Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 18th March 2009, 10:10 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 41
Standard Gode råd til salg af min andel

Hej alle


Vi står i denne situation, at vi har fundet vores drømmebolig på Frederiksberg.

Vi bor nu i en 3 værelses lejlighed, på 88 m2, bregnerødgade, 3. sal, ydre nørrebro, v. nørrebro station. To gode værelser, stue, flot køkken-alrum, og badeværelse ( 10 år gammelt).

Husleje incl. vand, varme og antenne: 3968 kr. /md.
Andel incl. forbedringer og hårde hvidevare: 702.000 kr (26% nedslag) .

Meget sund andelsforening. Vi har boet i lejligheden nu i 8 år og med ingen husleje stigninger. Andelsforening har 54 andelshavere og med minimal gæld.

Vi har sat vores overnævnte lejlighed til salg for 3 uger siden på dba. dk. Vi synes selv, at vores andel er billig, trods boligkrisen.
Vi har ligeledes sammenlignet vores andel med andre nærliggende boliger i området og synes, at vi står billigt.

vi må desværre erkende, at vi kun har fået et tilbud på 550.000 kr., som vi takkede nej til.

Vi er noget rystet over , hvor lidt interessse, der er for vores bolig, selvom den ligger på post nr. 2200 og vi bor ca. 100 m overfor en jernbane, som er mindre trafikeret. Dog meget centralt.

Vi ønsker at flytte netop fordi vi venter på 3. barn og mangler plads.

Er der nogen herinde, som vil komme med et bud på, hvad der skal til for at komme af med boligen ? hvilket pris ?

Vi overvejer, at give et nedslag på 50.000 kr .

P.S. vi ønsker ikke at bruge ejendomsmægler og betale min. 50.000 kr., når vi ligeså godt kan give prisnedslag med det .

På Forhånd Tak

Stivie
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 18th March 2009, 10:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 341
Standard

Tja, I kan vel ikke gøre meget andet, end I gør nu. Annoncer i dba.dk, sedler i supermarkeder og på lygtepæle, og ikke mindst i netværket med mails til venner og familie.
Prisen kan man altid justere ned, 550.000 er jo stadig en del. Hvad gav I selv for den i sin tid? Med det i betragtning føles nedslag måske ikke helt så hårdt. Måske I kan også bruge et evt. nedslag, I selv bliver tvunget til at give, til at argumentere for nedslag på den lejlighed, I vil købe?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 18th March 2009, 10:31 PM
Extra Crispy
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 1,119
Standard

Hvad med at kræve samme nedslag for den lejlighed i vil købe, som det i skal give i extra nedslag? Når så den aftale er istand kan i jo tage buddet til 550k? Nå.. det stod vist også ovenfor... Det er jo ikke kun jer som skal ned i pris.. det er alle.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 18th March 2009, 11:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 120
Standard

Problemet for jer er at man kan fodre svin med andelslejligheder i den størrelse og til den pris I vil have - og alle købere kigger pt. kun efter det super gode tilbud. Så jeres pris skal være super god i forhold til stand og beliggenhed - så kig med lidt kritiske øjne på hvad der ellers er til salg på dba.dk og vurder om jeres andel er et godt køb i forhold til alle de andre (ikke bare nogen af dem).

/Martin A
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 18th March 2009, 11:11 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 41
Standard

Kbh K:

Vi gav i 2001: 350.000 kr. for andelen. Vi er gældfri nu.

Vi har budt 2,8 mio på drømmlejligheden på Frederiksberg C, som nu står til 3,35 mio. Dog oplyste ejendomsmægleren, at såfremt sælgeren ikke få min. 3 mio, vil de vælge at bo i lejligheden de næste 5-6 år.
Lyder lidt mærkeligt i vores øre, at sælgeren fortælle det. Sælgeren satte sin lejlighed til salg for ca. 330 dage siden for 3,7 mio og siger nu, at de ikke vil gå under 3 mio.
Sælgeren har boet i lejligheden siden 1998.

Så vi er afhængig af vores andel.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th March 2009, 11:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 341
Standard

Hvis det er den, jeg tror, det er, så blev den udbudt til 3.995.000 i begyndelsen af 2007.
http://www.boliga.dk/map.aspx?id=794
Gammel Kongevej 146, st. th. - Ejerlejlighed på 109 kvm - 1850 Frederiksberg C

Den kan sammenlignes med denne (Carl Plougs Vej 6, 4.th - Ejerlejlighed på 107 kvm - 1913 Frederiksberg C): Carl Plougs Vej 6, 4.th - Ejerlejlighed pÃ¥ 107 kvm - 1913 Frederiksberg C
Den var oprindeligt udbudt til 3,2, sat ned til 2,975, og blev solgt til 2,75.

Du kunne jo køre forbi og se, om stand mv. var sammenligenelig - og hvis den var det, forelægge det for sælger. Hvis de har siddet i den siden 1998 burde de have rigelig råd til at give afslag. Ellers kan det være, de skal have lov til at blive boende, hvis de virkelig vil det.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 06:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 1,252
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af M. Stivie Se indlæg
Kbh K:

Vi gav i 2001: 350.000 kr. for andelen. Vi er gældfri nu.

