Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 06:06 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 74
Standard Sælge lejlighed og købe nybygget hus?

Lidt baggrund:
For 2 år siden købte vi en 4. vær. lejlighed i Randers for 1.425.000. For knap 1 mdr. siden fik vi vurderet lejligheden af Realkredit Danmark, og de vurderede lejligheden til at have en værdi på 1,5 mio.

6% obligationslån uden afdragsfrihed
1.100.00 lån i Realkredit Danmark
200.000 i pantebrev
100.000 i banklån

Så reelt har vi ikke fået afbetalt ret meget af vores amlede gæld.

Historien
Vi går for tiden med tanker om at sælge vores lejlighed og købe et nybygget hus. Vi kan købe et nybygget hus incl. grund+tilslutning for ca. 2,2 mio af typehusfirmaet FM-Søkjær. Vi vil gerne sælge lejligheden inden vi køber hus, og har derfor forhørt os mht. "bytte/salg" muligheder ved FM-Søkjær.

De har tilbudt at vi kan have vores bolig til salg hos mægler (nybolig) i ½. Hvis vi ikke får solgt boligen inden for et ½ år køber FM-Søkjær vores lejlighed til 200.000 under vurderingsprisen.
Fordelen er at vi med sikkerhed kan købe et nyt hus, da vores lejlighed på en måde indgår som en byttebolig. Ulempen er at vi kan tabe forholdsvis meget i forhold til mæglers vurdering.

Vi aner ikke hvordan vi skal forholde os, og håber folk herinde kan komme med et godt råd.

På forhånd tak

Anders
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 06:15 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 663
Standard

hvad siger mæglers vurdering af lejligheden, med mindre du har købt til en ultraskarp pris i 2006, vil den nok være faldet
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 06:22 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 74
Standard

Mægler vurderer den også til ca. 1,5 mio.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 06:27 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 66
Standard

Hvad nu hvis FM-Søkjær går konkurs?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 06:50 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 74
Standard

Godt spørgsmål - jeg ved ikke om der er noget garanti der dækker sådan noget!?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 06:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 7,296
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Anders_Aarhus Se indlæg
Vi kan købe et nybygget hus incl. grund+tilslutning for ca. 2,2 mio af typehusfirmaet FM-Søkjær. Vi vil gerne sælge lejligheden inden vi køber hus, og har derfor forhørt os mht. "bytte/salg" muligheder ved FM-Søkjær.

De har tilbudt at vi kan have vores bolig til salg hos mægler (nybolig) i ½. Hvis vi ikke får solgt boligen inden for et ½ år køber FM-Søkjær vores lejlighed til 200.000 under vurderingsprisen.
Jeg ville skynde mig at handle. Sælg via Robinhus, så får du nok ikke solgt, men har heller ingen særlige salgsomkostninger. De skal jo oveni de 200 tkr. - ud af din lomme.

Spørgsmålet er dog også, hvad FM-Søkjær sådan almindeligvis vil give i "kontantrabat" bare ved at sprøge. Mon ikke, at det er de samme 200 kkr? Det er jo kun skaldede 10 %.

Men i øvrigt er den her konstruktion vist noget for en boligadvokat.

/BF
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 07:07 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 74
Standard

BF>> Tror du vi kan prutte et nybygget hus 200k ned i pris?

Vi har snakket om, at handle med FM-Søkjær, så de giver os noget luxsus i det nye hus for en rimelig sum penge. (Filt på vægge og loft+diverse - ialt for 75.000). Det vil vel være en god handel for FM-Søkjær, så de ikke skal have rene penge op ad lommen, men give rabat i form af ydelse.

Anders
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 13th May 2009, 07:19 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 663
Standard

Du kan nok gardere dig mod at lade de 2 handler være afhængige af hinanden, men du skal have en advokat på banen.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th May 2009, 09:46 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 383
Standard

Hvis det er et af husene ude i Stevnstrup, så hold jer fra dem (velment råd) grundene ligger nedenfor den tidligere udstykning der vil ikke kunne undgå at samle sig vand på disse matrikler i stor stil ved selv den mindste byge.

Jeg går ud fra at det drejer sig om 152m2 modellen, denne model koster i ren handel ca 1,6, du kan købe en grund i udstykningen hvor "de røde lader" lå i gamle dag til ca 750.000,- inkl afgifter, så er du på 2,35 men med en adresse som er inde i selve Randers og som på sigt vil have en væsentligt større mulighed for at holde prisen. Prøv engang at se på hvor meget der er til salg i Stevnstrup og som ikke kan sælges (ved godt det gælder hele landet, men her snakker vi 160m fuldmuret kubistisk ny byggeri med garage og udsigt indover hele byen til 2,5 mill, det er billigt men ikke et attraktivt område - specielt ikke de nye udstykninger som FM har købt der ligger nedenfor uden udsigt men med grunde 20 - 25 meter højere liggende i baghaven.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th May 2009, 11:44 AM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 74
Standard

minutes>>Det er lige præcis de grunde jeg snakker om - og det e ret fantastisk godt råd du giver, som kan give udslaget på om vi skal købe eller ej.

Hvor ligger de røde lader? Jeg kan ikke helt forstå om det er i Stevnstrup eller i Randers.

Vores budget er på ca. 2,2 mio. så 2,5 mio. er for meget for os.

Det lyder til at du kender lidt til Randers - har du nogle gode bud på nye huse/grunde?

Anders
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Skal vi købe eller / og sælge caspers Generelt 5 26th November 2008 09:50 PM
Sælge lejlighed vs. leje ud salg_vs_udledning Finansiering 21 19th May 2008 05:56 PM
Vi er gået fra hinanden - overtage lejlighed eller sælge? jas Generelt 26 10th May 2008 09:52 AM
Skilsmisse - overtage lejlighed eller sælge? foobar Generelt 50 9th April 2008 09:41 PM
Fortsat dyrere end for to år siden at købe lejlighed Gorrion Generelt 3 30th September 2007 07:49 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:01 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.