Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt (http://www.boligdebatten.dk/generelt/)
-   -   Ejerlejlighed i Århus V (http://www.boligdebatten.dk/generelt/5237-ejerlejlighed-i-arhus-v.html)

AarhusKoeber 22nd April 2009 11:21 AM

Ejerlejlighed i Århus V
 
Jeg har i det sidste stykke tid gået og kigget på at købe en ejerlejlighed i Århus V. Jeg har brugt tiden på at gøre mig klogere og finde information omkring denne krise som vi befinder os i.

Her vil jeg gerne sige tak til alle de aktive på dette forum. Det har hjulpet mig utroligt meget!

Mit håb er, at ved at gennemgå mit specifikke tilfælde, så kan jeg blive klogere, evt. læsere kan blive klogere og jeg kan få en præcis vurdering af hvad jeg bør gå efter og evt. bør byde.

Specifikt har jeg kig på 2 lejligheder i øjeblikket.
Bronzealdervej 128C - Ejerlejlighed på 58 kvm - 8210 Århus V (A)
Bronzealdervej 134A - Ejerlejlighed på 60 kvm - 8210 Århus V (B)

(A) Vurderer jeg som pæneste lejlighed og jeg foretrækker 1. Sal.
(B) Vurderer jeg som ”grim” og jeg ville skulle pynte lejligheden op inden jeg flytter ind.
Rent liebhavermæssigt er (A) det bedste køb.
De står med en udbudspris på henholdsvis 22.327 kr/m2 og 21.666 kr/m2.

Spørgsmålet er så: Er dette en god pris? Vil prisen stige eller falde? Og hvornår vil dette ske?

Første ledetråd er:
Ejerlejligheder i 8210 Ã…rhus V
Denne viser at kr/m2 prisen er faldet konstant siden nov 07, men at den faktisk steg i sidste halvdel af feb.
Prognose: Det er billigere nu. Prisen kan være på vej op. Afslag i prisen kan være begrænsede.
Her mangler der tal for marts og april 09. Nogen der ved om og hvor nyere tal kan ses?

Anden ledetråd:
Ejendomsprisstatistik - Realkreditrådet
Vælg Ejendomspriser og handler på postnumre
Vælg Ejerlejligheder, 8210 og vælg alle kvartaler for alle år
Denne viser også at toppunktet var K2 2006 med 27.109 kr/m2 og at den er nede i 23.711 kr/m2 K3 2008. Lavpunktet var 22.535 kr/m2 i K1 2008.
Her mangler der tal for K4 2008, K1 + K2 2009. Nogen der ved om og hvor disse tal kan ses?
Min prognose: Det er allerede faldet ca 4.000 kr pr m2 og dette lader til at være slutpunktet for faldene.
Ud fra disse tal, lader det til at boligmarkedet er ved at vende eller flade ud og nu er et godt tidspunkt at købe.

Jeg har bare på fornemmelsen at det kan betale sig at vente. Jeg kan dog ikke underbygge min fornemmelse med nogen tal. Nogen der har tal der underbygger min fornemmelse?
Min fornemmelse støttes tilsyneladende af de fleste på dette forum.

Input og kommentare er meget velkomne

Goldfinger 22nd April 2009 11:38 AM

Lejlighederne i området er "way overpriced", hvis du spørger mig. Det er med livet som indsats man flytter i et boligområde, der ligger så tæt på det barbariske kriminelle Gellerupområde.

Jeg er selv for nogle år siden blevet overfaldt der ude af en flok af de sataner!

AarhusKoeber 22nd April 2009 11:43 AM

Smørhullet
 
Jeg bor selv til leje i området idag og jeg betragter det faktisk som et smørhul.
Naboområderne har måske et dårligt rygte, men Bronzealdervej+omkringliggende er et dejligt roligt område.

Det skal dog nævnes at jeg ikke har børn og ikke planlægger nogen i den nærmeste fremtid.

førstekøber 22nd April 2009 12:02 PM

Tal for K2 2009 kommer først om 3 måneder, men hvis ikke der er tal for K4 2008 og K1 2009 tyder det på at der har været for få handler til at priserne er kommet med.
Og hvis det er et område med så få handler at det ligger lige i grænseområdet om priserne kommer med i RKR's data, så er der risiko for stor statistisk unøjagtighed.