Vi har budt 2,8 mio på drømmlejligheden på Frederiksberg C, som nu står til 3,35 mio. Dog oplyste ejendomsmægleren, at såfremt sælgeren ikke få min. 3 mio, vil de vælge at bo i lejligheden de næste 5-6 år.
Lyder lidt mærkeligt i vores øre, at sælgeren fortælle det. Sælgeren satte sin lejlighed til salg for ca. 330 dage siden for 3,7 mio og siger nu, at de ikke vil gå under 3 mio.
Sælgeren har boet i lejligheden siden 1998.

Så vi er afhængig af vores andel.
Gammel Kongevej er stærkt trafikeret altid så jeres drømmelejlighed er ikke i top placeringsmæssigt.
Den er stadig for dyr synes jeg og jeres bud er i overkanten. Flere af rummene er for små..

At skrive herskabslejlighed er vildt overdrevet medmindre tjenerstaben er dværge

Udbudsprisen på toppen er ikke brugbar men et godt køb er vel på ca. 50% = ca. 2 mio..

Hvis 150.000 gør forskellen på om I kan købe mener jeg ikke I har råd til at lægge 2.8 mio..
Har I regnet på forskellen i månedlige udgifter i forhold til nu?
Henvender mægler sig igen så byd max. 2.7 mio


550.000 som I blev budt ville jeg ikke uden videre sige nej til. Men OK er jeres lejlighed meget over middel så måske!

P.S. Som det fremgår af ovenstående tror jeg stadig vi har store prisfald til gode. På trods af at mange boliger er lejet ud er der stadig ca. 75.000 der vil sælge.

Diverse hjælpepakker og "skattereform" har bare udskudt pinen..
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 07:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,594
Standard

dba.dk er lidt af en rodebutik hvad angår andele... opret jeres annonce på de øvrige internet steder...

f.eks boligstedet, bolighit osv...

men google andelsbolig og de kommer frem...


og hvis det er stuen lejligheden på gammel kongevej i kikker på, vil i fortryde det alvorligt i løbet af 2 dage...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 07:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,594
Standard

"550.000 som I blev budt ville jeg ikke uden videre sige nej til. Men OK er jeres lejlighed meget over middel så måske!"


Vi bor nu i en 3 værelses lejlighed, på 88 m2, bregnerødgade, 3. sal, ydre nørrebro, v. nørrebro station. To gode værelser, stue, flot køkken-alrum, og badeværelse ( 10 år gammelt).

Husleje incl. vand, varme og antenne: 3968 kr. /md.
Andel incl. forbedringer og hårde hvidevare: 702.000 kr (26% nedslag) .

Det ville være bedre hvis du også kunne give os din andels del af gælden.... men ok, vi laver en hurtig udregning alligevel...

3968- 800 (forbrug+antenne)-1400(normale fællesudgifter) = 1800 = der kan lånes ca 400.000...

altså er den reelle pris 1.1 M / 88 = 12.500 pr kvm for en andel på ydre nørrebro...

reelle salgspriser i øjeblikket ligger vel omkring de 20.000 for ydre Nørrebro... så din satte pris er da fair og også ok billig i forhold til en ejer

dog får man i øjeblikket fgenerelt ikke noget for forbedringer... så prøv da om i ikke kan få buddet på 550.000 hævet til 625.000, sådan at i mødes på midten...

Sidst redigeret af moniulven : 19th March 2009 kl. 08:24 AM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 19th March 2009, 08:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,732
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
"550.000 som I blev budt ville jeg ikke uden videre sige nej til. Men OK er jeres lejlighed meget over middel så måske!"


Vi bor nu i en 3 værelses lejlighed, på 88 m2, bregnerødgade, 3. sal, ydre nørrebro, v. nørrebro station. To gode værelser, stue, flot køkken-alrum, og badeværelse ( 10 år gammelt).

Husleje incl. vand, varme og antenne: 3968 kr. /md.
Andel incl. forbedringer og hårde hvidevare: 702.000 kr (26% nedslag) .


3968- 800 (forbrug+antenne) = 3200 = der kan lånes ca 650.000...


altså er den reelle pris 1.350.000 / 88 = 15.340 pr kvm for en andel på ydre nørrebro...

reelle salgspriser i øjeblikket ligger vel nede omkring de 20.000... så din satte pris er da fair, men din andel er ikke specielt billig...

og i øjeblikket får man generelt ikke noget for forbedringer... så prøv da om i ikke kan få buddet på 550.000 hævet til 625.000, sådan at i mødes på midten...
Hej Moni

Du glemmer lige fællesudgifter og ejd.skat i dit lille regnestykke!
Så er der kun ca. 2.000 tilbage til lånet, eller ca. 400.000 kr, eller en kvm.pris på ca. 12.500 kr, hvilket vel er meget rimeligt sammenlignet med en tilsvarende ejer-lejlighed.
Syntes bestemt godt at lejligheden kan bære de 700.000 kr, det vil give en mdl. netto-husleje på ca. 7.200 kr incl. forbrug.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Et par gode råd? SOH Finansiering 6 8th February 2009 01:00 PM
Et par gode råd? SOH Finansiering 0 1st February 2009 11:26 AM
Hvem betaler udgifter ved køb/salg af andel? pinkfloydhomer Generelt 6 12th January 2009 03:15 PM
Gode råd søges Louise80 Generelt 12 9th August 2008 10:29 AM
Råd ved salg af andel CeciliaL Hjælp / Tips 12 29th July 2008 03:41 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:33 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.