solgt.
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 08:43 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 91
Standard

Et alternativ kunne være gennem Robinhus og Boliga. Det koster vist 3000 kr og så bliver den eksponeret lidt mere bredt . Du kan finde linket på forsiden
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 08:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

>Sådan er boligspillet vel!!!

Problemet er at det det stort set er et 0-sums spil, dvs. der sidde en taber ved bordet for hver vinder.

Lige nu kommer der meget få nye ind, dvs. taberne er ved at blive udvalgt, og der kommer få "nye" tabere til som tabene kan tørres af på.

>Hvad med alle dem der er blevet millionærer af deres ejerboliger?

Nogle af disse har indkasseret gevinsterne, desværre.
Mange af disse vil finde ud af, at gevinsterne (som de i stort omfang har brugt til ombygninger og nye biler/både) faktisk ikke findes, og de går nogle sure årtier i møde, hvor de skal afdrage på gæld de selv har stiftet.

>Man skal vel ikke gå ned i pris fordi man har ondt af køber og deres økonomi.
Nej, på ingen måde.

Problemet er at køber bare kan lade være med at købe, til prisen er en hvor han vil være med. Lige nu er prisen for at "gå ind i spillet" meget høj, hvor hvis han venter lidt, så er den lavere.

Dem der "går ind" nu er ikke alle samme småt begavede, nogle har desværre et meget pressende behov, og må betale af på dette behov i mange år fremover.
(Det er dem der betaler gevinsterne til dem der skal cashe ind)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Et par gode råd? SOH Finansiering 6 8th February 2009 12:00 PM
Et par gode råd? SOH Finansiering 0 1st February 2009 10:26 AM
Hvem betaler udgifter ved køb/salg af andel? pinkfloydhomer Generelt 6 12th January 2009 02:15 PM
Gode råd søges Louise80 Generelt 12 9th August 2008 09:29 AM
Råd ved salg af andel CeciliaL Hjælp / Tips 12 29th July 2008 02:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.