Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:28 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard Danskerne er vilde med flekslån

epn.dk - Boligejerne er vilde med flekslån

Kan det komme bag på nogen når regeringen med sit skatteudspil nærmest direkte opfordrer folk til at tage flexlån, fordi renteudgifterne ellers nemt overstiger 100.000 pr. år.???
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 11:36 AM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
epn.dk - Boligejerne er vilde med flekslån

Kan det komme bag på nogen når regeringen med sit skatteudspil nærmest direkte opfordrer folk til at tage flexlån, fordi renteudgifterne ellers nemt overstiger 100.000 pr. år.???
Så du er altså én af de få der mener, at rentefradraget skal sættes op?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 12:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Nej... jeg mener at regeringen ikke skulle have lavet mærkelige krumspring hvor man tilbyder at de første 100 kilo i renteudgifter er fritaget for en sænkning i rentefradraget.

I mine øjne skal rentefradraget på lang sigt helt væk for private på alle områder.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Så du er altså én af de få der mener, at rentefradraget skal sættes op?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 12:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Jeg bliver helt dårlig når jeg ser, hvordan boligejerne bevæger sig støt mod slagtebænken.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 12:58 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
Nej... jeg mener at regeringen ikke skulle have lavet mærkelige krumspring hvor man tilbyder at de første 100 kilo i renteudgifter er fritaget for en sænkning i rentefradraget.

I mine øjne skal rentefradraget på lang sigt helt væk for private på alle områder.
Jeg forstår stadig ikke dit indlæg. Ændringen i rentefradraget gælder ALLE slags realkreditlån, så hvorfor dette udfald mod flexlånene?

Eller skal jeg gætte på at det skyldes det nuværende lave renteniveau hvorved man skal låne mere for at overstige fradragsgrænsen? I såfald må vi jo bare konkludere, at flexlånets natur betyder ændret renteniveau ved refinansiering hvorved tingene kan se anderledes ud om 5-10 år. Jeg tror iøvrigt næppe, at folk vælger flexlån fremfor fastforrentet pga. et marginalt lavere fradrag.

Pt. betaler man næsten 17.000 mere om året brutto pr. lånte million for et fastforrentet 5%-lån ifht. flexlånet. Derudover koster det 40.000 mere i samlet gæld pga. kurstabet, så jeg forstår udmærket flexlånets popularitet lige nu. Det er en voldsom overpris at betale for sikkerheden ved den faste rente.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 01:01 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Jeg bliver helt dårlig når jeg ser, hvordan boligejerne bevæger sig støt mod slagtebænken.
Tja Thomas. Til næste år sparer jeg 23% på min månedlige ydelse med nuværente renteniveau, så der er temmelig langt til din slagtebænk.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 01:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Fordi man for et vist lånebeløb (omkring 2 mio.) med flexlån kommer under de 100.000 kroner i renteudgifter hvorimod de vil overstige de 100.000 med et fastforrentet lån... ergo opfordrer man folk til at vælge flex fremfor fast, fordi du ellers bliver straffet dobbelt: 1) du betaler mere i rente 2) du kan trække mindre fra.

I øvrigt må du lige forklare mig hvorfor kurserne på 5% fast ikke stiger på trods af gentagne rentenedsættelser? Tror du virkelig, at man kan få en free lunch?

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Jeg forstår stadig ikke dit indlæg. Ændringen i rentefradraget gælder ALLE slags realkreditlån, så hvorfor dette udfald mod flexlånene?

Eller skal jeg gætte på at det skyldes det nuværende lave renteniveau hvorved man skal låne mere for at overstige fradragsgrænsen? I såfald må vi jo bare konkludere, at flexlånets natur betyder ændret renteniveau ved refinansiering hvorved tingene kan se anderledes ud om 5-10 år. Jeg tror iøvrigt næppe, at folk vælger flexlån fremfor fastforrentet pga. et marginalt lavere fradrag.

