Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #21 (permalink)  
Gammel 10th September 2009, 12:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 892
Standard

Iøvrigt angående talmanipulation, som DE er en mester i er udføre...

Taleksempel i et givent område.

100boliger til salg - salgstids 200dage (bare et eksempel)

Gennemsnitslig omsætning på 100dage: 100/200*100= 50 boliger.

Nu er det studiestarttid og gang i salget. Udbudder flyver af hylderne (faldet med 30%) og liggetiden falder med 10%.
Det ser nu således ud: (igen bare et eksempel)

Udbuddet er faldet til 70boliger og salgstiden falder til 180dage:

Ny gennemsnitlig omsætning på 100dage: 70/180*100= 39boliger

Boligerne er revet væk! - eller?!?! Der er 30% mindre udbud og liggetiden er faldet og alligevel er omsætningen faldet fra 50 til 39...

Et par citater fra den artikel du linker til:
"”Liggetiderne på de 2V’er, der er i udbud netop nu er faldet med 24 procent i Frederiksberg og 10 procent i København. Alt i alt tyder tallene på, at markedet for 2-værelses lejligheder – i hvert fald i hovedstaden – har det meget bedre end for blot seks måneder siden. Det ser ud som om, bøtten er vendt”, siger Birgit Daetz "

"”Prisstigningerne skal ses i sammenhæng med, at der i løbet af første halvår samtidig er sket et fald i antallet af udbudte 2V’er. I Frederiksberg er der i dag 35 procent færre lejligheder i udbud, mens tallet i København er 30 procent”, fastslår kommunikationschef Birgit Daetz fra Boligsiden."

Det er meget muligt at prisfaldet er gået lidt i stå - men omsætningen er da på katastrofekurs, det bliver bare ikke nævnt...
Besvar med citat
  #22 (permalink)  
Gammel 10th September 2009, 12:21 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
3. Selv Thomas er begyndt at anbefale køb af mindre lejligheder i København
.
Overhovedet IKKE. Nogle bekendte har købt en forældrekøbslejlighed til poden. Min reaktion var - tja, de kan vel tage tabet!

Som det ser ud i øjeblikket er ejendomsmarkedet holdt oppe af banker, der reelt er uden egenkapital fordi de har lånt til fallenter. Et tvangssalg vil få det hele til at ramle. Problemet er, at udskydelsen til salg i bedre tider alene betyder større tab.

Nu får vi se, hvad tallene fra RKR siger - og DST.

Mæglertobakken pulser altid mest i månederne 2,5,8 og 11.
Jeg tænker bare, at når man koncentrerer sig om forældrekøb, hvordan ser det så ikke ud på alt andet?
Parcelhusenes andel af den samlede omsætning er på 73% - og stigende.
Besvar med citat
  #23 (permalink)  
Gammel 10th September 2009, 12:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 892
Standard

Tak for godt svar.
Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
Flere ting peger på, at prisfaldet er slut i denne omgang i København.

1. Udbuddet af ejerlejligheder er fortsat stærkt faldende og nu på 2005-niveau, mens udbudspriserne er stabile med pil op. Det skulle undre mig meget hvis ikke det gav stigende salgspriser.
Årsagen til prisfaldet er ikke salg - det tror jeg godt vi kan være enige om. Der er massere som ønsker at sælge (udbyde bolige om du vil) - men er bare teknisk insolvente og kan derfor ikke.
(Du kan være helt sikker på at denne gruppe gør alt hvad de kan for at nedbringe deres gæld så de kan slippe ud af "fælden")
Skulle priserne stige lidt forventer jeg at der igen kommer overudbud af boliger da der nu er nogen som kan "slippe ud"
Jeg afviser ikke at der sagtens vil kunne forekomme midlertidige prisstigninger i visse segmenter, men jeg tror det er en falsk bund.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
2. Nybolig og Home har i månedsvis rapporteret om stigende salgspriser på ejerlejligheder i København, se f.eks. https://www.nybolig.dk/maegler/showA...ontentId=N0450 . Home og EDC fortæller om stigende salg, sæsonkorrigeret.
Jeg må indrømme er jeg har min skepsis overfor mæglernes egen statisitk...
Du henviser til Nybolig - lad os spole tiden 6mdr tilbage:
Nybolig: Prisen på huse steg i februar | Dinepenge.dk
Citat:"Mens priserne på især lejligheder især i København men også i resten af landet stadig er under pres, så er der forår i luften for ejere af villaer og rækkehuse. Det mener mæglerkæden Nybolig, som i sin prisstatistik for februar angiver en prisstning på landsplan på 1,2 procent for denne type boliger."

Okay vi kigger lige på RKR. for K1 og K2 (så skulle vi være dækket ind for februar måned):
2008K4 landsplan villa: 13.016 kr/kvm
2009K1 landsplan villa: 12.452 kr/kvm
2009K1 landsplan villa: 12.101 kr/kvm

Ikke meget forår i luften her hvis du spørg mig...

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg

3. Selv Thomas er begyndt at anbefale køb af mindre lejligheder i København
Den dag det sker - så går jeg i banken og får mit køberbevis gjort klar og så handler jeg nok en villa 6mdr derefter...

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
Men du har da en pointe hvis du mener, at vi ikke kan være helt sikre før der kommer mere officielle salgstal. De er desværre bare så forsinkede, at vi først i oktober ved om bunden blev nået i foråret og måske først i januar ved om bunden blev nået i sensommeren.
Du har helt ret i at der er en frustrerende forsinkelse på tallene.

