Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 28th April 2009, 11:08 PM
tbh tbh er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 2
Standard Nedslag på andelsbolig grundet sen overtagelse

Jeg går med overvejelser om at købe en andelsbolig, der er udbudt til 900.000 kr. med en boligafgift på i alt 2500 kr. Alt i alt ser lejligheden meget fornuftig ud, og foreningen er yderst forsigtig med lånoptagelse og ejendomsvurdering.

Sælger har oplyst, at de har købt hus i jylland med overtagelse til oktober, og er derfor interesseret i, at jeg overtager lejligheden pr. 15. oktober. På nuværende tidspunkt bor jeg til leje, og kan uden problemer blive boende, så jeg kan sagtens leve med den sene overtagelse, hvis jeg får et passende nedslag i pris.

Jeg er dog i tvivl om, hvad jeg kan kræve i passende nedslag, da det som sagt er et rigtig godt tilbud.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 28th April 2009, 11:25 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 30
Standard

Hvis den er så attraktiv som du beskriver kan du nok kræve lige nøjagtig 0 kr. i afslag

Der er jo ingen regler, der giver dig ret til et afslag i denne situation - det er et rent forhandlingsspørgsmål. Men hvis du ikke har fortalt at du bor til leje, men tværtimod har brug for overtagelse akut, kan du spille lidt på det

mvh
Puma35

Lejligheden - www.123hjemmeside.dk/lejlighedtaarbaek
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 28th April 2009, 11:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 1,601
Standard

Øh, hvorfor skal du have nedslag fordi der er en overtagelsesdato på købet?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 28th April 2009, 11:34 PM
tbh tbh er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 2
Standard

Jeg vil gerne høre, om jeg har en realistisk mulighed for at forhandle prisen lidt ned, ved at gå med til en sen overtagelse, da sælger selv forhørte sig om muligheden.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th April 2009, 11:38 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 698
Standard

det skader jo ikke at spørge, prisen er nok faldet en del før overtagelsesdatoen, hvor stor er den?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th April 2009, 11:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Det er ikke sikkert der er noget nedslag at hente, men det skader jo ikke at spørge. Fleksibilitet omkring overtagelsesdatoen er noget af det man som køber har at tilbyde tilbyde når man gerne vil handle lidt om prisen.

For sælger giver en lang overtagelse sikkerhed for at salget er på plads og samtidig god tid til selv at få flyttet til nyt. Det kan have enormt stor betydning for nogle sælgere. F.eks. hvis sælger skal igang med at bygge nyt og ikke kan få lån godkendt før det gamle er solgt.

Så det TBH kan gøre er ganske simpelt at sige til sælger "Jeg ville egentlig gerne overtage hurtigst muligt da det er meget upraktisk for mig at skulle vente til oktober. Så hvis ikke vi kan finde ud af en kompensation vil jeg se mig om efter andre muligheder med hurtigere overtagelse istedet.".
__________________
I sincerely believe that banking establishments are more dangerous than standing armies, and that the principles of spending money to be paid by posterity, under the name of funding, is but swindling futurity on a large scale. - Thomas Jefferson
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th April 2009, 04:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af tbh Se indlæg
Jeg går med overvejelser om at købe en andelsbolig, der er udbudt til 900.000 kr. med en boligafgift på i alt 2500 kr. Alt i alt ser lejligheden meget fornuftig ud, og foreningen er yderst forsigtig med lånoptagelse og ejendomsvurdering.

Sælger har oplyst, at de har købt hus i jylland med overtagelse til oktober, og er derfor interesseret i, at jeg overtager lejligheden pr. 15. oktober. På nuværende tidspunkt bor jeg til leje, og kan uden problemer blive boende, så jeg kan sagtens leve med den sene overtagelse, hvis jeg får et passende nedslag i pris.

Jeg er dog i tvivl om, hvad jeg kan kræve i passende nedslag, da det som sagt er et rigtig godt tilbud.
900.000 kr koster ca. 4.500 kr netto om måneden at finansiere, så er lejligheden 7.000 kr værd i mdl. husleje?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th April 2009, 06:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 302
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
900.000 kr koster ca. 4.500 kr netto om måneden at finansiere, så er lejligheden 7.000 kr værd i mdl. husleje?
Arh. Hør nu 4500 om måneden, så er det da vist med afdrag. I modsat fald er det et lån til 6% efter skat.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th April 2009, 12:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,118
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MortenN Se indlæg
Arh. Hør nu 4500 om måneden, så er det da vist med afdrag. I modsat fald er det et lån til 6% efter skat.
Selvfølgelig er det det, det er tommelfingerreglen for de 30-årige andelslån ved Nykreditbank, jeg har benyttet. Og det skal jo være med afdrag for at få afdraget noget af det forventelige tab.
900.000 i gæld til variabel rente er dog en anseelig gæld.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Nedslag i andelsmarkedet II andelkbh Generelt 35 18th February 2009 11:24 PM
Overtagelse af lån / fondskode 5500 Finansiering 8 17th November 2008 06:53 PM
Overtagelse af forældrekøb. ponna Generelt 21 3rd June 2008 10:14 AM
Overtagelse af obligation? mts81 Finansiering 13 2nd March 2008 04:30 PM
Nedslag i prisen = nedslag i købekraft? uthuth1 Finansiering 7 19th November 2007 10:04 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:37 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.