Derudover har dette måske også indirekte haft en indflydelse
epn.dk - Århus-projekt skævvrider boligpriser

AarhusKoeber 22nd April 2009 12:05 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af førstekøber (Indlæg 89704)
Derudover har dette måske også indirekte haft en indflydelse
epn.dk - Århus-projekt skævvrider boligpriser

Jeg skulle mene at det ikke har indflydelse, da jeg kigger på Århus V, postnummer 8210. Havnen bør vel indgå under Århus C, postnummer 8000

førstekøber 22nd April 2009 12:16 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af AarhusKoeber (Indlæg 89710)
Jeg skulle mene at det ikke har indflydelse, da jeg kigger på Århus V, postnummer 8210. Havnen bør vel indgå under Århus C, postnummer 8000

Det var derfor jeg skrev måske og inddirekte... Mæglere sidder vel også og kigger på prisstatistik, og kan de se at postnummer 8000 er steget, så er der måske nogle der vil mene at det vil hæve prisen i de omkringliggende postnumre.
Men som sagt er det kun et gæt.

thsv 22nd April 2009 02:24 PM

1. ledetråd er ubrugelig, viser blot udbudspriser.
2. ledetråd er god nok, men se hellere her:
http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0
I min verden skal Århus V derfor tilbage til ca. 14K pr. BBR-kvm for gn.snitejerlejlighed.
Men har lidt svært ved at vurdere hvad en fornuftig lejlighed fra 2001 skal koste i forhold til gn.snit! Men de bør vel koste 1,0-1,1 mill.
Skal den 2. lejlighed ikke bare males i de farver du ønsker?

AarhusKoeber 22nd April 2009 02:34 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af thsv (Indlæg 89785)

Er din pointe at man kan få et parcelhus for ca 20.000 kr/mr2 og at derfor bør ejerlejligheder koste tilsvarende?
Eller var det en fejl at linke til data for parcel og rækkehuse?

Citer:

Skal den 2. lejlighed ikke bare males i de farver du ønsker?
Jeg synes også at Køkkenet er grimmere. Jeg ved ikke hvad, men jeg ville gerne pynte derude også. Men pynte arbejdet er sikkert ikke så slemt, som det føles.

affeman 22nd April 2009 04:04 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af AarhusKoeber (Indlæg 89677)
Anden ledetråd:
Ejendomsprisstatistik - Realkreditrådet
Vælg Ejendomspriser og handler på postnumre
Vælg Ejerlejligheder, 8210 og vælg alle kvartaler for alle år
Denne viser også at toppunktet var K2 2006 med 27.109 kr/m2 og at den er nede i 23.711 kr/m2 K3 2008. Lavpunktet var 22.535 kr/m2 i K1 2008.
Her mangler der tal for K4 2008, K1 + K2 2009. Nogen der ved om og hvor disse tal kan ses?
Min prognose: Det er allerede faldet ca 4.000 kr pr m2 og dette lader til at være slutpunktet for faldene.
Ud fra disse tal, lader det til at boligmarkedet er ved at vende eller flade ud og nu er et godt tidspunkt at købe.


Hej Aarhuskøber.

Jeg bor selv i Aarhus V. Jeg synes også, som Goldfinger har anført, at udbudpriserne stadig er alt for høje. Det er svært at forestille sig at de 2 lejligheder skulle blive mere værd, eller bare holde prisen, i de kommende år.

Med hensyn til til kvm. priser for 8210 i K4-08 og K1-09 for ejerlejligheder:
Det er ser ud til at der samlet kun er foretaget én handel, så der er ikke nok at lave statistik på. Nok et udtryk for et fastlåst marked, med stor difference mellem udbudspriser og hvad folk vil (og kan) betale for boligen.

Vurdering:
Afvent yderligere prisfald. Hellere komme et halvt år senere ind i den kommende optur, end 5 år for tidligt.

Goldfinger 22nd April 2009 04:20 PM

Udbudspriserne i Østjylland ligger 41% over de faktiske salgspriser ifølge Jyllandsposten.

epn.dk - Her er boligprisen mest misvisende

Det er dog en del !


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:27 AM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.