Pt. betaler man næsten 17.000 mere om året brutto pr. lånte million for et fastforrentet 5%-lån ifht. flexlånet. Derudover koster det 40.000 mere i samlet gæld pga. kurstabet, så jeg forstår udmærket flexlånets popularitet lige nu. Det er en voldsom overpris at betale for sikkerheden ved den faste rente.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 01:25 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
Fordi man for et vist lånebeløb (omkring 2 mio.) med flexlån kommer under de 100.000 kroner i renteudgifter hvorimod de vil overstige de 100.000 med et fastforrentet lån... ergo opfordrer man folk til at vælge flex fremfor fast, fordi du ellers bliver straffet dobbelt: 1) du betaler mere i rente 2) du kan trække mindre fra.
Et eksempel: Man låner 3 mill i realkredit. Det koster som fastforrentet 173.000 om året i renter+bidrag. Som flex koster det samme lån 103.000 om året i renter + bidrag. Som følge af skattereformen vil det fastforrentede lån netto stige 5800 kr. mens flexlånet vil være stort set det samme. Spørgsmål:

Tror du selv de 5800 kr. har nogen relevans for låntager når nu forskellen i forvejen er så stor på de to lån? Selv uden ændring i fradraget vil forskellen stadig være 70.000 ekstra i renter+bidrag for det fastforrentede. Derudover koster det fastforrentede lån knap 120.000 i samlet restgæld. For mig at se er valget ret let i øjeblikket.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
I øvrigt må du lige forklare mig hvorfor kurserne på 5% fast ikke stiger på trods af gentagne rentenedsættelser? Tror du virkelig, at man kan få en free lunch?
Ikke korrekt - kurserne ER steget på de fastforrentede lån siden efteråret hvor det som bekendt slet ikke kunne lade sig gøre at optage 5%-lån en kort overgang.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 02:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 1,999
Standard

Man må da ikke håbe at alle boligejere tænker lige så kortsigtet som dig, for så får Thomas virkelig ret. Det kan da godt være forskellen er meget stor i dag, men hvem siger den også er det om 2 år?

Og nej... renten på fastforrentede lån er faldet markant mindre end på flex... den effektive rente er stadigvæk 6% på et 5% lån.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Realisten Se indlæg
Et eksempel: Man låner 3 mill i realkredit. Det koster som fastforrentet 173.000 om året i renter+bidrag. Som flex koster det samme lån 103.000 om året i renter + bidrag. Som følge af skattereformen vil det fastforrentede lån netto stige 5800 kr. mens flexlånet vil være stort set det samme. Spørgsmål:

Tror du selv de 5800 kr. har nogen relevans for låntager når nu forskellen i forvejen er så stor på de to lån? Selv uden ændring i fradraget vil forskellen stadig være 70.000 ekstra i renter+bidrag for det fastforrentede. Derudover koster det fastforrentede lån knap 120.000 i samlet restgæld. For mig at se er valget ret let i øjeblikket.



Ikke korrekt - kurserne ER steget på de fastforrentede lån siden efteråret hvor det som bekendt slet ikke kunne lade sig gøre at optage 5%-lån en kort overgang.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd April 2009, 02:15 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Twinbro Se indlæg
Man må da ikke håbe at alle boligejere tænker lige så kortsigtet som dig, for så får Thomas virkelig ret. Det kan da godt være forskellen er meget stor i dag, men hvem siger den også er det om 2 år?

Og nej... renten på fastforrentede lån er faldet markant mindre end på flex... den effektive rente er stadigvæk 6% på et 5% lån.
Jeg tænker ikke kortsigtet, men præmien for sikkerheden ved fastforrentet lån er voldsom stor - så stor at det efter min mening ikke er værd at forsikre sig, MEN man skal selvfølgelig kunne tåle stigninger i renten som altid når vi taler flexlån. Og så lad mig da lige slå fast at blot fordi jeg synes flex er bedst er det ikke nødvendigvis det samme som at andre også gør. Vi har da heldigvis valgfrihed idag trods diverse debattørers længsel efter de gamle dage hvor der kun var 20-årige fastforrentede lån.

Du startede med at skrive at kursen på fastforrentede lån ikke var steget - det ændrer du så nu? Ja, den lange rente er faldet mindre end flex, men det skyldes selvsagt at kortsigtede obligationer er mere volatile end de langsigtede. Ikke noget nyt dér heller.

Og så hopper du let og elegant over det faktum, at flexlån har hurtigere afdragsprofil end de fastforrentede lån - noget der har stor betydning ved køb af anden bolig efter eksempelvis 10 år.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Danskerne er vilde med flekslån Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 3 27th January 2009 09:12 AM
Danskerne er vilde med flekslån Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 26th January 2009 12:32 PM
Flekslån op til 400 kr. dyrere om måneden Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 1 1st December 2008 06:42 PM
Flekslån op til 400 kr. dyrere om måneden Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 1st December 2008 02:40 PM
Etårige flekslån er de billigste Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 5 19th August 2008 01:23 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:27 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.