Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 10:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Til Bob&Sky

Selvfølgelig er der en statisk usikkerhed når vi er nede i postnumre. Men Rudersdal kommune (hvor Holte ligger) faldt med 29 procent i samme periode (4 kvartaler). Det er så et fald ca. 120.000 om måneden på et hus til 5 mil i K1 2008. 120.000 el. 150.000 det er stadig helt vildt!

Om Holte har nået bunden må vi vente mindst 3 kvartaler og se om priserne stabilisere sig.

Ang. bund: "Fordelt på regioner har nogle områder længere at gå, før prisbunden er nået, end andre:I Region Hovedstaden er der skåret 26,7 procent af et forventet fald på 34,3 procent af priserne." Cheføkonom i Realkredit Danmark, Elisabeth Toftmann
http://www.dinepenge.dk/bolig/artike...ald-nogensinde

Økonomer som hende har været for optismiske hele tiden.....så mon ikke at......

Sidst redigeret af praxis : 22nd April 2009 kl. 10:42 AM.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 10:44 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
Til Bob&Sky

Selvfølgelig er der en statisk usikkerhed når vi er nede i postnumre. Men Rudersdal kommune (hvor Holte ligger) faldt med 29 procent i samme periode (4 kvartaler). Det er så et fald ca. 120.000 om måneden på et hus til 5 mil i K1 2008. 120.000 el. 150.000 det er stadig helt vildt!

Om Holte har nået bunden må vi vente mindst 3 kvartaler og se om priserne stabilisere sig.

Ang. bund: "Fordelt på regioner har nogle områder længere at gå, før prisbunden er nået, end andre:I Region Hovedstaden er der skåret 26,7 procent af et forventet fald på 34,3 procent af priserne." Cheføkonom i Realkredit Danmark, Elisabeth Toftmann
Boligmarked i største fald nogensinde | Dinepenge.dk

Økonomer som hende har været for optismiske hele tiden.....så mon ikke at......
Helt indlysende statistisk usikkerhed. De knap 40% fald i 2840 kom efter først et fald og så en overraskende stigning i K108. Da jeg købte havde jeg kigget i rimelig lang tid og besluttet mig for at stige ind når vi var 30% nede fra toppen, hvilket jeg på det tidspunkt regnede mig frem til ville være en bund. Men jeg er nok ikke den eneste der har været for optimistik - sådan er det nu engang i ejendomsbranchen

/Bob
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Jeg ved ikke hvor mange handler der skal til. i forhold til den statistisk usikkerhed. Holte havde 25 handler K1 2009, mens Rudersdal kommune samlet havde 73 handler.

Ang. bund så er det lidt underlig at man glemmer at da priserne steg i 2005. Steg de langt mere end hvad man kunne forklare. Den samme mekanisme gælder på vej ned. Priserne kommer til at falde mere end hvad man kan forklare.

Jeg må dog sige at jeg er overrasket over at priserne på parcelhuse i nordsjælland og lejligheder på østerbro/frederiksberg c er faldet næsten lige meget!

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Helt indlysende statistisk usikkerhed. De knap 40% fald i 2840 kom efter først et fald og så en overraskende stigning i K108. Da jeg købte havde jeg kigget i rimelig lang tid og besluttet mig for at stige ind når vi var 30% nede fra toppen, hvilket jeg på det tidspunkt regnede mig frem til ville være en bund. Men jeg er nok ikke den eneste der har været for optimistik - sådan er det nu engang i ejendomsbranchen

/Bob
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Jeg har bemærket at der ryger en del renoveringstilbud i netop Holte (men sikkert også meget andet - tror nok det var 25 salg i 1 kvt.).
Jeg har sat to huse som er solgt i 1. kvt. og revet ned. Det registreres jo med en relativt ringe m2-pris til trods for at det måske i virkeligheden er en ret dyr byggegrund. Personligt tror jeg primært der er salg i dødsboer og skilmissehjem, hvor man er desperat for at sælge.
Som det ser ud nu er hele stigningen i kølvandet på de afdragsfrie lån og de ekstremt lave flexrenter i 2003/2004 nu elimineret - dog har vi stadig de lave flexrenter og de afdragsfrie lån, så jeg tror nok at vi for Holtes vedkommende nærmer os en bund. 2,5 - 3 mio. kr. for et rimeligt hus i et af de traditionelt mest attraktive områder i Danmark synes jeg ikke virker urimeligt - så fx ovre på obligationsdebatten at Silkeborg på i dette niveau minus 15 - 20%. Med mindre terrorbalancen er forrykket væsentligt, så virker det som om vi er ved at være på plads...