Jeg mener da helt sikkert også at "optimister" som tager en god saglig debat er enormt vigtigt for dette forum. Alle de små positive tegn bliver jo bragt frem i lyset og kan herefter analyseres (kalde det bare angribes) af "pesimisterne" (som jeg mener har den rette betegnelse: "realisterne")
Besvar med citat
  #24 (permalink)  
Gammel 10th September 2009, 01:28 PM
Banned
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 229
Standard Andele

Kan man forestille sig mæglers salg af andele har fortrængt ejerlejlighederne?
De er jo alt andet lige en del billigere på pris og samlet ydelse, selv vi snakker om millioner.

Hvis man lægger omsætningen af andele og ejer sammen, så kan der være rekorder i vente.

Citer:
Oprindeligt indsendt af JB76 Se indlæg
Ja og der er sikkert flyttet/afgået ved døden cirka lige så mange.

Det er helt korrekt at der sikkert er lidt "studiestartssæsonudsving" her for de små lejligheder som artiklen omtaler - men du må ikke lade dig forblænde af afsenderen.
Husk kildekritikken - det er Dansk Ejendomsmæglerforening der står bag artiklen.

Nogle tal for antal handler af små lejligheder for 3. kvartal i Kbh by. (Kilde: rkr.dk)

25 - 49 Kvm:
1995K3: 113
1996K3: 179
1997K3: 276
1998K3: 284
1999K3: 311
2000K3: 253
2001K3: 231
2002K3: 247
2003K3: 182
2004K3: 279
2005K3: 319
2006K3: 152
2007K3: 157
2008K3: 97

Hvad så mon tallene for 2009K3 er, med 40.000 nye studerende?!?

Hvis nu tallet bliver 96 så gætter jeg overskrifterne fra mæglerne: Lejlighedssalget oppe med 67% - alt bliver revet væk.

Hvorfor?!? (Det ville jo være ny bundrekord for K3) Jo fordi i 2009K2 blev der kun solgt 58 stk!!!

Om der så virkelig var kommet godt gang i salget og det måske var 150stk solgt så er det langt under gennemsnittet som ligger på den anden side af 250stk.

/J

PS. Som du måske kan fornemme så læser jeg ikke mæglergas og manipulation med tal, som dokumentation. Jeg mener at folk som bygger deres grundlag for køb af bolig ensidigt på disse udmeldinger, er i overhængende fare for at lave en ordentlig økonomisk brøler...
Besvar med citat
  #25 (permalink)  
Gammel 10th September 2009, 02:35 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 892
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af seven Se indlæg
Kan man forestille sig mæglers salg af andele har fortrængt ejerlejlighederne?
De er jo alt andet lige en del billigere på pris og samlet ydelse, selv vi snakker om millioner.

Hvis man lægger omsætningen af andele og ejer sammen, så kan der være rekorder i vente.
Det skal jeg ikke kunne afvise - men kan på den anden side heller ikke bekræfte.

Jeg ved ikke hvor man finder omsætningstal for andele - for slet ikke at tale om historisk data.
Besvar med citat
  #26 (permalink)  
Gammel 8th December 2009, 04:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 752
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
Hiver lige en tråd fra juni 2009 frem:



Det ser faktisk ud til at gå fornuftigt med salget - 9 ud af 15 er angiveligt solgt!

FB Gruppen
På tide at vende tilbage til tråden. Nu er der kun én lejlighed tilbage på Kilevej (Fr.berg.)

FB Gruppen
Besvar med citat
  #27 (permalink)  
Gammel 8th December 2009, 04:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 752
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
Vi så det samme med Nimbushuset - Nimbusparken - lidt ude ad Peter Bangs vej. Fuldt udlejet/solgt i løbet af få måneder i begyndelsen af året. Til hvilke priser ved jeg ikke, men efter min mening meget kedeligt byggeri. Omvendt tror jeg det går knap så strygende med at få afsat det nye revykvarter lidt længere ude mod Vanløse. Og ligeledes vil det med det nuværende tempo tage år at få udlejet en ny ejendom på Howitzvej, et stenkast fra Kilevej: Boligoversigt - Howitzvej - Sjælsø . Men her er huslejen også pebret.

Jeg tror vi vil se en tendens imod at man dropper udlejning af nybyggeri til fordel for salg, nu her hvor købelysten og prisstigningerne jo er ved at vende tilbage i hovedstaden.
Siden jeg skrev dette er det gået noget bedre end ventet med både Revykvarteret/Flintholm Have
http://www.flintholmhave.dk/detail.php?type=rent&id=25
og de dyre lejelejligheder på Howitzvej
Boligoversigt - Howitzvej - Sjælsø

Det ser ud til at alt nybyggeri er ved at være afsat på Frederiksberg.
Besvar med citat
  #28 (permalink)  
Gammel 8th December 2009, 05:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 2,282
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Kbh.snude Se indlæg
Siden jeg skrev dette er det gået noget bedre end ventet med både Revykvarteret/Flintholm Have
http://www.flintholmhave.dk/detail.php?type=rent&id=25
og de dyre lejelejligheder på Howitzvej
Boligoversigt - Howitzvej - Sjælsø

Det ser ud til at alt nybyggeri er ved at være afsat på Frederiksberg.
Ja, det er sådan noget der får en til at overveje om boblen virkelig er ved at blive blæst op igen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:46 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.