Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Parcelhuse falder med 150.000 dkr. pr. måned i Holte (http://www.boligdebatten.dk/generelt/5229-parcelhuse-falder-med-150-000-dkr-page-ranking-maned-i-holte.html)

praxis 21st April 2009 10:20 PM

Parcelhuse falder med 150.000 dkr. pr. måned i Holte
 
De sidste 4 kvartaler er priserne på parcelhus faldet 37 procent i Holte.
K1 2008 35.671
K2 2008 30.556
K3 2008 29.101
K4 2008 25.513
K1 2009 22.365

Hvis vi antager at et hus i K1 2008 kostede 5 mil., så kan huset nu købes for 3,15 mil. Det er et fald på over 150.000 pr. måned.........

Det er så det tog som mæglerne synes vi skal hoppe på! Tak for kaffe!

-og nå ja, i følge Boliga er udbudprisen pt på 35.000 deroppe i Holte.

eatorbeeaten 21st April 2009 10:36 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af praxis (Indlæg 89538)
De sidste 4 kvartaler er priserne på parcelhus faldet 37 procent i Holte.
K1 2008 35.671
K2 2008 30.556
K3 2008 29.101
K4 2008 25.513
K1 2009 22.365

Hvis vi antager at et hus i K1 2008 kostede 5 mil., så kan huset nu købes for 3,15 mil. Det er et fald på over 150.000 pr. måned.........

Det er så det tog som mæglerne synes vi skal hoppe på! Tak for kaffe!

-og nå ja, i følge Boliga er udbudprisen pt på 35.000 deroppe i Holte.

... og det er netop derfor, man skal stirre sig blind på rkr-tallene og ikke de tragikomiske udbudspriser. Skambyd!

praxis 21st April 2009 10:47 PM

Yep....lidt hurtig hovedregning siger at man mindst skal byde 35 procent under udbudsprisen! Indtil andet er bevist er den gennemsnitlige salgpris i Holte 22.365 pr. m2.

Citer:

Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten (Indlæg 89547)
... og det er netop derfor, man skal stirre sig blind på rkr-tallene og ikke de tragikomiske udbudspriser. Skambyd!


NG74 21st April 2009 10:57 PM

Husk at man ikke kan sammenligne udbudspriserne på Boliga med rkr-tallene da rkr bruger vægtede kvm, dvs kælder,udhus, carport mm. indregnes i kvm. (se under metode på realkreditraadets hjemmeside)

Thomas 21st April 2009 11:23 PM

Det pudsige er at handlerne i Holte er HØJERE end samme kvartal året før!

Skyblue 21st April 2009 11:54 PM

Nu ku det jo strengt taget være at det var fordi de solgte huse var i den billige ende. Gns. huset som bliver udbudt er ikke det samme som gns. huset som bliver solgt. I princippet ku man have 2 huse udbudt til hhv. 5 og 3 mio, dvs. gns. 4 mio. Så bliver huset til 3 solgt og så er salgspriserne i snit 25% under udbudspriserne.

ny køber 22nd April 2009 12:00 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Skyblue (Indlæg 89574)
Nu ku det jo strengt taget være at det var fordi de solgte huse var i den billige ende. Gns. huset som bliver udbudt er ikke det samme som gns. huset som bliver solgt. I princippet ku man have 2 huse udbudt til hhv. 5 og 3 mio, dvs. gns. 4 mio. Så bliver huset til 3 solgt og så er salgspriserne i snit 25% under udbudspriserne.

Det er jo egentlig uden betydning, hvis der var købere til 5 mio- huset, blev det jo også solgt, men det er der jo ingen købere til. Så jo, det er husene i den billige ende, der bliver solgt, fordi de kan sælges. Det kan dem i den dyre ende ikke. Så de kan enten give afslag eller lade være med at sælge.

BobDylan 22nd April 2009 12:17 AM

Jeg har bemærket at der ryger en del renoveringstilbud i netop Holte (men sikkert også meget andet - tror nok det var 25 salg i 1 kvt.).
Jeg har sat to huse som er solgt i 1. kvt. og revet ned. Det registreres jo med en relativt ringe m2-pris til trods for at det måske i virkeligheden er en ret dyr byggegrund. Personligt tror jeg primært der er salg i dødsboer og skilmissehjem, hvor man er desperat for at sælge.
Som det ser ud nu er hele stigningen i kølvandet på de afdragsfrie lån og de ekstremt lave flexrenter i 2003/2004 nu elimineret - dog har vi stadig de lave flexrenter og de afdragsfrie lån, så jeg tror nok at vi for Holtes vedkommende nærmer os en bund. 2,5 - 3 mio. kr. for et rimeligt hus i et af de traditionelt mest attraktive områder i Danmark synes jeg ikke virker urimeligt - så fx ovre på obligationsdebatten at Silkeborg på i dette niveau minus 15 - 20%. Med mindre terrorbalancen er forrykket væsentligt, så virker det som om vi er ved at være på plads...

/Bob

Thomas 22nd April 2009 01:55 AM

Det passer meget godt med Charlottenlund. Jeg ser Kirkevej 2 på tvangsauktion. Den skulle have været revet i anledning af Christoffer af Bayerns besøg i byen - men det blev heller ikke til noget.

VanløseSøgning 22nd April 2009 09:33 AM

Kirkevej 2 i Charlottenlund er en perle med meget lille gæld....for en gangs skyld en auktion hvor der bliver overbud.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:18 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.