Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 2nd June 2009, 11:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,351
Standard Fair pris på et rækkehus i Vallenbæk Nord.

Valmuebakken 41 - Rækkehus på 104 kvm - 2625 Vallensbæk

http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=0

Så lige denne bolig i lokalsprøjten.
Og tænkte ved mig selv, troede da ejendomsmæglerne ville give fair udbudspriser lige nu.
Hvad bør dette rækkehus koste ved handel nu?

2,8 mill. er ihvertfald stygt!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 12:16 AM
Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 75
Standard

Måske er prisen lige i overkanten. Hvis man prøver at sammenligne med denne bolig:

Søagerparken 81 - Rækkehus på 118 kvm - 2670 Greve

Der er vel tale om næsten samme kvalitet rækkehus. Mursten og et rimeligt tag, ikke meget trækværk der skal males og som har kortere levetid. Dit eksempel er tilmed i et plan. Forskellen på de 2 er 800k og 10år, måske en forskel på 5-600k er mere på linje med det nuværende niveau.
Man kan forestille sig ægtepar i alderen +55 år kan flytte fra deres +150 m2 hus til sådan et rækkehus og stadig side fornuftigt i det.

Sæt prisen til 2.450k og jeg vil tro det hurtigt er væk.

EDIT: Ups, kom lige til at se huset er fra 93. Det positive; det er vel bygget på et tidspunkt hvor alle de dårlige håndværkere var arbejdsløse, så finish er formentlig lidt bedre end noget af det jeg har set rundt omkring.

Sidst redigeret af EA31 : 3rd June 2009 kl. 12:22 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 02:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,351
Standard

Ikke meget at gå efter her.

Der er for øvrigt et 62 kvm. "hus" i samme bebyggelse:
Valmuebakken 42 - Rækkehus på 62 kvm - 2625 Vallensbæk

Åbenbart til samme pris som for 2 år siden:
Valmuebakken 42 - Rækkehus på 62 kvm - 2625 Vallensbæk

Var prisen for 2 år siden de 1,995 mill. er en fair pris idag vel ca. 1,4 mill. for dette lille 3-vær. rækkehus.

Og det 104 kvm. hus bør vel koste ca. 2 mill. idag, det er jo trods alt 16 år gammelt.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 3rd June 2009, 04:44 PM
Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 85
Standard

Der ligger en del rækkehuse i Nøddeboparken (postnr 2665) i Vallensbæk strand i ca samme størrelse, og de står til ca 2 mil. Dog er de huse fra 1978, så de burde også være lidt billigere end Valmuebakken. Jeg synes dog de ligger bedre da de lægger tættere på S-tog (det prioriterer jeg), men samtidig er Valmuebakken lækkert fordi det er forholdsvis nyt og der er så grønt rundt omkring. Men no matter what ville jeg ikke give mere end 1,8 for rækkehus i Vallensbæk. Vi flytter derhen så snart vi får solgt vores andel på Frederiksberg
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 8th June 2009, 12:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,351
Standard Solgt til udbudsprisen?!

Jeg kan oplyse om, at ejd.mægler melder tilbage, at Valmuebakken 42 er solgt.
Og det tilsyneladende til udbudsprisen!
Mon priskurven her på Vestegnen er ved at vende?
Jeg tror at flere nu vil købe hus baseret på en fordelagtig belåning med 5% fastforrentet 30 år, da man jo så kender huslejen, og har man købt et godt hus, så er huslejen nok en vigtigere parameter end kontantprisen.

Men er stadig rystet 104 kvm. koster 2,8 mill.

Specielt når man tæt derpå får et nyopført rækkehus på 121 kvm. til 2 mill.:
Tornegårdsvej 70 - Rækkehus på 121 kvm - 2620 Albertslund

Og der er masser af næsten nye rækkehuse her:
Boliger på Robinievej
Lækre huse med gulvvarme og genvex-anlæg.

Men det er selvfølgelig ikke Vallensbæk kommune.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th June 2009, 08:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,351
Standard

Og vil man partout bo i Vallensbæk kommune er dette vel osse et alternativ:
Bellishaven 42 - Rækkehus på 123 kvm - 2625 Vallensbæk

Jeg forstår ihvertfald ikke priserne i mit eget lokalområde.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
PC - fair pris moniulven Off-topic 10 21st March 2009 12:46 PM
fair pris... igen moniulven Generelt 15 14th March 2009 05:59 PM
fair pris på amager INTERESSENTEN Generelt 4 7th January 2009 08:19 AM
Pris på rækkehus i Gammel Holte kamikaze Generelt 12 26th December 2008 08:21 AM
Hvad er fair pris? Calegero Generelt 11 2nd August 2008 12:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:35 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.