God artikel i Dagbladet Børsen, side 22-23.

Hovedpointe:

Økonomer ser lang nedtur på boligmarkedet forude. Effekten af lavere flexlånsrenter ædes op af stigende ledighed og bankernes strammere kreditvurdering.

Ejendomsmæglerne har travle med at varme op til den helt store påskehobby blandt danskerne: Bolighandel.

Mæglerne fyrer op med positive pressemeddelelser, men der er sjælden enighed blandt økonomerne. Boligkrisen fortsætter, den bliver langvarig, og den bliver dyb.

"boligpriserne skal længere ned "

ja, generelt set på landsplan...

men der kan sagtens være boligtyper og områder, hvor prisen er ved at være korrigeret, måske ikke helt ned, men tæt på...

lejlighederne f.eks i køben havn er f.eks nede med minimun 35 % i kroner og øre i øjeblikket...

og med lidt helt og tid kan man sikkerr finde billigere en det lejligheder...

så f.eks den anden dag en 52 kvm 2 V først på amager solgt til 800.000 = ca 15.500 kr pr kvm...

bevars sådan den kan da måske nok ryge lidt længere ned, men vi er allerede nu nede på en pris, der er fornuftig i forhold til købergruppen...

med sådan en pris vender forældrekøbene sikkert snart tilbage...

barnet kan sidde til en fornuftig og skattemæssig ok husleje og det koster ikke forældrene noget...

Boligøkonom: Prisfaldet er kun lige begyndt - dr.dk/Nyheder/Penge

http://borsen.dk/privatokonomi/nyhed/155125/

/BF

Stort afslag i boligpriser inden påske | Dinepenge.dk

/BF

Ejendomsmæglerne var ude med samme melding ved påsketid i både 2007 og 2008, og derfor kan man efterhånden kun trække på smilebåndet af det.

Det kommer til at tage 5 år før bankerne føler de har tilpasset kapitalstrukturen bare nogenlunde til kapitalmarkedernes nye krav. Derfor vil stramningen af kreditterne blive ved. Der er ikke lukket, men belåningsmulighederne er forringede.

Ledigheden kommer op på 150-200.000 personer, hvilket indebærer et stort bortfald af efterspørgsel. Lige som den ultra lave ledighed var en væsentlig faktor bag boligprisstigningerne, ligeså vil stigningen være en væsentlig faktor bag at vendingen på boligmarkedet må vente til efter 2011.

Ja, selvfølglig vil bankerne stramme op på udlån. Det var jo manglen på det som er igang med at koste mange af dem livet. Og den dødskamp er ikke slut endnu. Den er knap begyndt. Det er jo ikke for ingenting at staten ligefrem må hjælpe med her.

Nej, ifølge ejendomsmæglerne så vil stigende ledighed blive udlignet af faldende renter. BAH! Når man hører sådan et argument så kan man være STENSIKKER på at markedet vil falde.

Der er ingen penge tilbage i samfundet at låne ud. Og hvis man trykker flere bliver der fortsat ikke flere penge at låne ud, da værdien af dem jo bliver forringet omgående.

Nedtrenden er kommet for at blive.

__________________
Købe fast ejendom i 2008? Du må da være blevet tosset.

"Og hvis man trykker flere bliver der fortsat ikke flere penge at låne ud, da værdien af dem jo bliver forringet omgående."

og derved skal der flere kroner til at købe en mursten...

Hvilket ikke i sig selv er en garanti for stagnerende eller stigende priser.

Man kan sagtens have (relativt) høje inflationsrater og faldende boligpriser. Det kræver bare at aktivet (Boliger) er overvurderet nok og at der er ikke er sammenspil med udbydere og efterspørgere. Og hvis man så dertil lægger stigende arbejdsløshed og strammere kredit (ikke 6-7 gange årsindtægt, men kun 3-3.5 gange) så nærmer vi os, at priserne sagtens kan falde yderligere. Om de så gør det er noget andet...

Lige en detalje vedr. påske og boligsalg: Det er en myte at der sælges flest boliger ved påsketid. Jeg så en statistisk for noget tid siden og såvidt jeg husker var juni og august (hæng mig dog ikke op på det) de store salgsmåneder.

Der kunne måske så ligge en pointe i, at hvis påskestemningen først bliver dårlig, så kører resten af sæsonen af sporet.