Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st April 2009, 10:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard Parcelhuse falder med 150.000 dkr. pr. måned i Holte

De sidste 4 kvartaler er priserne på parcelhus faldet 37 procent i Holte.
K1 2008 35.671
K2 2008 30.556
K3 2008 29.101
K4 2008 25.513
K1 2009 22.365

Hvis vi antager at et hus i K1 2008 kostede 5 mil., så kan huset nu købes for 3,15 mil. Det er et fald på over 150.000 pr. måned.........

Det er så det tog som mæglerne synes vi skal hoppe på! Tak for kaffe!

-og nå ja, i følge Boliga er udbudprisen pt på 35.000 deroppe i Holte.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st April 2009, 10:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 945
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af praxis Se indlæg
De sidste 4 kvartaler er priserne på parcelhus faldet 37 procent i Holte.
K1 2008 35.671
K2 2008 30.556
K3 2008 29.101
K4 2008 25.513
K1 2009 22.365

Hvis vi antager at et hus i K1 2008 kostede 5 mil., så kan huset nu købes for 3,15 mil. Det er et fald på over 150.000 pr. måned.........

Det er så det tog som mæglerne synes vi skal hoppe på! Tak for kaffe!

-og nå ja, i følge Boliga er udbudprisen pt på 35.000 deroppe i Holte.
... og det er netop derfor, man skal stirre sig blind på rkr-tallene og ikke de tragikomiske udbudspriser. Skambyd!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st April 2009, 10:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,112
Standard

Yep....lidt hurtig hovedregning siger at man mindst skal byde 35 procent under udbudsprisen! Indtil andet er bevist er den gennemsnitlige salgpris i Holte 22.365 pr. m2.

Citer:
Oprindeligt indsendt af eatorbeeaten Se indlæg
... og det er netop derfor, man skal stirre sig blind på rkr-tallene og ikke de tragikomiske udbudspriser. Skambyd!
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st April 2009, 10:57 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 8
Standard

Husk at man ikke kan sammenligne udbudspriserne på Boliga med rkr-tallene da rkr bruger vægtede kvm, dvs kælder,udhus, carport mm. indregnes i kvm. (se under metode på realkreditraadets hjemmeside)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st April 2009, 11:23 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Det pudsige er at handlerne i Holte er HØJERE end samme kvartal året før!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st April 2009, 11:54 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Nu ku det jo strengt taget være at det var fordi de solgte huse var i den billige ende. Gns. huset som bliver udbudt er ikke det samme som gns. huset som bliver solgt. I princippet ku man have 2 huse udbudt til hhv. 5 og 3 mio, dvs. gns. 4 mio. Så bliver huset til 3 solgt og så er salgspriserne i snit 25% under udbudspriserne.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 12:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 718
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Nu ku det jo strengt taget være at det var fordi de solgte huse var i den billige ende. Gns. huset som bliver udbudt er ikke det samme som gns. huset som bliver solgt. I princippet ku man have 2 huse udbudt til hhv. 5 og 3 mio, dvs. gns. 4 mio. Så bliver huset til 3 solgt og så er salgspriserne i snit 25% under udbudspriserne.
Det er jo egentlig uden betydning, hvis der var købere til 5 mio- huset, blev det jo også solgt, men det er der jo ingen købere til. Så jo, det er husene i den billige ende, der bliver solgt, fordi de kan sælges. Det kan dem i den dyre ende ikke. Så de kan enten give afslag eller lade være med at sælge.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 12:17 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,603
Standard

Jeg har bemærket at der ryger en del renoveringstilbud i netop Holte (men sikkert også meget andet - tror nok det var 25 salg i 1 kvt.).
Jeg har sat to huse som er solgt i 1. kvt. og revet ned. Det registreres jo med en relativt ringe m2-pris til trods for at det måske i virkeligheden er en ret dyr byggegrund. Personligt tror jeg primært der er salg i dødsboer og skilmissehjem, hvor man er desperat for at sælge.
Som det ser ud nu er hele stigningen i kølvandet på de afdragsfrie lån og de ekstremt lave flexrenter i 2003/2004 nu elimineret - dog har vi stadig de lave flexrenter og de afdragsfrie lån, så jeg tror nok at vi for Holtes vedkommende nærmer os en bund. 2,5 - 3 mio. kr. for et rimeligt hus i et af de traditionelt mest attraktive områder i Danmark synes jeg ikke virker urimeligt - så fx ovre på obligationsdebatten at Silkeborg på i dette niveau minus 15 - 20%. Med mindre terrorbalancen er forrykket væsentligt, så virker det som om vi er ved at være på plads...

/Bob
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 01:55 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Det passer meget godt med Charlottenlund. Jeg ser Kirkevej 2 på tvangsauktion. Den skulle have været revet i anledning af Christoffer af Bayerns besøg i byen - men det blev heller ikke til noget.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 09:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Kirkevej 2 i Charlottenlund er en perle med meget lille gæld....for en gangs skyld en auktion hvor der bliver overbud.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pris på rækkehus i Gammel Holte kamikaze Generelt 12 26th December 2008 08:21 AM
'Håndværkertilbud' på 4,2 mio i Holte Nordstar Generelt 8 26th June 2008 12:15 PM
Holte - Minus 2 mio på 24 dage Nordstar Generelt 1 14th June 2008 10:00 PM
Vismænd: Boligpriser falder, falder og falder Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 27th May 2008 05:30 PM
Ejerboliger er faldet 140.000 kr. på en måned Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 20th March 2007 10:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:05 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.