Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 09:34 AM
Banned
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 123
Standard Tjæk lige Ekstrabladets overskrift

På vejen til bageren så jeg en stor overskrift i Ekstrabladet "Boligsalget eksploderer" og "Førstegangskøber slår til nu". Jeg har prøvet at finde artiklen online med uden held.

Det må være Egendomsmæglerne der har købt lidt reklame plads. Efter gårddagens overskrifter hvor 160.000 boligejere er teknisk insolvente blev de nød til at reagere.
Hvad mon det koster at annoncere på Ekstrabladets forside?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 09:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Spinoza har givet det endegyldige svar
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 10:00 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 84
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Sort Mamba Se indlæg
På vejen til bageren så jeg en stor overskrift i Ekstrabladet "Boligsalget eksploderer" og "Førstegangskøber slår til nu". Jeg har prøvet at finde artiklen online med uden held.

Det må være Egendomsmæglerne der har købt lidt reklame plads. Efter gårddagens overskrifter hvor 160.000 boligejere er teknisk insolvente blev de nød til at reagere.
Hvad mon det koster at annoncere på Ekstrabladets forside?
Uden at ville købe adgang til en sk..avis, går det vist ud på en fordobling af salget nu i forhold til en måned siden.

Siden de officielle statistikker endnu ikke er på plads, må det det nødvendigvis være tal fra mæglerne de støtter sig til.

Desuden skal der heller ikke meget til at fordoble salget.
I mit område bød hele Q4 2008 på 6 handler. Dvs 2 på månedsbasis. Så et salg på 4, det rykker så helt vildt i den sammenhæng.

Ro på, bunden er ikke nået endnu. Knap 77.000 ejendomme til salg på landsbasis og stigende, taler ikke for at priserne skal falde lige nu.
Det er et af de utallige forsøg på at tale køberne ud af hullerne...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 10:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,680
Standard

rent faktisk kan det godt være sandt i visse områder og deres segmenter..

f.eks ejerlejlighederne, som jo officielt er faldet ca 35 % fra toppen og hvor nogle måske er stand til at presse prisen godt og grundigt ned, sådan at de køber ca 50 % under toppen....

det giver jo en ganske fornuftig boligbyrde og historisk normaliseret pris.... og selv om markedet er presset, så er sådan et køb vel ok fornuftigt...

men som sagt det kræver at man kan få forhandlet en pris, der ligger markant under de seneste tal fra rkr... og så gælder det kun lejligheder i hovedstaden...

Sidst redigeret af moniulven : 12th April 2009 kl. 10:51 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 10:41 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
rent faktisk kan det godt være sandt i visse områder og deres segmenter..

f.eks ejerlejlighederne, som jo officielt er faldet ca 35 % fra toppen og hvor nogle måske er stand til at presse prisen godt og grundigt ned, sådan at de køber ca 50 % under toppen....

det giver jo en ganske fornuftig boligbyrde og historisk normaliseret pris....
Enig i dine generelle betragtinger omkring prisfald. Enten ligger bunden ved de der -50 % under toppen (begge dele handelspriser), eller der er ingen bund.

Jeg er omvendt ikke sikker på, at "boligbyrde" længere er en nøgle til ret så meget.

Det er nok nærmere vurderingen af, om man kan og vil honorere den aktuelle boligbyrde + yderligere potentielle tab i de næste 10, 20 eller 30 år.

Høj boligbyrde og gode økonomiske fremtidsudsigter er en helt klart bedre blanding end lav boligbyrde og dårlige økonomiske fremtidsudsigter.

/BF
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 10:53 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Nu er jeg altid nervøs, når man siger antallet af handler øges - javel; men til hvilke priser? Omvendt når man siger at priserne holder sig i Nordjylland - javel; men hvem handler.