/Bob
Silkeborg er knap begyndt sit fald, men har lang, lang vej til bunden. Priserne derude forrykkes nok lige nu også af en stor andel af nybyg. Jeg tror ikke terror-balancen er forrykket, tværtimod. Efterhånden som de bynære områder igen bliver betalelige vil det begynde for at gå op for folk hvor langt ude på markerne det er de har bygget deres "liebhaver" huse...
Den sandhed har i den grad ramt Randers og den kommer også til Silkeborg.

En inflationskorrigeret 1995 bund for Rudersdal kommune ville hedde ca. 12000 kr/m2 og uden at kende noget til Kbh går jeg ud fra at Holte er det absolut mest attraktive område i den kommune, så en bund på 20.000 kr/m2 er måske ikke helt tåbelig ?
På den anden side tror jeg ikke på nogen bund, hverken nominel eller real, på den her side af 2013, så Holte er måske bare igang med at signalere at faldet er bundløst.....

Mvh
Cirb
__________________
Sapere aude.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:05 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
Jeg ved ikke hvor mange handler der skal til. i forhold til den statistisk usikkerhed. Holte havde 25 handler K1 2009, mens Rudersdal kommune samlet havde 73 handler.

Ang. bund så er det lidt underlig at man glemmer at da priserne steg i 2005. Steg de langt mere end hvad man kunne forklare. Den samme mekanisme gælder på vej ned. Priserne kommer til at falde mere end hvad man kan forklare.

Jeg må dog sige at jeg er overrasket over at priserne på parcelhuse i nordsjælland og lejligheder på østerbro/frederiksberg c er faldet næsten lige meget!
Forbundne kar - det er jo lejlighederne på østerbro/frb. c som har finansieret parcelhusene i Nordsjælland. Tørrer den kilde ud skal man til at finansiere købet af indkomsten, og der er jo ikke mange der går ud og låner meget mere end 3 - 4 mio. til boligen. Tidligere kom der så 2 mio. i overskud fra lejligheden oven i hatten, det er vel efterhånden nede og roder på omkring en ½ mio. eller lige nok til flytning, afgifter, renovering osv...

/Bob
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:09 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
Silkeborg er knap begyndt sit fald, men har lang, lang vej til bunden. Priserne derude forrykkes nok lige nu også af en stor andel af nybyg. Jeg tror ikke terror-balancen er forrykket, tværtimod. Efterhånden som de bynære områder igen bliver betalelige vil det begynde for at gå op for folk hvor langt ude på markerne det er de har bygget deres "liebhaver" huse...
Den sandhed har i den grad ramt Randers og den kommer også til Silkeborg.

En inflationskorrigeret 1995 bund for Rudersdal kommune ville hedde ca. 12000 kr/m2 og uden at kende noget til Kbh går jeg ud fra at Holte er det absolut mest attraktive område i den kommune, så en bund på 20.000 kr/m2 er måske ikke helt tåbelig ?
På den anden side tror jeg ikke på nogen bund, hverken nominel eller real, på den her side af 2013, så Holte er måske bare igang med at signalere at faldet er bundløst.....

Mvh
Cirb
Personligt tror jeg så ikke på din ide om at boligpriserne i 1995 + inflation er der vi skal ned. Jeg tror på at vi som minimum taler om 1995 + løninflation + forbedrede belåningsmuligheder (flex + afdragsfrit) + skattestop + periodens voldsomme boligforbedringer. Jeg synes på den baggrund ikke at 20.000 kr. pr. em2 for Holte som helhed virker umuligt at nå ned på men så heller ikke længere, dog med store udsving. En del af postnummeret ligger til hhv. motorvej og kongevejen - den slags er ikke en skid værd i en periode hvor de fleste kan finde penge til det der også ligger godt...

/Bob
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:16 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 3,843
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Personligt tror jeg så ikke på din ide om at boligpriserne i 1995 + inflation er der vi skal ned. Jeg tror på at vi som minimum taler om 1995 + løninflation + forbedrede belåningsmuligheder (flex + afdragsfrit) + skattestop + periodens voldsomme boligforbedringer. Jeg synes på den baggrund ikke at 20.000 kr. pr. em2 for Holte som helhed virker umuligt at nå ned på men så heller ikke længere, dog med store udsving. En del af postnummeret ligger til hhv. motorvej og kongevejen - den slags er ikke en skid værd i en periode hvor de fleste kan finde penge til det der også ligger godt...

/Bob
Ideen er 1993 + inflation, jeg er bare for doven til at hive 1993 niveau ud af dst og RKRs statestik stopper i 1995.
Det er så iøvrigt sådan det har været de sidste 40 år - men den diskusion har vi vist haft et par gange...

