Ifølge Børsen, så går København går mod strømmen...

Færre københavnske lejligheder til salg

Citat:
"Antallet af solgte ejerlejligheder er støt stigende. Der blev solgt 886 ejerlejligheder i København i juli måned – det er 412 flere end året før.

Og hvis man læser artiklen kan man se at der burde have stået "Der blev nedtaget 886 ejerlejligheder i København i juli måned".

Og historien melder så heller ikke noget om hvor mange af de 886 der dukkede op hos en anden mægler med en lavere pris

Man læser det man gerne vil læse. Et par andre citater fra artiklen:

"Thomas Kyhl understreger, at man ikke nødvendigvis kan konkludere, at det lavere udbud af københavnske ejerlejligheder er ensbetydende med, at salget af lejligheder er steget tilsvarende. "

"Sælger kan have fortrudt at ville sælge – måske fordi boligen ikke kan sælges til den oprindelige pris."

"Økonom i Realkredit Danmark Tore Damgaard Stramer peger ligeledes på, at tallene for antal solgte boliger også indeholder boliger nedtaget fra nettet.

"Det kan forurene tallene lidt, men tendensen er retvisende," siger han. "

Til illustration:
Min kone var for nylig til en fremvisning, hvor mægleren viste lille bevægelighed under fremvisningen; men efterfølgende blev hun ringet op: "Vi var måske ikke så langt fra hinanden."(en anden køber var sprunget fra).
Deet er vi nu, min kone afviste blankt at komme med et bud, fordi den pris vi ville tilbyde lå fjernt fra den forestillingsverden boligen var udbudt til.

Eksemplet anføres, fordi det jeg tror der er i færd med at ske er, at mæglerne tager turen rundt til sælgerne for at fortælle dem, at det der var muligt for 1½ år siden er blevet til utopi i dag. Det vil naturvis betyde at samarbejdet mellem mægler og køber skal til at ske på andre præmisser.
De boliger, der er nedtaget som følge af manglende overensstemmelse mellem mæglers og sælgers vurdering, skal nok komme igen.
Jeg tror gerne at salget mængdemæssigt er kommet en smule op; men det interessante bliver at se til hvilke priser!

Jeg tror også på, at nogle lejligheder bliver nedtaget. Men på den anden side er 3 ud af de 4 lejligheder, der har været til salg mellem 6 måneder til 1,5 år på min gade i downtown KBH , blevet SOLGT her i juni/juli/august. Allesammen "brugte" førstegangskøber-lejligheder. Jeg ved, hvad den ene af dem blev købte til, og ja, det var med stor prisnedslag ift. den oprindelige salgspris--sælgerne havde købt noget nyt og skulle komme videre.

Måske er det sådan, at folk som ikke har dobbelt husleje vil vælge at nedtage deres lejligheder og afvente bedre tider, mens dem som SKAL sælge bliver på markedet og giver store prisnedslag?

Hvad er "stor prisnedslag" i % ?

27% ift. den oprindelige salgspris for et år siden, og ca.15% ift. den sidste salgspris.

27% det var ret præcist meldt ud må man sige.

Hvad så hvis udbudsprisen er noget mere reel fx. 26000 pr. m^2 end de 30000 til 35000 som er den mere normale udbudspris.
(Priser for ejerlejlighed i København S)

Min pointe er at man skal se prisnedsættlesen i forhold til hvad boligen er sat til salg for.

Hvordan/hvorfor kommer du frem till 26000 pr kvm som en "reel" udbudspris?

Har netop solgt en lejlighed i KBH S for ca. 33.600 kr. pr. kvm.