Realkreditrådet nægter stadig hæderlig forbrugerinformation ved ikke at offentliggøre omsætningen. De slører problemerne ved ikke at offentliggøre realkreditinstitutternes udlån.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 10:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,680
Standard

nu skal vi ikke overvurderer mening mands/købers spekulationer omkring fald de næste 10-20-30 år ud i fremtiden... de kigger mere på om de prisen er lavt sat i forhold til de øvrige lejligheder på markedet og om de kan få et godt afslag, sådan at de er dækket ind overfor kommende prisfald, kortsigtet set...

er det to gange ja, så køber de... og det er vel ca 50 % under toppen for lejligheder i kbh... og det er priser, hvor boligbyrden er konkurrencedygtig i forhold til leje-alternativ

det er så her, at det er helt op til sælger og mægler om der skal handles... først en attraktiv udbudspris og så et afslag på ca 10 %...

folk i kbh bekymrer sig nu ikke så meget omkring alle fyringerne i jylland
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 11:22 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
nu skal vi ikke overvurderer mening mands/købers spekulationer omkring fald de næste 10-20-30 år ud i fremtiden... de kigger mere på om de prisen er lavt sat i forhold til de øvrige lejligheder på markedet og om de kan få et godt afslag, sådan at de er dækket ind overfor kommende prisfald, kortsigtet set...

er det to gange ja, så køber de... og det er vel ca 50 % under toppen for lejligheder i kbh... og det er priser, hvor boligbyrden er konkurrencedygtig i forhold til leje-alternativ

det er så her, at det er helt op til sælger og mægler om der skal handles... først en attraktiv udbudspris og så et afslag på ca 10 %...

folk i kbh bekymrer sig nu ikke så meget omkring alle fyringerne i jylland
Hvis handlerne er kommet i gang ved at priserne er raslet ned, ja så er lavinen kørt. Alt, hvad man har bestræbt sig på er faldet til jorden - så kommer den "bløde landing" ikke.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 11:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,680
Standard

" så kommer den "bløde landing" ikke."

et 35 % fald på 2 1/2 år - kan vist ikke betegnes som en blød landing... det løb er kørt for lejligheder i hovedstaden... snart sikkert også for villaer i hovedstaden.... og senere for resten af landet...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 12th April 2009, 11:59 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Jeg tror ikke du forstår helt. Moniulv

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
" så kommer den "bløde landing" ikke."

et 35 % fald på 2 1/2 år - kan vist ikke betegnes som en blød landing... det løb er kørt for lejligheder i hovedstaden... snart sikkert også for villaer i hovedstaden.... og senere for resten af landet...
Nej men det, der gør mig nervøs er at fra 3. til 4.kv08 var prisfaldet i hovedstaden 25% på årsbasis!

Som du kan se af vedhæftede:

4 kv 08 var muligvis et gennembrud for priserne nedad - samtidig var der flexnisseredningen - i 1 kv 09 vil vi få de første tegn på om de har virket.

Indtil nu har parcelhusene i Hovedstaden været i et lille men konstant fald men de andre segmenter har haft et beskedentfald med beskeden accelleration.

Hvis handlerne er kommet i vejret - og de kan jo dårligt andet - til stærkt reducerede priser, kombineret med et voldsomt stigende ud - det ser det ud til i de seneste dage - ja så taler vi ikke om at det måske er en dårlig ide at investere i fast ejendom på længere sigt: Men vi taler et decideret kollaps med massiv trængsel ved en alt for lille udgang med nedtrampninger til følge.

Vi taler jo allerede om, at bankerne ikke har dækning for deres tilgodehavende - et prisfald på 25% om året skærer dybt ind i sikkerheden for realkreditten.
Det afgørende er: Har flexpakken bremset accellerationen i prisfaldet?????
Vedhæftede billeder
Filtype: pdf Book2.pdf (25.1 KB, 44 læst)

Sidst redigeret af Thomas : 12th April 2009 kl. 12:12 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nordea: "Boligkollaps var uundgåeligt" (Børsens overskrift) Nordstar Generelt 14 21st February 2009 08:04 PM
Dagens overskrift "Fedtede banker blokerer for boligkøb" Nordstar Generelt 25 21st January 2009 04:51 PM
Forklar lige NOK for mig. Melisen Generelt 1 17th December 2008 10:59 PM
Hmm, hvad gør man lige her? Calegero Generelt 22 21st July 2008 11:35 AM
Det er lige ejendommen majoren Generelt 2 13th July 2008 07:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.