Men når du nu laver din noget længere ligning så husk lige at medregne værdien af det reducerede rentefradrag, den lave inflation, en firedoblet arbejdsløshed og stærkt opstrammet kreditpolitik

Mvh
Cirb
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 12:39 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
Ideen er 1993 + inflation, jeg er bare for doven til at hive 1993 niveau ud af dst og RKRs statestik stopper i 1995.
Det er så iøvrigt sådan det har været de sidste 40 år - men den diskusion har vi vist haft et par gange...

Men når du nu laver din noget længere ligning så husk lige at medregne værdien af det reducerede rentefradrag, den lave inflation, en firedoblet arbejdsløshed og stærkt opstrammet kreditpolitik

Mvh
Cirb
Fair enough at kigge på realrente efter skat, det er den rigtige måde at gøre tingene på - omend jeg ikke tror det er noget der bliver ofret mange sekunder ifm. købsbeslutningen.
Firedoblet arbejdsløshed og stram kreditpolitik ---- mener du ift. 1993/1995

/Bob
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 01:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Nordsjælland parcelhuse rangliste dkr. pr. m2:

1. 2930 Klampenborg (ingen tal mit gæt)
2. 2960 Rungsted Kyst 33.893
3. 2920 Charlottenlund 30.379
4. 2942 Skodsborg (ingen tal mit gæt)
5. 2900 Hellerup 24.349
6. 2830 Virum 23.913
7. 2950 Vedbæk 23.522
8. 2970 Hørsholm 22.793
9 2820 Gentofte 22.508
10. 2840 Holte 22.365
11. 3460 Birkerød 21.664
12. 2850 Nærum 21.352
13. 2800 Lyngby 21.243

For et 1 år siden var Holte dog på en 5. plads!

Nordsjælland kommuner rangliste:

1. Gentofte Kommune 25.530
2. Hørsholm Kommune 25.316
3. Lyngby-Taarbæk Kommune 22.904
4. Rudersdal Kommune 22.515
5. Furesø Kommune 20.418


Citer:
Oprindeligt indsendt af cirb Se indlæg
En inflationskorrigeret 1995 bund for Rudersdal kommune ville hedde ca. 12000 kr/m2 og uden at kende noget til Kbh går jeg ud fra at Holte er det absolut mest attraktive område i den kommune, så en bund på 20.000 kr/m2 er måske ikke helt tåbelig ?

Sidst redigeret af praxis : 22nd April 2009 kl. 01:36 PM.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 02:12 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
Nordsjælland parcelhuse rangliste dkr. pr. m2:

1. 2930 Klampenborg (ingen tal mit gæt)
2. 2960 Rungsted Kyst 33.893
3. 2920 Charlottenlund 30.379
4. 2942 Skodsborg (ingen tal mit gæt)
5. 2900 Hellerup 24.349
6. 2830 Virum 23.913
7. 2950 Vedbæk 23.522
8. 2970 Hørsholm 22.793
9 2820 Gentofte 22.508
10. 2840 Holte 22.365
11. 3460 Birkerød 21.664
12. 2850 Nærum 21.352
13. 2800 Lyngby 21.243

For et 1 år siden var Holte dog på en 5. plads!

Nordsjælland kommuner rangliste:

1. Gentofte Kommune 25.530
2. Hørsholm Kommune 25.316
3. Lyngby-Taarbæk Kommune 22.904
4. Rudersdal Kommune 22.515
5. Furesø Kommune 20.418
Det faktisk meget interessant med den rangliste. Virum er normalt langt under Holte i almindelig vurdering (pu-ha den forkert side af Gehls Bakke og den slags snak), ikke desto mindre ligger de aktuelle em2 priser højere. Kunne hænge sammen med at Virum er domineret af relativt små rækkehuse, det kan være med til at trække m2 prisen op selvom den totale pris er lavere. Det virker også helt skævt at Virum lander over Gentofte, men måske samme forklaring. Virum er i hvert fald næsten lige så plaget at tunge trafikårer som Gentofte (til gengæld knap så mange rollatorer - og heller ikke mindst den sure skid Thomas )
Personligt fatter jeg ikke en skid af at Rungsted Kyst ligger så højt. Det er rimeligt langt fra byen og der lugter af rådden tang halvdelen af året...

/Bob

Sidst redigeret af BobDylan : 22nd April 2009 kl. 02:54 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pris på rækkehus i Gammel Holte kamikaze Generelt 12 26th December 2008 08:21 AM
'Håndværkertilbud' på 4,2 mio i Holte Nordstar Generelt 8 26th June 2008 12:15 PM
Holte - Minus 2 mio på 24 dage Nordstar Generelt 1 14th June 2008 10:00 PM
Vismænd: Boligpriser falder, falder og falder Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 27th May 2008 05:30 PM
Ejerboliger er faldet 140.000 kr. på en måned Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 20th March 2007 10:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:43 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.