Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 12:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard Bolig ejet af selskab

Hvad er tricket i en bolig, f.eks. en ejerlejlighed, ejet af et ApS eller lignende selkabsform?

Jeg har lagt mærke til mange handler mellem privat person og vedkommendes aps - f.eks.:

Statstidende
Statstidende
Statstidende

(Tilfældigt udvalgt - læg ikke for meget i det.)

Hvorfor det?

Det begrænsede ansvar i aps-formen kan selvfølgelig være en fordel, men kræver at kreditor ikke kræver yderligere sikkerhedsstilling.

Er der mulighed for at betale lånet af igennem ubeskattede indtægt? (Herunder udleje til sig selv til en eller anden fastsat pr. skatteafgørelse xyz for-lav leje.)

Er der skattefordele? (Ejendomsværdiskat, ...)

Kan bolighandlen i selskabsform udnyttes til maskeret udbytteudbetaling?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 02:47 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 62
Standard

tab i aps er fradragsberretiget og overskud privat er skattefrit - køb billigt privat, sælg dyrere til aps eller køb dyrt i aps og sælg billigere til privat, og der har du dit skattefri udbytte - så længe du kender en ejendomsmægler der gider lave en vurdering til din fordel.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 02:49 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 62
Standard

faktisk er det ikke engang skatteundvigelse, men nærmere fradragsvoldtægt, da du ender med plus...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 02:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 448
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Snutte Se indlæg
tab i aps er fradragsberretiget og overskud privat er skattefrit - køb billigt privat, sælg dyrere til aps eller køb dyrt i aps og sælg billigere til privat, og der har du dit skattefri udbytte - så længe du kender en ejendomsmægler der gider lave en vurdering til din fordel.
Jeps. Tjek f.eks. en handel på Enghave Plads lyst d. 29/1. Privat sælger til eget APS til en temmelig høj pris. Gevinsten på det private salg er formenlig skattefri, mens et evt. kommende tab er fradragsberettiget.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 02:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Indlæg: 448
Standard

Statstidende
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 03:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 90
Standard

Bre for en god ordens skyld - Fradrag for evt tab kræver at selskabet er næringsdrivende med køb og salg af fast ejendom. Såfremt dette ikke er tilfældet opnås blot et kildeartsbegrænset fremførbart tab, som kun kan modregnes i fremtidige gevinster ved salg af fast ejendom omfattet af ejendomsavancebeskatningsloven.

mvh
H.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 03:08 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 62
Standard

ja, det er en klassiker den der. Han har sikkert givet under 2 mio privat. Angående udleje til anpartshaver, så udløser det brandbeskatning af fryns og kan ikke svare sig. Og kreditor kræver næsten altid personlig hæftelse, medmindre der virkelig er værdier at komme efter i aps'et, som ikke allerede er belånt.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 04:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

Utroligt - jeg troede at der var nogle generelle bestemmelser, der forhindrede at man kunne lave sådanne maskerede udbyttebetalinger.

Men åbenbart: Jeg kan se at det er meget udbredt - formentligt over 1 mia. kr. om året i omsætning på denne måde.

Hvis jeg nu konstruerer:

1. Pibens konsulentselskab - med det formål at drive konsulentvirksomhed.
2. Pibens ejendomsinvest - med det formål at drive ejendomshandel.

Som jeg begge ejer.

Ville jeg så ikke kunne komme ud over kildearts-problemet? Dvs. modrenge underskud i 2 i overskud fra 1.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 06:26 PM
Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 62
Standard

tror det ene skal være ejet af det andet, eller også kan du lige smide Pibens Holding ind over dem, og så hedder det helt sikkert sambeskatning ja. Den enkleste løsning er vel beskatning af overskud for private... Hvis nogen besidder resourcerne til det, kunne det da være underholdende at se om eventuelle ansvarlige politikere selv har relationer til den slags?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 13th April 2009, 06:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 1,081
Standard

Ja. Evt. via. et holding selskab - men det er vel ikke strengt nødvendigt - jeg vil bare kunne betale min bolig med penge, jeg ikke har betalt indkomstskat af.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af Offentligt ejet ejendom Hippokrates Generelt 1 20th November 2008 01:27 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:57 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.