Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 09:20 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 14
Standard Hvordan vurderer i denn

slettet da jeg har planer om at besøge imorgen og ikke vil ha alt for mange om budet, gør det jo sværer for mig at få prisen ned

Sidst redigeret af peterhansen1982 : 1st May 2009 kl. 01:22 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,989
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peterhansen1982 Se indlæg
Hvordan vurderer i denne andel?
Køb og salg - Bolig > Andelsboliger > København S:
Har fået deres regnskab og de havde et plus på 243.361 sidste år. Der er hensat 7.825.000, til forbedringer og en samlet gæld i foreningen på kun 2.513.956 ved fastforrentet 5% lån med udløb i 2030 først, der er 40 andele.
Ligger den ikke lige til højrebenet? Nogen kommentarer inden jeg skal ud og se den igen
Bank ÅOP Beregner - andelsbolig
30-årigt andelslån på 509.000 kr. (80%) koster 2.240 kr netto om måneden ved 5,85%, så jo den ligger lige til højrebenet ved en mdl. boligafgift på kun 2.210 kr, så bliver huslejen incl varme og kabelTV på ca. 4.450 kr om måneden.

Hertil skal så lægges de 102.000 kr, men dem har du nok sparet op.

Jeg syntes bestemt at prisen er rimelig på denne andelslejlighed, men 611.000 + de lidt over 40.000 af foreningens gæld svarer vel til ca. 850.000 kr for en tilsvarende ejer-lejlighed.
Altså ikke et superkøb, men absolut en fornuftig husleje.
Rart med en A/B med fornuftig økonomi.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 10:13 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 14
Standard

*****

Sidst redigeret af peterhansen1982 : 1st May 2009 kl. 01:22 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 10:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,989
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peterhansen1982 Se indlæg
Nu er prisen "kun" 596.000 da de giver kontant afslag på 15.000, deruover er der forbedringer for 17.000 som de ikke har medregnet og de betaler boligafgift resten af året. Så jeg kan jo reelt sidde for kun mit lån plus el resten af året, gør det ikke det til en god handel for mig. Glemte lige at sige at foreningen har holdt deres andels krone nede og derfor ikke bliver ramt af den nye vurdering på andelsværdien
Ja, det kan jeg godt se nu.
Den reelle udbudspris er derfor: 611k-15k-7md*2,2k ~ 580k
Meget forvirrende annonce, da det vigtigtse er salgsprisen og den mdl. boligafgift.

Byd 500.000 kr og ingen husleje-refusion resten af året, det er mere reelt.
Og vær forberedt at mødes på max. 550.000 kr.
Eller byd direkte 550.000 kr, det er mit bud, take it or leave it.

Gå evt. i banken, og hør om de vil finansiere dit boligkøb, før end du ser lejligheden igen.

PS: sætningen med billigere end en lejelejlighed passer kun i forhold til fremleje, da de 49 kvm bør koste ca. 4.000 kr i leje + forbrug.

Sidst redigeret af thsv : 1st May 2009 kl. 10:41 AM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 12:41 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 693
Standard

synes også 500K må være max, den ligger ganske langt ude i og der er altså fordele ved ejer frem for andel, der berettiger at andelen skal være noget billigere.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 02:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,989
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TGJ Se indlæg
synes også 500K må være max, den ligger ganske langt ude i og der er altså fordele ved ejer frem for andel, der berettiger at andelen skal være noget billigere.
Vil du godt vise en 2-vær ejer i samme stand, der med 100.000 kr i hånden koster under 4.500 kr netto om måneden incl. vand&varme i 2300 S uden afslag, men med F1-lån med afdrag.

Så fordelagtigt er realkreditlånene heller ikke, da gælden med variabel rente bliver højere, og vi har jo den der forbandede ejd.værdiskat.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st May 2009, 06:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,989
Standard

En anden andel til ca. samme pris og størrelse, bare i Valby:
RobinHus - Andelsbolig i Valby sælges : 2356 kr/ md. Indflytningsklar & nymalet
En lignende ejerlejlighed:
home - Ejerlejlighed - 2500 Valby - Vigerslevvej 38, st. tv.
Koster 24.641 kr årligt før finansering, altså mere end denne andel om måneden.
450.000 koster lige under 2.000 netto mdl. at finansiere med afdrag, så her kan alle med lidt opsparing jo være med.
Ved køb af ejer til 800.000, vil der være realkreditlån på 640.000 og boliglån på 80.000 (da de 90.000 dækker den anden halvdel plus skøde-adv. og stempel), koster F1-lån med afdrag ca. 2.420 kr mdl netto, mens boliglånet koster ca. 380 kr netto over 30 år, altså 2.800 kr for finansiering, eller ca. 4.850 kr netto om måneden.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan gør jeg? MortenP Finansiering 8 12th March 2009 08:05 AM
Hvordan regner man den ud... nicstar Finansiering 3 28th July 2008 06:01 PM
Rapport vurderer boligmarkedet for højt Nyheder Udvalgte Bolig nyheder 0 26th May 2008 04:20 PM
SKAT vurderer 1.4 mio. for højt storebror Generelt 3 12th April 2008 01:04 PM
Tvangsauktion- hvordan? hyttmann Generelt 9 5th November 2007 04:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:30 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.