Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th July 2007, 10:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard Historie

Man støder jævnlig ind i kommentare, om at man bare skal købe.....det kan jo ikke gå galt.....priserne stiger imorgen. Boligmarkedet er sikker gevinst osv. Til dem nedenstående fakta fra sidst det gik mindre godt på boligmarkedet.


I 1988 havde en 1/4 af samtlige parcelhusejere en nettogæld, der var større end deres boligformue (insolvente). Blandt de 30-39 årige var 42 procent af alle parcelhusejere insolvente.
I samme år blev 10 procent af alle terminer ikke betalt til tiden.

1993 kunne man konstatere at folk boede 25 år i samme ejerbolig

Fra 1987-93 var der ca. 50.000 tvangsauktioner af parcelhuse. 1989 toppede med 11.000.
I begyndelsen af 90´erne ejede kreditforeningerne 8.000 parcelhuse.

I 1989 var ca. 60.000 parcelhuse udlejet i stedet for at være beboet af ejerne.

I 1993 var kun 2.200 af de 12.200 påbegyndte boliger private.

I 80´erne var de over 600 konkurser om året i byggesektoren.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 31st July 2007, 12:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Interessante tal. Men fortolkningen ... Hvad får du selv ud af de tal ?

Hvor alvorligt er det at være insolvent ? Eller betyder det omvendt at folk alligevel klarede sig gennem en periode med insolvens ?

25 år i samme ejerbolig - så skal jeg aldrig købe en 1 værelses ...

11.000 tvangsauktioner på et år, lyder af meget. Er det derefter kreditforeningen som ejer huset, og bliver det så sat til salg eller hvad sker ?

Hvor mange parcelhuse er udlejet nu til dags ? Svinger tallet efter konjunkturen på boligmarkedet ?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 31st July 2007, 06:52 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

har haft de kunder inde på livet i 1988, insolvens var jo kun et oproblem, hvis du skulle sælge, p.g.a. økonomi, arbejdløshed, skilsmisse m.m.m.. bl.a. realkredit >Danmark og BRF havde underskud !!!!! på driften 2-3 år i streg. Nykredit havde ikke underskud, men realiseret tab på kunder på mellem 1,5 - 2,0 mia !!!! perioden varede fra kartoffelkurens start.. ca. 1987 til 1994/1995, hvor salget af ejd.begyndte at stige igen. Måske i ikke alle er gamle nok, men Varde bank, Kronebanken m.m. gik konkurs, og mange andre banker havde STORE problemer, det er selvfølgelig "meget" længe siden.. ca. 15 år...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 31st July 2007, 08:13 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Der går ca. 20 år fra top til top og - mere aktuelt - bund til bund.
Det eneste jeg hele tiden har sagt er, at det bliver nok som sidste gang det brasede sammen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 31st July 2007, 11:03 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
Man støder jævnlig ind i kommentare, om at man bare skal købe.....det kan jo ikke gå galt.....priserne stiger imorgen. Boligmarkedet er sikker gevinst osv. Til dem nedenstående fakta fra sidst det gik mindre godt på boligmarkedet.


I 1988 havde en 1/4 af samtlige parcelhusejere en nettogæld, der var større end deres boligformue (insolvente). Blandt de 30-39 årige var 42 procent af alle parcelhusejere insolvente.
I samme år blev 10 procent af alle terminer ikke betalt til tiden.

1993 kunne man konstatere at folk boede 25 år i samme ejerbolig

Fra 1987-93 var der ca. 50.000 tvangsauktioner af parcelhuse. 1989 toppede med 11.000.
I begyndelsen af 90´erne ejede kreditforeningerne 8.000 parcelhuse.

I 1989 var ca. 60.000 parcelhuse udlejet i stedet for at være beboet af ejerne.

I 1993 var kun 2.200 af de 12.200 påbegyndte boliger private.

I 80´erne var de over 600 konkurser om året i byggesektoren.
Hej Praxis,

Interessant! Har du link til din information.
Kunne godt tænke mig at læse mere om 80'er-boligkrisen.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 31st July 2007, 11:48 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5
Standard 80erne

Købte mit første hus i 1982 - fik efter rådgivning i BRF-kredit et kontantlån til 18% (!) - for "så kan renten ikke stige yderligere, hr!" .
Renten steg da heller ikke, men i løbet af nogle år fordoblede(!) BRF bidragssatsen med henvisning til de store tab.
At realkreditten kan øge bidraget efter forgodtbefindende bør man have i baghovedet, inden man man bliver fortalt at at faste lån ikke kan stige i månedlig udgift!
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 31st July 2007, 01:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Buffett Se indlæg
Hej Praxis,

Interessant! Har du link til din information.
Kunne godt tænke mig at læse mere om 80'er-boligkrisen.
Desværre ingen link.....jeg har tallene fra bogen "Bag hækken" (en bog om parcelhusets udvikling i DK).
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 3rd August 2007, 05:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Interessante tal. Men fortolkningen ... Hvad får du selv ud af de tal ?

Hvor alvorligt er det at være insolvent ? Eller betyder det omvendt at folk alligevel klarede sig gennem en periode med insolvens ?

25 år i samme ejerbolig - så skal jeg aldrig købe en 1 værelses ...

11.000 tvangsauktioner på et år, lyder af meget. Er det derefter kreditforeningen som ejer huset, og bliver det så sat til salg eller hvad sker ?

Hvor mange parcelhuse er udlejet nu til dags ? Svinger tallet efter konjunkturen på boligmarkedet ?
Det hvertfald sjovere at have friværdi end at være insolvent. Hvis du er insolvent og renten stiger meget, bliver du nærmest stavnbundet til boligen.

Når jeg lagde tallene ud, var det bare for at understrege at boligmarkedet ikke nødvendigvis bare stiger i pris. I perioden fra 87-93 faldt priserne 31 procent på landsplan inkl. inflation. Der var altså en verden til forskel om, du var førstegangskøber i 87 eller i 93.

Derfor er det ikke bare et spørgsmål om bare at "hoppe med på vognen", men om hvornår du gør det. Priserne på ejerlejligheder er faldet med 20 procent på Nørrebro det sidste år, for en lejlighed til 4 mil har en førstegangskøber altså tabt 800.000. Hvis jeg skulle spare 800.000 op ville det tage mig temmelig mange år. For dem, der er inde i markedet er dette jo nærmest ligegyldig, i så fald de sælger før de køber. Men førstegangkøbere.....

Den boligkrise vi er i nu kan ikke umiddelbart sammenlignes med 87-93 krisen. Samfundsøkonomien er langt bedre idag.

Idag er der ikke mere tale om et markedet, men flere. Der er mig bekendt små prisstigninger rundt omkring i provinsen. Krisen er som bekendt størst i Kbh. Priserne er ganske enkelt steget for meget, i forhold til var man kan forklare. Det interessante ved krisen i 87-93 var at priserne faldt mere end man kunne forklare, og spørgsmålet er nu om priserne vil falde mere end man kan forklare denne gang.

Sidst redigeret af praxis : 3rd August 2007 kl. 05:49 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:41 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.